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+++ Wohlfühloase: Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Terrasse, Balkon, ebenes Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna+++
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 717 m²
Bodenrichtwert aktuell: 80 Euro pro m²
Bodenwert: 57360.-€
Baujahr: 1939 Haupthaus, 1991 Anbau (zweigeschossig) Frontseite
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang (im Anbau), Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (auch im Erkerbereich) mit Zugang zur überdachten Süd- und Westterrasse und dem ebenen Südgartengrundstück, Wohnküche, Treppe zum Obergeschoss in offener Bauweise,
Zwischengeschoss: 1 Zimmer (im Anbau)
- Obergeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, 3 geräumige Zimmer – davon ein Zimmer mit Südbalkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im Bereich des Erkers, Diele, Treppe zum Dachgeschoss
- Obergeschoss: Voluminöses Studio in offener Bauweise, in der Dachschräge befindet sich noch ein Abstellraum
Dachgeschoss: Speicherraum (über eine Ausziehleiter erreichbar
Untergeschoss: Diele, Zugang zur Doppelgarage, Wasch- und Heizraum, moderner Saunabereich mit Dusche, 1 Zimmer mit Tageslicht beheizt und Zugang ins Freie, 1 Abstellraum mit Zugang zu Kellerraum unterhalb des hinteren Erkers, 1 weiterer Kellerraum unterhalb des vorderen Erkers, modernisiertes Gäste WC, ehemaliger Archivraum
Außenbereich: 1 Abstellraum von Garten zugänglich unterhalb der Terrasse
Ausstattung:
Heizung und Energie
- Brennwert-Ölzentralheizung (Baujahr 2006)
- Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung durch vier Solarkollektoren auf der Südseite des Daches
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich; die Ofenkassette wurde 2021 erneuert
- Öffentlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden
- Unterirdischer Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern
Fenster
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2019)
- Im Übrigen 2-fach verglaste Fenster
Dach und Dämmung
- Dach im Jahr 1991 neu eingedeckt
- Dach und Dachschrägen mit ca. 15 cm Dämmwolle gedämmt
- Oberste Geschossdecke ebenfalls gedämmt
- Garagendach mit hochwertiger Kupferverkleidung
- Garagendecke isoliert
Fassade
- Die Fassade des Anbaus wurde mit Dämmplatten wärmegedämmt.
Wasser- und Abwassersystem
- Wasserversorgungsleitungen aus Kupfer
- Getrennte Abwasserleitungen für Brauchwasser und Regenwasser
- Beide Abwasserleitungen sind mit Rückstausicherungen ausgestattet:
- mechanische Rückschlagklappe im Regenwasserkanal
- elektrische Rückschlagklappe im Brauchwasserkanal
- Vor der Garage wurde ein Pumpensumpf installiert, um Oberflächenwasser bei Bedarf in das Abwassersystem einzuleiten.
Sicherheit und Komfort
- Alarmanlage
- Videoüberwachungsanlage mit vier Kameras, die bequem per App auf dem Smartphone überwacht werden können
- Schließanlage
- Programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Grundstück und Außenbereich
- Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, teilweise mit massivem Mauerwerk, und dadurch weitgehend uneinsehbar.
- Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer.
- Zwei elektrische Markisen
- Terrassen mit pflegeleichten Terrassenplatten befestigt
- Terrassenüberdachung mit Glaselementen
- Pflegeleicht angelegte Rasenflächen
- Hochwertige Ziersträucher sowie ein junger Kirsch- und Pfirsichbaum
Innenausstattung
Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche hochwertige Einbauschränke, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurden.
Im Kaufpreis enthalten
Folgende Ausstattungsmerkmale und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Hochwertige TEAM 7 Vollholz-Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) mit:
- großem Cerankochfeld
- Dampfgarer
- Kühlschrank
- 90 cm breitem Einbaubackofen
- Apothekerschrank
- großzügigen Schubladenelementen
- Massivholztisch in der Küche inklusive drei Stühlen
- Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke, unter anderem in einem Schlafzimmer
- Regalsysteme im Untergeschoss
- Sauna inklusive Saunaofen
Besondere Merkmale
- Hochwertige Kupferausführung der Regenrinnen, Fallrohre und der Garagendachverkleidung
- Vollständig eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück
- Durchdachte Rückstausicherung des gesamten Entwässerungssystems
- Umfangreiche Sicherheitsausstattung
- Hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten im gesamten Haus
- Energieeffiziente Modernisierungen durch Solaranlage, Dämmmaßnahmen und teilweise 3-fach verglaste Fenster
Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine geschickte Raumaufteilung, seine helle Südausrichtung und zahlreiche liebevolle Details überzeugt.
Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und optimaler Südausrichtung. Hier sorgen der natürliche Lichteinfall und der direkte Blick ins Grüne für eine besonders freundliche und offene Atmosphäre. Der schöne Kachelofen setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die Wohnküche wurde bewusst auf der Nordseite des Hauses angeordnet. Dadurch bleiben die Wohnräume angenehm großzügig und profitieren den ganzen Tag von der idealen Sonneneinstrahlung. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die überdachten Süd- und Westterrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Das ebene, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die geschützten Terrassen ermöglichen es, den Außenbereich bei nahezu jeder Witterung zu genießen.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Erker und bietet eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das ausgebaute Studio im zweiten Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum in der Dachschräge sowie einen weiteren Speicherraum.
Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Nutzflächen weitere hochwertige Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Saunabereich mit Dusche – Ihre persönliche Wellnessoase im eigenen Zuhause. Ein beheizter Tageslichtraum mit direktem Zugang ins Freie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zahlreiche praktische Nebenräume runden das stimmige Gesamtkonzept ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, sonnigem Südgarten, überdachten Terrassen und der behaglichen Atmosphäre des Kachelofens macht dieses Haus zu einer besonderen Wohlfühloase.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Thaleischweiler, einer lebendigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Alltagserleichterung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken, die Ihren Alltag erleichtern sind im Ort vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen äußerst praktisch. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für das Wachstum und die Bildung Ihrer Kinder.
Freizeitmöglichkeiten: Thaleischweiler bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, und es gibt sogar für Radbegeisterte einen Fahrradweg Richtung Rodalben und Zweibrücken, welcher durch das malerische Schwarzbachtal führt.
Verkehrsanbindung: Die Lage des Ortes ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie an die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Thaleischweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung, die die Region noch besser erreichbar macht.
Insgesamt bietet Thaleischweiler eine erstklassige Lebensqualität mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in einer gut angebundenen und malerischen Umgebung. Dieses Haus inmitten dieser vielfältigen Gemeinde ist zweifellos ein attraktiver Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Kaufpreis 419.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.