Pirmasens, 490000 €

Virtueller Rundgang Erdgeschoss:

https://my.matterport.com/show/?m=SBRLXvjJot7

Exposé

+++Stadtzentrum: Modernisiertes, stattliches Wohn- und Geschäftshaus oder 4-5 Familienhaus mit Photovoltaikanlage, Hof, in bevorzugter Lage+++

Flächen:                     Gesamt ca. 438 m²

Nutzfläche:                ca. 140 m²

Grundstücksgröße:   310 m² Aktueller Bodenrichtwert 115.- Euro /

                                    Bodenwert: 35650 €

Baujahr:                    ca. 1930 Grundrenovierung 1992

Aufteilung:               

Hochparterre: Großzügiger Eingangsbereich mit breitem Treppenhaus, Empfangsbereich in offener Bauweise, 4 Räume – davon ein Raum mit Abstellraum, sanitäre Anlage mit zwei WC, kleine Küche, Diele (ca. 140 m²)

1.Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnküche in offener Bauweise, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 120 m²)

Weitere abgeschlossene Wohneinheit/Appartement mit 1 Zimmer, Küche, Bad  (ca. 32 m²)

2. Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Wohnküche in

offener Bauweise, großer Wohnbereich, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele (ca. 97 m²)

Weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 49 m²)

Tiefparterre:

6 Kellerräume, davon ein großer gut belichteter Raum, Heizraum, Flur

Ebener Hof hinter dem Haus

Ausstattung:             

Gaszentralheizung – Gasbrennwertkessel 2021 erneuert (Rechnung liegt vor, kann eingesehen werden), Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im Hochparterre ansonsten Heizkörper, Photovoltaikanlage (jährliche Erlöse ca. 3500.- bis 4000.- Euro- Netto), das Haus wurde 1992 grundlegend renoviert/saniert: Dacherneuerung, alle Versorgungsleitungen erneuert (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster, Böden (Fliesen, Laminat, Granit im Eingangsbereich) Bäder. Hochwertige Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung im Haupthaus und der gewerblichen Einheit. Das Haus wurde ursprünglich als Fabrikgebäude genutzt, aus diesem Grund wurden teilweise die Decken verstärkt.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab eine max. Geschwindigkeit von 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit Upload.

Beschreibung:          

Das stattliche, attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet viele Möglichkeiten. Es könnte von Investoren als 5- Familienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreicht man das Hochparterre. Sehr dekorativ und außergewöhnlich ist hier das große Rundbogenfenster oberhalb des Eingangsbereichs. Aktuell befindet sich hier eine gewerbliche Einheit mit großzügigem Ambiente. Es steht ein Empfangs- und Wartebereich, vier geräumige Zimmer, sanitäre Anlagen mit zwei WC, kleine Küche, Abstellraum und Diele zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten wären Ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Ähnliches. Diese Etage könnte aber auch als große Wohneinheit genutzt werden. Es wäre dann ein Umbau der sanitären Anlagen zu einem Bad erforderlich.

Im ersten Obergeschoss sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine schicke Wohnung mit Wohnküche in offener Bauweise, drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine weitere kleine abgeschlossene Wohneinheit (Appartement) mit einem Zimmer, Küche und Bad sind ebenfalls in dieser Etage.

Im zweiten Obergeschoss stehen zwei moderne abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Eine Wohnung mit Wohnküche in offener Bauweise, großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und eine Diele; sowie eine Wohneinheit mit zwei Zimmer, Küche und Bad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss ist im Tiefparterre. Zwei Räume auf der Frontseite des Hauses sind hier lichtdurchflutet und könnten, wenn erforderlich, noch ausgebaut werden. Weiterhin befinden sich 4 Kellerräume und der Heizraum in diesem Geschoss.

Hinter dem Haus ist ein pflegeleicht angelegter und ebener Hofbereich, welcher Ruhe- und Entspannungsmöglichkeit bietet.  

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 115 Euro pro m². Er ist im letzten Jahr um 30 Euro gestiegen.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 184,4 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer wohnlagebevorzugten Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Schwimmbad, Krankenhaus, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in der Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Stadtbusse fahren in ¼ stündlichen Abständen. Innerhalb ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe oder hat Anschluss zur Autobahn A 8 über den Stadtteil Winzeln über die L600.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem sind im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Nahe gelegen ist das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit dem schönen Stadtwald.                              

Kaufpreis:                 490000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.