Exposé
+++Zwei Einfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage, Garten, Garage und Stellplätze in ruhiger, sonniger Lage +++
Wohnflächen Gesamt : ca. 271 m²
Nutzflächen Gesamt: ca. 101 m²
Grundstücksgrößen: Gesamt: 466 m²
Haus 1
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Windfang, Diele und Treppenhaus
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), Diele
Untergeschoss: 3 Kellerräume, WC, Zugang zum Südwestgartengrundstück
Baujahr: ca. 1940
Ausstattung: Doppelt verglaste Holzfenster, beheizt wird elektrisch und über einen Ofen für feste Brennstoffe (Elektroheizkörper und Ofen im Eigentum der Mieter), Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden, Böden: Granit, Parkett, Laminat, PVC
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 277,7 kWh (m²a).
Beschreibung:
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Küche, Bad, Windfang und Diele mit Treppenhaus ins Ober- und Untergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer.
Hinter dem Haus ist ein sonniges, kleines Gartengrundstück, welches den Mietern zur Verfügung steht. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.
Das Objekt ist seit 01.09.2020 vermietet. Es erzielt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 300 Euro monatlich.
Haus 2
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Baujahr: 1968
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer, Treppenhaus
Obergeschoss: 3 Zimmer – davon ein Zimmer mit Südwestterrasse, Ankleide, Tageslichtbad,Treppenhaus
Dachgeschoss: Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten
Untergeschoss: Hauseingang- Zugang zum Treppenhaus, Garage, Heizraum, Tankraum
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 2003, Photovoltaikanlage (monatliche Einnahme 213 Euro), das Haus verfügt über zwei Kamine- Kaminofenanschluss im Wohn-Essbereich vorhanden, doppelt verglaste Fenster, das Dach ist gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet, Stromversorgungsleitungen im Dachgeschoss teilweise verlegt und bereits für den Ausbau vorbereitet, das Haus wurde in Massivbauweise errichtet-es verfügt durchgängig über Stahlbetondecken.
Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab, dass 500 Mbits Download und 50 Mbit Upload zur Verfügung stehen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 236,9 kWh (m²a).
Beschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet
ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
(Südwest -Ausrichtung), Küche mit einer kleinen Speisekammer, Tageslichtbad und ein Treppenhaus, über welches alle Geschosse erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, davon ein Zimmer mit Südwestterrasse und Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt, hier befindet sich eine Ausbaureserve, welche bereits für den Ausbau vorgesehen ist.
Im Untergeschoss des Hauses steht eine bequem erreichbare große Garage, Heizraum und Tankraum zur Verfügung. Im Hof und im Bereich der Zufahrt zur Garage sind zwei Stellplätze für Fahrzeuge, welche auf dem Gelände geparkt werden. Ein weiter Stellplatz könnte noch vor dem Haus im Bereich des Vorgartens befestigt werden.
Hinter und seitlich des Hauses ist ein sonniges Gartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt wurde und Ruhe /Entspannungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist nicht vermietet und kann zeitnah von einem neuen Eigentümer übernommen werden.
Sicherlich wären die beiden Einfamilienhäuser auch ein schönes Anlageobjekt für Investoren.
Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 65 Euro pro m². Der Bodenwert beträgt 30290 Euro.
Die Häuser können nur zusammen verkauft werden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich, da die Objekte auf einem zusammenhängenden Grundstück stehen. Aus brandschutzrechtlichen Gründen wäre die Teilung des Geländes aufwendig.
Lage:
Die Häuser stehen in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Kröppen. Der Naturpark Pfälzer Wald grenzt hier
an die französische Grenze/ Elsass. Kindergarten im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten im Ort
vorhanden. Ein Edeka Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Grund- und Realschule Plus sowie weitere Einkaufsmöglichkeit und Arzt im Nachbarort Vinningen.
Busverkehr in die Stadt Pirmasens erfolgt in regelmäßigen Abständen.
Der Ort Kröppen liegt im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt
grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Wandern,
Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.
Kaufpreis: 175000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
