Pirmasens-Niedersimten 314000 €

 Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=jEJbwYRtXF7

+++ Attraktives Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Terrassen und Garage+++

Wohnfläche:               ca. 209 m²

Nutzflächen:               ca. 59 m²

Grundstücksgröße:     2500 m²

Baujahr:                      1929 Anbau 1956

Ausstattung:              

Neue Gaszentralheizung mit Heizkörpern und Heizungsversorgungsleitungen 2021 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Laminat und Fliesen, gepflegtes Anwesen.  

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Terrassenzugang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss und Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit (Maisonette über zwei Etagen) mit 5 Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Balkon, Terrasse hinter dem Haus

Untergeschoss: Garage, 3 Kellerräume mit Außenzugang und Verbindung zum Haus

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete, freistehende Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, könnte aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, welches ein großzügiges Ambiente bietet. In offener Bauweise erschließt sich von hier ein weiteres Zimmer. Diese Räumlichkeit könnte als Esszimmer, weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Über die Diele ist ein Tageslichtbad mit Wanne, Küche mit Terrassenzugang und ein Schlafzimmer erreichbar.

Das schöne Treppenhaus bietet Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Hier stehen drei geräumige Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon welcher einen wunderschönen Panoramablick in den Ort und die umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft bietet, sowie ein Zimmer mit Terrassenzugang, zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum im Eingangsbereich der Wohneinheit bietet Möglichkeit eine Wohnküche zu integrieren. Auf dieser Etage steht noch ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Über eine innenliegende Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Untergeschoss, welches über das Haus und den Außenbereich erreichbar ist, verfügt über eine bequem erreichbare Garage und drei geräumige Kellerräume.

Im Außenbereich können zwei bis drei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden. Das Gartengrundstück hat Hanglage und wurde aus diesem Grund terrassenförmig angelegt. Vor dem Eingangsbereich des Hauses ist eine weitere befestigte Fläche, welche ebenfalls als Terrasse genutzt werden könnte.

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden.

Energieausweis:          Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das attraktive Haus befindet sich am Ortsrand vom Ortsteil Niedersimten einem Stadtteil von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten (im Ort vorhanden), Realschule Plus, Berufsbildende Schule, Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus und das Schwimmbad (Plub) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Busse in das Stadtzentrum fahren in regelmäßigen Abständen (Stadtbusanbindung). Das Gersbachtal und die damit verbunden Naherholungsgebiete des Naturparks Pfälzer Wald liegen in unmittelbarer Nähe und können gut zu Fuß erreicht werden. 

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, Nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   314000.- Euro           

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.