Exposé
+++ Platzwunder mit Weitblick: Großzügiges Generationenhaus auf Traumgrundstück +++
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße: 1250 m² Bodenrichtwert aktuell bei 90 Euro pro m²
Bodenwert: 112500.- €
Baujahre: 1950 Anbau und Aufstockung oberhalb Garage 1987
1966 Garagengebäude
Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Kaminofenanschluss, 3 Zimmer (davon ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen
für Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Treppenhaus
Obergeschoss: 2 zusammenhängende Zimmer mit Tageslicht-Duschbad, Diele, weiteres Tageslicht-Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Panoramablick
Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer, 1 Speicherraum
Untergeschoss: Waschküche, Diele, Zugang ins Freie, Heiz-, und Tankraum, 2 Kellerräume
Außenbereich: 2 bequem erreichbare Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Garagentoren, Carport, Gartenhaus in Massivbauweise ca. 15 m², 1 Schuppen für Gartengeräte,
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 1987- Heizungssteuerung November 2025 erneuert, Heizungsversorgungsleitungen sind in Kupfer verlegt, Kunststofftankanlage 4 x 1500 Liter Fassungsvermögen, doppelt verglaste Fenster – teils Kunststoff/Aluminium und Holz, Fussböden: Laminat, Fliesen, PVC, Echtholzparkett im Wohnzimmer Obergeschoss, Stromzählerschrank Baujahr 1987 mit 2 Zählerplätzen, Unterverteilung mit FI Schutzschalter, Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt, die Decken im Bereich der Garagen wurden gedämmt, alter Obstbaumbestand mit Äpfel, Birnen, Zwetschgen und Walnuss, die Treppenstufen im Eingangsbereich des Hauses wurden hochwertig erneuert.
Beschreibung:
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße in Vinningen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer Nutzfläche von rund 80 m² ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Generationenwohnen.
Das im Jahr 1950 errichtete Hauptgebäude wurde 1987 durch einen Anbau und eine Aufstockung über dem Garagengebäude von 1966 signifikant erweitert, sodass heute ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist das 1250 m² große, ebene Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung und einem wertvollen alten Obstbaumbestand aus Äpfeln, Birnen, Zwetschgen sowie Walnussbäumen, wobei der reine Bodenwert bei einem aktuellen Richtwert von 90 Euro pro m² bereits beachtliche 112.500 Euro darstellt.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Kaminofenanschluss, drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, während das Obergeschoss durch ein Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einen Wintergarten mit beeindruckendem Panoramablick besticht. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, eine Küche und zwei Tageslicht-Duschbäder, ergänzt durch ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss sowie praktische Wasch- und Kellerräume im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Freie.
Im Außenbereich stehen zwei Garagen mit elektrischen Funk-Toren, ein Carport, ein massives Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die wunderbare Chance bietet, dieses charmante Haus durch gezielte Modernisierungen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Wohnen an der Sonnenseite der Pfalz – Ihr neues Zuhause in Vinningen
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Herzen von 66957 Vinningen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Beschaulichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur, die besonders Familien und Grenzgängern zugute kommt.
Infrastruktur und Lebensqualität direkt vor Ort Vinningen bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule Plus befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Für die gesundheitliche Versorgung ist durch einen ansässigen Arzt gesorgt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahegelegenen Einkaufsmarkt im Nachbarort Kröppen erledigen. Zudem sichert eine regelmäßige Busverbindung die unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Natur und Freizeit als täglicher Begleiter Die Lage im Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der französischen Grenze, ist ein Paradies für Naturliebhaber. Als Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen eröffnet sich Ihnen ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz aus gut beschilderten Wander- und Radwegen. Ob Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln oder eine entspannte Runde Golf – die Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung sind nahezu grenzenlos.
Strategisch günstig gelegen Neben dem hohen Erholungswert punktet der Standort durch seine strategische Nähe zu Frankreich und die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Pendler schätzen die kurzen Wege nach Pirmasens (ca. 15 Min.) und Zweibrücken (ca. 20 Min.), während das französische Elsass mit seinem kulturellen Charme nur einen Katzensprung entfernt ist.
Genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und die Vorzüge einer Region, in der andere Urlaub machen.
Kaufpreis: 249000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt
