Rodalben, 390000 €

Exposé

 +++ 3- Familienhaus mit großem parkähnlichem Grundstück, 5 Garagenstellplätze+++

Wohnfläche:              ca. 360 m²

Nutzfläche:                ca. 260 m²

Grundstück:              11155 m²

Baujahr:                    1969

Ausstattung:             

Ölzentralheizung Baujahr 2006 mit Pufferspeicher, weiterer Brenner für feste Brennstoffen vorhanden, einfach verglaste Fenster im Haupthaus; die Fenster im Anbau wurden erneuert, diese sind doppelt verglast aus Kunststoff; pflegeleichtes Treppenhaus aus Naturstein, Böden Laminat, PVC und Fliesen. Anbau: Fassade 5 cm gedämmt worden, Bad im Anbau modernisiert.

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Große Garage mit Nebenraum und Zugang zum Garten, Eingang zum Haupthaus; im hinteren Gebäudeteil (Anbau) Garage mit 2 weiteren Garagenstellplätzen und Heizraum

1.Obergeschoss: 5 Zimmer (davon ein Zimmer im 2.OG innenliegende Treppe), Küche, Bad, große Südwest-Terrasse ca. 150 m² Wohnfläche

2.Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Küche mit Nebenraum, Bad, große Terrasse ca. 130 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: Speicher

Anbau: Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 2 Zimmer, Küche, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ca. 80 m²

2 weitere Garagen bequem über Grundstück erreichbar

Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Rasenflächen

Eigene Zufahrt über das Grundstück zum Haus

Beschreibung:          

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittel mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und rückwertigem Anbau mit einer weiteren Wohneinheit. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Garagenstellplätze.

Das erste Obergeschoss des Hauses bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit fünf Zimmer, davon ist ein Zimmer über eine innerhalb der Wohnung befindliche Treppe erreichbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung, Küche und Bad.

Das zweite Obergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großen Wohn-Essbereich in offener Bauweise, drei Zimmer, Küche mit Nebenraum und Bad. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Die Wohnungen des Haupthauses haben Renovierungsbedarf.  

 Das Anwesen könnte als Generationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Sicherlich wäre es auch ein Objekt für einen Investor, da drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

 Das Haupthaus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden. Der Anbau ist aktuell zeitweise als Ferienwohnung vermietet.

Zum Objekt gehört ein ebenes, großes, sonnig gelegenes, parkähnliches Gartengrundstück mit Bachlauf. Ein idealer Platz für Naturliebhaber.

Das Grundstück kann bequem über ein Tor angefahren werden. Ein befestigter Fahrweg befindet sich auf dem Gelände.

Energieausweis:        Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                        

Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadt Rodalben.  Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in Rodalben vorhanden. Busse und Züge (Bahnhof ca. 500 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 390000.- €

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.