Pirmasens, Erlenbrunn 279000 €

Virtueller Rundgang Wohnung 1.Obergeschoss:

https://my.matterport.com/show/?m=aUYbmGuCi7A

Exposé

 +++ Stattliches 3-Familienhaus mit Garagen, Terrassen, Balkon und Südgartengrundstück in bevorzugter, ruhiger Wohnlage+++                                                                                                                                                             Wohnfläche:  ca. 240 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse auf Westseite (vermietet 230 Euro Kaltmiete), Heizraum, 1 Kellerraum

1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele, große Südterrasse mit Gartenzugang und Zugang zu Nebengebäude mit Garagen (nicht vermietet)

2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Südbalkon

Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, 2 Speicherräume

Nebengebäude mit 3 Garagen und 2 Nebenräumen (Garagen sind nicht vermietet) – Es liegen Baupläne vor für den Umbau zu einem Einfamilienhaus!

Gartengrundstück mit Rasenflächen

5 Stellplätze vor dem Haus

Grundstücksgröße:

658 m² Bodenrichtwert 120 € pro m², Bodenwert: 78960 Euro

Baujahr:        1967 Garage 1975      

Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 2015, Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, doppelt verglaste weise Kunststofffenster Baujahr 1996, Böden; Fliesen und Laminat, schönes Treppenhaus mit Natursteinböden.

Beschreibung:          

Das freistehende, in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist architektonisch geschickt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele und eine Westterrasse. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Das 1.und 2. Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen großzügigen Dielenbereich. Zusätzlich ist im 1.Obergeschoss eine große Terrasse mit Gartenzugang und Zugang zum Nebengebäude. Im 2. Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnbereiche, welche direkten Zugang zur Terrasse und dem Balkon haben, sind lichtdurchflutet und haben Südausrichtung.

Für einen neuen Eigentümer wäre die Wohnung im 1.Obergeschoss sofort verfügbar. Das 2.Obergeschoss ist aktuell vermietet.                                  

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude, welches drei Garagenstellplätz und zwei Nebenräume bietet.  Für dieses Gebäude liegen Baupläne vor für den Umbau zu einem Einfamilienhaus.   

Hinter dem Haus steht ein sonniges Gartengrundstück mit pflegeleichten Rasenflächen zur Verfügung.

Vor dem Objekt befinden sich 5 Stellplätze, welche bequem angefahren werden können.                                  

Energieausweis: 

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 310,6 kWh (m²a).

 Lage:                        

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Erlenbrunn einem wohnlagebevorzugten Stadtteil von Pirmasens.

Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule im benachbarten Stadtteil Ruhbank (ca.3 Fahrminuten). Linienbusverkehr der Stadt Pirmasens in regelmäßigen Abständen.

Ausflugsziele wie das Hasenheim, Sportplatz, Waldgaststätte, 3 Buchen, Gersbachtal, Eisweiher, Forthaus Beckenhof und der Starkenbrunnen sind in der Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-60 Minuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                 279000.- Euro           

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.