Exposé
+++ Komplett vermietet! Gepflegtes 6-Familienhaus mit 5 Südwest-Balkonen und 2 Garagen im Stadtzentrum von Pirmasens+++
Wohnfläche: ca. 384 m²
Nutzflächen: ca. 124 m²
Baujahr: 1973
Grundstücksgröße: 170 m² Bodenrichtwert: 105 Euro/m²
Bodenwert: 17850-€
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Balkon, eine große Garage Einfahrthöhe 2,60 m, kleine Garage, kleiner Hof mit Zugang zum Untergeschoss
1.und 2. Obergeschoss:
Jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten: 1x 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und 1x 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Balkon
Dachgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit:3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, außerhalb der Wohnung 1 Abstellraum (nicht mitvermietet)
Objekt ist komplett vermietet: Aktuelle Mieteinnahme: 24300.- Euro/Jahr.
Ausstattung:
– Ölzentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung Baujahr 2018, alle Thermostatventile an den Heizkörpern erneuert
– Tankanlage Heizöl Inhalt ca. 12500- 13000 Liter
– komplett doppelt verglaste Kunststofffenster: in folgenden Bereichen wurden die Fenster 2015 erneuert: Erdgeschoss, 1.Obergerschoss links, 2. Obergeschoss links und rechts
-Erdgeschoss: komplette Wohnung 2018 renoviert Bad komplett mit Tür erneuert, Wohnungseingangstür erneuert
-Dachgeschosswohnung wurde 2022 vollständig renoviert auch die Fenster erneuert
-Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
-Bad im 2.Obergeschoss links 2012 erneuert, Bäder sind teilweise modernisiert ansonsten in gepflegtem Zustand
-Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage im Juni 2021 erneuert
-Türsprechanlage mit Türöffner Juni 2021 erneuert
-Fassadenaußendämmung 1994 (6 cm an Frontseiten) und 2012 (10 cm an einer Frontseite)
-Dämmung Garagen- und Kellerdecken 2013
-Nebenkostenabrechnungen werden durch ein Fachunternehmen erstellt
Beschreibung:
Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Pirmasens. Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m² bietet diese Immobilie sechs gut ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Stadtzentrum macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter.
Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Zwei Garagen und ein kleiner Hof komplettieren dieses Stockwerk. Die oberen Etagen bieten jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche architektonisch geschickt aufgeteilt sind. Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Eine Ölzentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018 sorgt für Wärme, während doppelt verglaste Kunststofffenster und renovierte Wohnungen ein angenehmes Wohnklima bieten. Renovierungen wurden kontinuierlich durchgeführt.zuletzt im Jahr 2022.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.300 Euro, was dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger macht. Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe ist ein weiterer Pluspunkt.
Dieses Anlageobjekt bietet solide Mieteinnahmen und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Pirmasens. Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m² bietet diese Immobilie sechs gut ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Stadtzentrum macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter.
Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Zwei Garagen und ein kleiner Hof komplettieren dieses Stockwerk. Die oberen Etagen bieten jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche architektonisch geschickt aufgeteilt sind. Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Eine Ölzentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018 sorgt für Wärme, während doppelt verglaste Kunststofffenster und renovierte Wohnungen ein angenehmes Wohnklima bieten. Renovierungen wurden kontinuierlich durchgeführt.zuletzt im Jahr 2022.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.300 Euro, was dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger macht. Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe ist ein weiterer Pluspunkt.
Dieses Anlageobjekt bietet solide Mieteinnahmen und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBVERBRAUCHS erstellt.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 111,7 kWh (m²a).
Lage: Das stattliche Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Die reizvolle Fußgängerzone, das lebendige Stadtzentrum sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Grundschulen und Kindergärten liegen alle innerhalb eines bequemen Fußwegs von 3 bis 15 Minuten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag komfortabel zu gestalten und das städtische Angebot in vollen Zügen zu genießen.
Pirmasens selbst ist eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald und bietet somit eine malerische Umgebung im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Wald am Stadtrand verführt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang gut ausgeschilderter Wanderwege. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen – eine wahre Oase für Natur- und Sportliebhaber.
Im Stadtzentrum von Pirmasens laden mehrere wunderschöne Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Nahe gelegen ist der schöne Strecktalpark. Zusätzlich steht den Bewohnern ein erstklassiges beheiztes Badeparadies zur Verfügung, das für Erholung und Genuss sorgt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Kaufpreis: 359.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.