Waldfischbach, 239000 €

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=TxF4zwxRPzb

+++ Im Zentrum: Gepflegtes und modernisiertes 2-Familienhaus mit großer Westterrasse und Garage, sofort verfügbar+++

Wohnfläche: ca. 175 m²

Nutzflächen: ca. 77 m² 

Grundstücksgröße: 261 m² 

Baujahr: Haus 1906 Anbau Terrasse 1997

Aufteilung:  

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn-Essbereich und Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne, Diele, große Westterrasse

Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit- Maisonette mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Treppe ins Dachgeschoss mit einem weiteren großen Zimmer in offener Bauweise

Untergeschoss: große Garage mit Nebenraum, 3 große Kellerräume, Heizraum

Ausstattung: 

Gaszentralheizung Baujahr 1993 mit Pufferspeicher (120 Liter), Brauchwasser wird ebenfalls über die Gaszentralheizung aufbereitet

-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (3 Holzfenster sind noch einfach verglast)

-Böden: Laminat, Fliesen und Teppich

– zwischen 1993 und 1995 wurde das Haus modernisiert: Stromversorgung und Wasserversorgung wurden in diesem Zuge auch erneuert. Zähleranlage bereits 1985 erneuert.

– das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und mit 18cm Dämmwolle gedämmt (mit Unterspannfolie und Dampfsperre).

-der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000, in diesem Zuge wurde auch der Boden mit Schüttung gedämmt.

– solide Bauweise: Im Untergeschoss hat das Haus ein Außenmauerwerk in einer Stärke von 80 cm. 

Beschreibung: 

Das attraktive Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, könnte aber auch als Generationen- oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden. Mietverhältnisse bestehen nicht!

Im Erdgeschoss steht eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem schönen Wohn-Essbereich und Küche in offener Bauweise mit einem großzügigen Ambiente zur Verfügung. Von diesem Bereich hat man Zugang zur großen Westterrasse des Hauses. Weiterhin befinden sich in dieser Etage ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche und zwei weitere Zimmer.

Über ein Massivholztreppenhaus erreicht man die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Maisonette.

Hier stehen über zwei Etagen insgesamt vier Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche und Diele zur Verfügung.

Im Untergeschoss sind drei große Kellerräume mit viel Abstellflächen und ein Heizraum, welcher auch über die Rückseite des Gebäudes erreichbar ist.

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Gebäude auf dem hinteren Grundstück nicht im Angebot enthalten ist und auch nicht zum Verkauf steht. Für den Eigentümer des Rückgebäudes gibt es ein Geh- und Fahrrecht. Ein Garten gehört nicht zum Objekt.

Über eine Zufahrt, welche zum Grundstück gehört, ist eine große Garage auf der Gebäuderückseite bequem erreichbar. Es kann auch in diesem Bereich geparkt werden.

Sicherlich wäre das Objekt auch Interessant für Anleger aufgrund der gut vermietbaren Lage.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                   

Das Zweifamilienhaus steht im Ortszentrum von Waldfischbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden und in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Regionen rund um Waldfischbach-Burgalben bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Es sind viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen.

Kaufpreis:  239000.-Euro

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.