Pirmasens-Niedersimten, 199000 €

 Virtueller Rundgang

+++Einladendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrassen, Garage und Parkmöglichkeiten – Bereit zum Einzug! +++

Wohnfläche:              ca. 209 m²

Nutzflächen:             ca. 59 m²

Grundstücksgröße: 960 m²

Baujahr:                    1929 Anbau 1956

Ausstattung:            

Eine moderne Gaszentralheizung samt Heizkörpern und frisch erneuerten Heizungsversorgungsleitungen wurde im Jahr 2021 installiert. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind zweifach verglast. Die Böden sind geschmackvoll mit Laminat und Fliesen gestaltet, das Haus verfügt über eine Schließanlage.

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Terrassenzugang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss und Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit (Maisonette über zwei Etagen) mit 5 Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Balkon, Terrasse hinter dem Haus

Untergeschoss: Garage, 3 Kellerräume mit Außenzugang und Verbindung zum Haus

Beschreibung:          

In diesem bezaubernden Anwesen haben Sie die Wahl zwischen einem attraktiven Zweifamilienhaus und einem großzügigen Einfamilienhaus mit Terrassen und Garage. Mit einer Wohnfläche von etwa 209 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 59 m² bietet dieses Anwesen genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 960 m².

Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1929, mit einem erweiterten Anbau im Jahr 1956. Es wurde modernisiert und gepflegt, präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind zweifach verglast, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Die Böden sind geschmackvoll mit Laminat und Fliesen gestaltet, was sowohl Ästhetik als auch Pflegeleichtigkeit vereint.

Die Aufteilung des Hauses ist äußerst flexibel und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit Zugang zur Terrasse, einer Diele und einem Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne. Diese Etage bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und Platz für fünf Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, einen Balkon und eine Terrasse bietet. Vom Balkon aus können Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung genießen. Der großzügige Eingangsbereich dieser Etage ermöglicht die Einrichtung einer integrierten Wohnküche, während das Dachgeschoss zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Garage sowie drei Kellerräume, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück können zwei bis drei Fahrzeuge abgestellt werden. Der Gartenbereich wurde terrassenförmig angelegt und bietet einen charmanten Ort zum Entspannen und Verweilen. Vor dem Haupteingang des Hauses befindet sich eine weitere befestigte Fläche, die sich ideal als Terrasse nutzen lässt.

Dieses beeindruckende Objekt wartet darauf, von einem neuen Eigentümer in Besitz genommen zu werden. Die intelligente architektonische Gestaltung, die moderne Ausstattung und die Vielseitigkeit dieses Hauses machen es zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein komfortables und luxuriöses Zuhause zu schaffen. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren!

Hinweis:                    

Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 1540 m² zu erwerben, gegen einen Aufpreis von 15000 Euro.

 

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 163 kWh (m²a).

Lage:

Das reizvolle Haus liegt am Rande des idyllischen Ortsteils Niedersimten, welcher sich in Pirmasens, einer Stadt in der südwestlichen Region Deutschlands, befindet. Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Realschule Plus, Berufsbildende Schule, Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus und das Schwimmbad (Plub), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Eine regelmäßige Busverbindung in das Stadtzentrum gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.

Neben diesen Vorzügen besticht die Lage durch die Nähe zum Gersbachtal und den damit verbundenen Naherholungsgebieten des Naturparks Pfälzer Wald. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar, und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen. Der angrenzende Wald am Stadtrand ist durchzogen von beschilderten Wanderwegen, die grenzüberschreitend nach Frankreich führen.

Das Stadtzentrum von Pirmasens selbst beeindruckt mit mehreren reizvollen Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.     

Kaufpreis:                 199000.- Euro oder 214000.- Euro mit dem größeren Grundstück

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.

MEDIEN:

Baupläne.pdf

Energieausweis.pdf

Flächenberechnung.pdf