Virtueller Rundgang:
Exposé
+++ Zentrales Juwel: Gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügiger Westterrasse und Garage – Sofort beziehbar +++
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzflächen: ca. 77 m²
Grundstücksgröße: 261 m² Bodenrichtwert: 110 Euro pro m²/, Bodenwert: 28710 Euro
Baujahr:
Haus 1906 Anbau Terrasse 1997
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn-Essbereich und Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne, Diele, große Westterrasse
Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit- Maisonette mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Treppe ins Dachgeschoss mit einem weiteren großen Zimmer in offener Bauweise
Untergeschoss: große Garage mit Nebenraum, 3 große Kellerräume, Heizraum
Ausstattung:
Die Gaszentralheizung, die im Jahr 1993 installiert wurde und einen Pufferspeicher von 120 Litern besitzt, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern bereitet auch das Brauchwasser effizient auf.
- Die Fenster sind größtenteils aus hochwertigem Kunststoff und doppelt verglast, wobei lediglich drei Holzfenster noch einfach verglast sind.
- Innen bieten die Böden eine geschmackvolle Vielfalt mit Laminat, Fliesen und Teppich, die den Wohnräumen eine individuelle Note verleihen.
- Zwischen 1993 und 1995 wurde das Haus umfangreich modernisiert, wobei sowohl die Strom- als auch die Wasserversorgung erneuert wurden. Bereits 1985 wurde die Zähleranlage aktualisiert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten.
- Das Dach erhielt im Jahr 1998 eine neue Eindeckung und wurde großzügig mit 18 cm Dämmwolle, einer Unterspannfolie und einer Dampfsperre ausgestattet, um eine optimale Isolierung und Energieeffizienz zu erreichen.
- Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Boden mit einer Schüttung gedämmt, um einen angenehmen Wohnraum zu schaffen.
- Die Bauweise des Untergeschosses zeugt von Solidität, da es über ein Außenmauerwerk mit einer beeindruckenden Stärke von 80 cm verfügt.
- Nicht zuletzt erhielt die Fassade des Hauses im Jahr 2022 einen frischen Anstrich, der das äußere Erscheinungsbild aufwertet und das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Beschreibung:
Dies ansprechende Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, bereit für den sofortigen Bezug durch einen neuen Eigentümer. Keine laufenden Mietverhältnisse sind zu berücksichtigen!
Das Erdgeschoss präsentiert eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich und einer Küche, die eine herrliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Westterrasse des Hauses, ein wahrhaftiges Highlight der Immobilie. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer bodenebenen Dusche sowie zwei weitere Zimmer.
Ein solides Massivholztreppenhaus führt in die Maisonette-Einheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche und eine Diele zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet drei großzügige Kellerräume mit reichlich Abstellfläche sowie einen Heizraum, der auch von der Rückseite des Gebäudes aus zugänglich ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude auf dem hinteren Grundstück nicht im Verkaufsangebot enthalten ist und nicht zum Verkauf steht. Der Eigentümer des rückwärtigen Gebäudes verfügt über ein Geh- und Fahrrecht. Ein eigener Garten ist nicht Teil des Angebots.
Eine Zufahrtsmöglichkeit, die zum Grundstück gehört, ermöglicht einen bequemen Zugang zur geräumigen Garage auf der Rückseite des Gebäudes, die auch als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Aufgrund seiner exzellenten Vermietbarkeit könnte dieses Objekt sicherlich auch für Investoren von großem Interesse sein.
Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Gebäude auf dem hinteren Grundstück nicht im Angebot enthalten ist und auch nicht zum Verkauf steht. Für den Eigentümer des Rückgebäudes gibt es ein Geh- und Fahrrecht. Ein Garten gehört nicht zum Objekt.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 185,1 kWh (m²a).
Lage:
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung bieten eine großartige Kombination aus Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und natürlicher Schönheit. Hier sind einige nahegelegene Städte und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind:
Nahegelegene Städte (innerhalb 20-30 Minuten):
- Pirmasens: Diese charmante Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Das Dynamikum Science Center und das Deutsche Schuhmuseum sind hier ebenfalls sehenswert.
- Kaiserslautern: Als eine größere Stadt bietet Kaiserslautern eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist auch bekannt für seine internationalen Gemeinschaften aufgrund der nahegelegenen US-Militärbasen.
- Landstuhl: Landstuhl ist für das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) bekannt und zieht eine internationale Bevölkerung an. Die Stadt bietet eine angenehme Atmosphäre und historische Sehenswürdigkeiten.
- Zweibrücken: Diese Stadt ist für das Zweibrücken Fashion Outlet und den prachtvollen Rosengarten bekannt. Shopping-Fans werden hier auf ihre Kosten kommen.
Ausflugsziele in der Umgebung:
- Clausensee: Der Clausensee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Hier können Sie angeln, schwimmen und in der Natur entspannen.
- Naturpark Pfälzer Wald: Der Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Er ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Nordic Walking und Fahrradfahren.
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung sind also nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um die natürliche Schönheit und die kulturellen Attraktionen dieser Region zu erkunden.
Kaufpreis: 179000.-Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.