Pirmasens-Windsberg, 169000 €

Virtueller Rundgang:

 

Exposé

+++Familienparadies mit sonnigem Garten, Garage und Nebengebäude in bevorzugter Lage+++

Wohnfläche:             ca.180 m²

Grundstücksgröße:   1744 m² (davon sind 789 m² im Baugebiet)

                                    Aktueller Bodenrichtwert 55.- Euro für Baugebiet

Baujahr:                    ca. 1889 (Wohnraumerweiterung im Nebengebäude 1976)

Aufteilung:               

Erdgeschoss (ca.75 m² Wohnfläche)

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss: (ca.105 m²)

Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 3 Zimmer- davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Speicher, Erweiterungsmöglichkeit oberhalb der Garage

Untergeschoss: 1 großer Kellerraum mit Gartenzugang

Nebengebäude: Garage und 3 weitere Räume, angebauter Schuppen im hinteren Eingangsbereich

Mit Verbundsteinen befestigte Fläche mit 3 Stellplätzen

Ebenes sonniges Gartengrundstück

Ausstattung:             

Dieses charmante Zuhause verfügt über Nachtspeicheröfen, doppelt verglaste Fenster, hauptsächlich aus hochwertigem Holz gefertigt, und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das solide Außenmauerwerk im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden Wandstärke von etwa 56 cm sorgt für eine effiziente Isolierung.

Das freitragende, hochwertige Massivholztreppenhaus, maßgefertigt von einem Schreiner, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die Böden sind vielseitig gestaltet mit Parkett, Laminat, PVC und Teppich. Die Eingangstreppe besteht aus pflegeleichtem Granit, während das elektrische Garagentor für bequemen Zugang sorgt.

Im ersten Obergeschoss ist die Kücheneinrichtung bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen zusätzlichen Komfort bietet. Das Dach wurde etwa im Jahr 1985 neu eingedeckt und präsentiert sich verschalt. Eine solide Basis für ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause!

Beschreibung:         

In diesem sorgsam gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus erwartet Sie ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern oder die gemeinsame Nutzung zwischen Generationen. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Obergeschoss, über eine einladende Massivholztreppe erreichbar, beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem Panoramablick über die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft. Drei weitere Zimmer, darunter eins mit Balkon, ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 Das Dachgeschoss, über ein schmales Treppenhaus erreichbar, beherbergt einen Stauraum mit ausreichend Platz für persönliche Habseligkeiten.

 Das Nebengebäude neben dem Haus bietet nicht nur eine Garage, sondern auch drei zusätzliche Räume und einen Schuppen auf der Rückseite des Gebäudes. Die Möglichkeit, oberhalb der Garage weiteren Wohnraum auszubauen, besteht ebenfalls.

Das Objekt ist teilunterkellert mit einem großzügigen Raum, der direkt zum Gartengrundstück führt.

Vor dem Haus stehen Ihnen drei Stellplätze im Freien zur Verfügung, die mit Verbundsteinen befestigt wurden. Ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn ist hier eingetragen. An der Giebelseite und seitlich des Hauses erwarten Sie sonnige Grundstücksbereiche mit pflegeleichten Rasenflächen und einem alten Obstbaumbestand. Ein wahres Paradies für Ruhe und Entspannung, das besonders Naturliebhaber begeistern wird.

Energieausweis:        Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Dieses Haus in sonniger Lage eröffnet Ihnen die Vorzüge des Stadtteils Windsberg in Pirmasens. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken im benachbarten Pirmasens ist schnell erreicht. Der Kindergarten und die Grundschule in Gersbach sind nur eine kurze Fahrt entfernt, und Windsberg ist gut in das städtische Verkehrsnetz durch Busanbindungen integriert.

Die Autobahnanbindung zur A8 in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken, Landstuhl und Kaiserslautern ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Regionen rund um den Ort bieten eine Fülle von Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.

Pirmasens selbst liegt im Naturpark Pfälzer Wald, in der Nähe von Frankreich. Der angrenzende Wald, das Pfälzerwald bis zu den Nordvogesen, bildet das größte zusammenhängende Waldgebiet in Westeuropa und ist durchgängig mit ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen.

 Im Stadtzentrum von Pirmasens erwarten Sie zudem mehrere schöne Parkanlagen sowie eine Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Ein perfekter Mix aus Natur und städtischem Komfort!

Kaufpreis:                 169000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.

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