Virtueller Rundgang:
Exposé
+++Familienparadies mit sonnigem Garten, Garage und Nebengebäude in bevorzugter Lage+++
Wohnfläche: ca.196 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
Grundstücksgröße: 1016 m²
Bodenrichtwert: 55.- € pro m² Grundstück
Bodenwert: 55880.- €
Baujahr: ca. 1889 (Wohnraumerweiterung im Nebengebäude 1976)
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca.81 m² Wohnfläche)
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss: (ca.115 m²)
Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 3 Zimmer- davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Speicher, Erweiterungsmöglichkeit oberhalb der Garage
Untergeschoss: 1 großer Kellerraum mit Gartenzugang
Nebengebäude: Garage und 3 weitere Räume, angebauter Schuppen im hinteren Eingangsbereich
Mit Verbundsteinen befestigte Fläche mit 3 Stellplätzen
Ebenes sonniges Gartengrundstück
Ausstattung:
Nachtspeicheröfen, doppelt verglaste Fenster- überwiegend aus Holz, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, solides Außenmauerwerk im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden Wandstärke von etwa 56 cm; freitragendes, hochwertiges Massivholztreppenhaus- maßgefertigt von einem Schreiner; Böden: Parkett-muss teilweise ersetzt werden, Laminat, PVC und Teppich; Eingangstreppe aus pflegeleichtem Granit; elektrisches Garagentor mit bequemer Zufahrt, Kücheneinrichtung im 1.OG im Kaufpreis enthalten, das Dach wurde ca. 1985 neu eingedeckt und ist verschalt, Gasanschluss an das öffentliche Netz vorhanden, Glasfaseranschluss wurde neu ins Haus verlegt.
Beschreibung:
In diesem sorgsam gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus erwartet Sie ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern oder die gemeinsame Nutzung zwischen Generationen. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Obergeschoss, über eine einladende Massivholztreppe erreichbar, beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem Panoramablick über die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft. Drei weitere Zimmer, darunter eins mit Balkon, Küche, ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Dachgeschoss, über ein schmales Treppenhaus erreichbar, beherbergt einen Stauraum mit ausreichend Staufläche.
Das Nebengebäude neben dem Haus bietet nicht nur eine Garage, sondern auch drei zusätzliche Räume und einen Schuppen auf der Rückseite des Gebäudes. Die Möglichkeit, oberhalb der Garage weiteren Wohnraum auszubauen, besteht ebenfalls.
Das Objekt ist teilunterkellert mit einem großzügigen Raum, der direkt zum Gartengrundstück führt.
Vor dem Haus stehen Ihnen drei Stellplätze im Freien zur Verfügung, die mit Verbundsteinen befestigt wurden. Ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn ist hier eingetragen. An der Giebelseite und seitlich des Hauses erwarten Sie sonnige Grundstücksbereiche mit pflegeleichten Rasenflächen und einem alten Obstbaumbestand. Ein wahres Paradies für Ruhe und Entspannung, das besonders Naturliebhaber begeistern wird.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 240,59 kWh (m²a).
Lage:
Dieses Haus in sonniger Lage eröffnet Ihnen die Vorzüge des Stadtteils Windsberg in Pirmasens. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken im benachbarten Pirmasens ist schnell erreicht. Der Kindergarten und die Grundschule in Gersbach sind nur eine kurze Fahrt entfernt, und Windsberg ist gut in das städtische Verkehrsnetz durch Busanbindungen integriert.
Die Autobahnanbindung zur A8 in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken, Landstuhl und Kaiserslautern ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Regionen rund um den Ort bieten eine Fülle von Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.
Pirmasens selbst liegt im Naturpark Pfälzer Wald, in der Nähe von Frankreich. Der angrenzende Wald, das Pfälzerwald bis zu den Nordvogesen, bildet das größte zusammenhängende Waldgebiet in Westeuropa und ist durchgängig mit ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen.
Im Stadtzentrum von Pirmasens erwarten Sie zudem mehrere schöne Parkanlagen sowie eine Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Ein perfekter Mix aus Natur und städtischem Komfort!
Kaufpreis: 139.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.