Pirmasens-Windsberg, 199000 €

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=jVeEm8k2mBJ

Exposé

+++Ein- bis Zweifamilienhaus oder Generationenhaus mit sonnigem, ebenen Gartengrundstück; Garage und Nebengebäude in bevorzugter Wohnlage+++

Wohnfläche:               ca.180 m²

Grundstücksgröße:      1016 m² (davon sind 789 m² im Baugebiet)

                                    Aktueller Bodenrichtwert 55.- Euro für Baugebiet

Baujahr:                       ca. 1889 (Wohnraumerweiterung im Nebengebäude 1976)

Aufteilung:                

Erdgeschoss (ca.75 m² Wohnfläche)

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss: (ca.105 m²)

Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 3 Zimmer- davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

Speicher, Erweiterungsmöglichkeit oberhalb der Garage

Untergeschoss:

1 großer Kellerraum mit Gartenzugang

Nebengebäude:

Garage und 3 weitere Räume, angebauter Schuppen im hinteren Eingangsbereich

Mit Verbundsteinen befestigte Fläche mit 3 Stellplätzen

Ebenes sonniges Gartengrundstück

Ausstattung:              

Nachtspeicher, doppelt verglaste Fenster (überwiegend Holz), Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer, solides Außenmauerwerk (im Erdgeschoss ca. 56 cm Wandstärke), freitragendes hochwertiges Massivholztreppenhaus (vom Schreiner auf Maß eingebaut), Böden: Parkett, Laminat, PVC und Teppich; Eingangstreppe aus pflegeleichtem Granit, elektrisches Garagentor, Kücheneinrichtung im 1.Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Das Dach ist verschalt, es wurde ca. 1985 neu eingedeckt.

Beschreibung:            

Das gepflegte Ein-bis Zweifamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und könnte aber auch gleichzeitig als Generationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Obergeschoss, welches über ein schönes Massivholztreppenhaus erreicht werden kann, bietet einen Wohn-Essbereich mit großzügigem Ambiente und Panoramablick in die umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft. Drei weitere Zimmer davon ein Zimmer mit Balkon, Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne stehen weiterhin in dieser Etage zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist über ein schmales Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich ein Speicher mit Staufläche.

Seitlich des Hauses steht ein Nebengebäude zur Verfügung. Hier ist eine Garage, drei Nebenräume und ein Schuppen auf der Gebäuderückseite. Oberhalb der Garage könnte weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss des Haupthauses ist ein großer Kellerraum mit Gartengrundstück.
Vor dem Haus wurde ein Teilbereich des Grundstücks mit Verbundsteinen befestigt, hier stehen 3 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung (hier ist ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn eingetragen).
Auf der Giebelseite und seitlich des Hauses, stehen sonnig gelegene Grundstücke zum Teil mit pflegeleichten Rasenflächen sowie einem alten Obstbaumbestand zur Verfügung. Hier sind Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten, Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.  

Lage:

Das Haus steht in bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Windsberg, einem Stadtteil von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken sind im Stadtteil Winzeln und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Nachbarort Gersbach befindet sich ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse). Windsberg hat Busanbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A 8 in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken und Landstuhl, Kaiserslautern.                         

Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald (Pfälzerwald bis Nordvogesen- größtes zusammenhängendes Waldgebiet in Westeuropa) verfügt grenzüberscheitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum von Pirmasens mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone, welche zum Verweilen einladen.      

Kaufpreis:                   199000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.