Thaleischweiler, 239000.-€

Exposé
+++Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten,  Südwest-Loggien und Gäststätte mit Kegelbahn und 17 Stellplätzen+++

Wohnfläche:               ca. 230 m²

Gewerbefläche:         ca. 431 m²

Nutzfläche:                ca. 161 m²

Baujahr Haus:          1963 / 1987 Ausbau Wohnung Dachgeschoss

Grundstücksgröße:  873 m²      Bodenrichtwert: 75.-€/m² (Bodenwert: 65475€)

Aufteilung:

Erdgeschoss/Untergeschoss:

Gaststätte: Geräumiger Gastraum mit Theke und Zugang zur Kegelbahn, Küche, sanitäre Anlage für Damen und Herren, Dusche, Kühlhaus, 3 Kellerräume, Heizraum,  
Abgeschlossene Wohneinheit: großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 1 Zimmer, Bad/WC, Südwest -Loggia. Wohnfläche ca. 65 m².

Die Gaststätte und die Wohnung sind zusammen vermietet: Kaltmiete 500.- Euro

1.Obergeshoss und Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: jeweils großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest -Loggia, 2 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad

Die Wohnungen sind vermietet. Kaltmiete im 1.Obergeschoss 360 Euro, Kaltmiete im 2.Obergeschoss 380.- Euro.

Dach/Kegelbahn: Das Dach der Kegelbahn ist vermietet (Photovoltaikanlage), der Pächter zahlt eine jährliche Pacht in Höhe von ca. 1000 Euro je nach Ertrag.

 Mieteinnahmen: 1320.- Euro monatlich / 15840 .- Euro jährlich

Ausstattung:             

Gaszentralheizung, überwiegend doppelt verglaste Fenster, Böden: Vinyl, Fliesen, Laminat, das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Photovoltaikanlage nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern sind lediglich die Dachflächen verpachtet.

Beschreibung:          

Diese einzigartige Gelegenheit präsentiert ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1963 und später erweitert im Jahr 1987, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern attraktive Möglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 873 m² mit einer begehrten Südwestausrichtung.

Die geräumige Gaststätte im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Gastraum und Zugang zur Kegelbahn. Eine separate Wohneinheit in diesem Geschoss bietet einen komfortablen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und eine Südwest-Loggia.

Das Dach der Kegelbahn ist verpachtet. Der Pächter zahlt eine jährliche Pacht in Höhe von ca. 1000 Euro, je nach Einspeisevergütung durch die Photovoltaikanlage. Die Anlage selbst ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Beide Einheiten verfügen über Zugang zu  sonnigen Südwest-Loggien.

Diese Immobilie bietet ein beachtliches Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gaststätte kann bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden, was weitere Nutzungsmöglichkeiten und potenzielle Einnahmen schafft.

Mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie attraktiven Mieteinnahmen aus vermieteten Einheiten und Pachtzahlungen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Fazit:

Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten und verspricht langfristige Werthaltigkeit und attraktive Renditen.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.         

Lage:

Dies großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Thaleischweiler, einer lebendigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

In Gehweite finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken, die Ihren Alltag erleichtern. Alles, was Sie brauchen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen äußerst praktisch. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für das Wachstum und die Bildung Ihrer Kinder.

Thaleischweiler bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, und es gibt sogar einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken, welcher durch das Schwarzbachtal führt, für Radbegeisterte.

Die Lage des Ortes ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie an die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Thaleischweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung, die die Region noch besser erreichbar macht.

Insgesamt bietet Thaleischweiler eine erstklassige Lebensqualität mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in einer gut angebundenen und malerischen Umgebung. Dieses Haus inmitten dieser vielfältigen Gemeinde ist zweifellos ein attraktiver Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.                                

Kaufpreis:                 239.000.- Euro

Maklercourtage:      3,57 % inkl. MwSt.

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