Exposé
+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Scheune, Gewölbekeller und großem Grundstück,– ideal für Handwerker und Selbstrenovierer+++
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² (Keller und Scheune)
Grundstücksgröße: 1.017 m²
Bodenrichtwert: 50 bzw. 65 Euro pro m² (das Grundstück liegt in zwei Richtwertzonen)
Bodenwert: ca. 57.000 €
Baujahr: ca. 1910
Verfügbar: sofort
Aufteilung:
Untergeschoss: Gewölbekeller, Heizraum, Diele, Zwischengang mit Zugang zur Scheune, ein weiterer Gewölbekeller ist von außen zugänglich
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Treppenhaus, Küche, 2 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, 1 Raum unterhalb der Terrasse
Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, WC
Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer mit Dachschrägen (davon ein Durchgangszimmer), darüber Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar
Scheune: großer offener Raum, im hinteren Bereich ehemalige Stallungen
Ausstattung:
Gaszentralheizung (die Gastherme ist defekt, das Haus ist derzeit unbeheizt) mit Heizkörpern in allen Räumen, Gasanschluss an das öffentliche Netz vorhanden, Heizungsversorgungsleitungen sind gedämmt; doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1994, Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, Regenrinnen erneuert, Ersatzziegel vorhanden; Dachschrägen mit ca. 15 cm Glaswolle gedämmt, oberste Geschossdecke gedämmt; Zählerschrank von 1983 mit 2 Stromzählern, Unterverteilung im Erdgeschoss von 1984; Abwasserleitungen liegen überwiegend in Kunststoff; Böden: Laminat und Fliesen. Die Scheune ist zur Gebäuderückseite teilweise mit Blech, ansonsten mit Ziegeln eingedeckt.
Beschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Scheune liegt auf einem großen Grundstück im Ortsteil Höhmühlbach einem Ortsteil von Rieschweiler-Mühlbach. Mit einer Grundstücksgröße von 1.017 m² und Bodenrichtwerten von 50 bzw. 65 € pro Quadratmeter beläuft sich der Bodenwert auf ca. 57.000 €.
Das um 1910 erbaute Haus bietet auf drei Wohnebenen ca. 150 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit Treppenhaus, von der aus die Küche, zwei Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein separates WC – eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer mit Dachschrägen, darüber liegt ein Speicher.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein ursprünglicher Gewölbekeller, der Heizraum und eine Diele; ein weiterer Gewölbekeller ist von außen zugänglich. Über das Treppenhaus erreichen Sie die angebaute Scheune mit einem großen, offenen Raum und den ehemaligen Stallungen im hinteren Bereich – viel Platz für eine Werkstatt, Hobby, Lager oder Fahrzeuge.
Das großzügige Grundstück ist aktuell verwildert, bietet aber viel Platz für Garten, Kinder und Tiere. Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.
Wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt: Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, die Dachrinnen erneuert und Dachschrägen sowie oberste Geschossdecke gedämmt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern und Käufern mit eigenen Ideen die Möglichkeit, sich ihr Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.
Hinweis: Das Haus ist derzeit unbeheizt, die Therme ist defekt. Ein Gasanschluss sowie Heizkörper in allen Räumen sind vorhanden. Das Objekt ist sofort verfügbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude derzeit unbeheizt ist.
Lage:
Das Haus steht auf einem Grundstück in Höhmühlbach, einem Ortsteil von Rieschweiler-Mühlbach. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Außerdem befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule sowie im Nachbarort Thaleischweiler eine Gesamtschule. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren (Fahrradweg durch das schöne Schwarzbachtal), Angeln, Wandern, Golfen (bekannt ist der nahe gelegene Golfclub Hitscherhof) um nur einige zu nennen, möglich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Rieschweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung (Bahnhof mit stündlichem Zugbetrieb), die die Region noch besser erreichbar macht. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens.
Kaufpreis: 139.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.