Virtueller Rundgang
Exposé
+++ Exklusives Einfamilienhaus mit Neubaucharakter in Ruppertsweiler+++
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Aufteilung:
Souterrain: Eigener Zugang – bzw. Terrassenzugang, Dielenbereiche, Küche, großzügiger Wohnbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, großer Raum mit Wasseranschlüssen, Heizungsraum Treppenhaus zum Erdgeschoss
Erdgeschoss: Hauptzugang zum Haus: Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Küche, sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, Zimmer mit Terrassenzugang, 4 weitere Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Garage + Stellplatz
Ausstattung:
Moderne Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, stilvolles Laminat und Fliesenböden, elegante
Tageslichtbäder mit Duschen und einer Wanne; Vollwärmeschutz an Fassade, dem Dach und Untergeschoss; dreifach verglaste Fenster, Terrasse modernisiert
Beschreibung:
Dieses exquisite Einfamilienhaus mit echtem Neubaucharakter liegt in einer ruhigen Sackgasse in Ruppertsweiler und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der idyllischen Natur des Pfälzerwaldes.
Mit ca. 280 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung, die viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Hier erwarten Sie eine moderne Küche, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzlicher Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der direkte Terrassenzugang runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Souterrain (mit separatem Zugang) erweitert das Wohnkonzept ideal – sei es als Bereich für Gäste, die Familie oder zum Arbeiten. Es verfügt über eine eigene Küche, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad.
Technisch befindet sich das Objekt auf modernstem Stand: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster sowie ein umfassender Vollwärmeschutz an Fassade, Dach und Untergeschoss garantieren zudem zeitgemäße Energieeffizienz. Die modernisierte Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Ein Haus, das durch Qualität, Energieeffizienz und eine flexible Raumaufteilung überzeugt.
Hinweis:
Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise sind erwünscht. Nach Absprache sind auch Haustiere im Haus willkommen.
Energieausweis:
Energieausweis liegt vor.
Lage:
Das Haus erfreut sich einer exzellenten Lage in Ruppertsweiler, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben vom malerischen Naturpark Pfälzer Wald. Dieser idyllische Ort bietet eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Forthaus Beckenhof, den Starkenbrunnen, den Lemberger Weiher sowie die historische Lemberger Burg, allesamt über reizvolle Wanderwege in nur 10-20 Minuten erreichbar.
Ruppertsweiler, im Südwesten Deutschlands gelegen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lemberg (ca. 3 km entfernt) vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Die B10 Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar, was sowohl die Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Miete: 1600€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 3200€
