Exposé
+++ 3- Familienhaus mit großem parkähnlichem Grundstück, 5 Garagenstellplätze+++
Wohnfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 11155 m²
Baujahr: 1969
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 2006 mit Pufferspeicher, weiterer Brenner für feste Brennstoffen vorhanden, doppelt verglaste Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Fenster im Anbau wurden bereits erneuert, diese sind doppelt verglast aus Kunststoff; die Stromversorgung (auch Unterverteilungen) im 1. Obergeschoss und im Anbau wurde modernisiert, pflegeleichtes Treppenhaus aus Naturstein, Böden Laminat, PVC und Fliesen. Anbau: Fassade ist 5 cm gedämmt worden, Bad im Anbau modernisiert.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Garage mit Nebenraum und Zugang zum Garten, Eingang zum Haupthaus; im hinteren Gebäudeteil (Anbau) Garage mit 2 bis 3 weiteren Garagenstellplätzen und Heizraum
1.Obergeschoss: Maisonette mit 4 Zimmer (davon ein Zimmer im 2.OG innenliegende Treppe), Küche, Bad, große Terrasse ca. 142 m² Wohnfläche in dieser Etage
2.Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 2 Zimmer, Küche mit Nebenraum, Bad, ca. 139 m² Wohnfläche in dieser Etage
Dachgeschoss: Speicher
Anbau: Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Wohnzimmer mit Kamin, 2 weitere Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Windfang und überdachte Terrasse ca. 84 m²
2 weitere Garagen bequem über Grundstück erreichbar
Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Rasenflächen.
Eigene Zufahrt über das Grundstück zum Haus.
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittel mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und rückwertigem Anbau mit einer weiteren Wohneinheit. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Garagenstellplätze und der Heizraum. Zwei weitere Garagen sind über den Außenbereich erreichbar.
Das erste Obergeschoss des Hauses bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmer, davon ist ein Zimmer über eine innerhalb der Wohnung befindliche Treppe erreichbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung, Küche und Bad.
Im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großen Wohn-Essbereich in offener Bauweise, zwei Zimmer, Küche mit Nebenraum und Bad.
Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind Abstellmöglichkeiten.
Die beiden Wohnungen des Haupthauses haben Renovierungsbedarf.
Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein Anbau. Hier befindet sich eine weitere, bereits modernisierte Wohneinheit. Es steht ein schöner Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Zimmer, schickes Tageslichtbad mit Dusche, Windfang und eine überdachte Terrasse zur Verfügung.
Das Anwesen könnte als Generationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Sicherlich wäre es auch ein Objekt für einen Investor, da drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Ein neuer Eigentümer könnte das Objekt zeitnah übernehmen, es ist nicht vermietet. Nur der Anbau ist aktuell zeitweise als Ferienwohnung vermietet.
Zum Objekt gehört ein ebenes, großes, sonnig gelegenes, parkähnliches Gartengrundstück mit Bachlauf. Ein idealer Platz für Naturliebhaber.
Das Grundstück kann bequem über ein Tor angefahren werden. Ein befestigter Fahrweg befindet sich auf dem Gelände.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARDFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 157,5 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadt Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in Rodalben vorhanden. Busse und Züge (Bahnhof ca. 500 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.
Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.
Kaufpreis: 249000.- €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.