Virtueller Rundgang
Exposé
+++Entzückendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Süd- und Ost-Terrassen, Loggia, sonnigem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage +++
Wohnfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Garage und Kellerräume)
Grundstücksgröße: 743 m²
Bodenrichtwert: 100 € pro m²
Bodenwert: 74.300,- €
Baujahr: 1985
Ausstattung:
Ölzentralheizung: Kessel von 1985 – Brenner von 1996; Kunststofftankanlage mit 3 Tanks, dekorativer Kachelofen mit Kassette für feste Brennstoffe, doppelt verglaste Holz-Fenster vom Baujahr, Kaminofen für feste Brennstoffe, Böden: Fliesen, Laminat; freitragendes Treppenhaus mit Massivholztreppen, teilweise sind Wände verputzt und teilweise tapeziert, Dach ist verschalt und mit Dachpfannen-Ziegel eingedeckt, die Fassade ist mit hellem Edelputz versehen, Vorgarten mit Ziersträuchern angelegt, elektrisches Garagentor, hochwertige Massivholzeingangstür, im Küchenbereich wurde die Terrassentür getauscht – doppelt verglaste Kunststofftür mit Schloss in Holzoptik; solide Massivbauweise: Geschoßdecken aus Beton, oberste Decke Holzbalkendecke, Kalksandsteinmauerwerk, die Loggia wurde ebenfalls in Stahlbetonbauweise errrichtet.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus von Zufahrt aus erreichbar; 5 Kellerräume mit Fenstern, davon ein
Heizraum und ein Tankraum, WC mit Fenster, 2 Dielenbereiche: davon einer mit Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit 2 Terrassenzugängen und einem Ofen für feste Brennstoffe, ein weiteres Zimmer, Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Diele inkl. Zugang zum Treppenhaus/ bzw. gleichzeitig mögliche Abschlusstür
Obergeschoss:
3 Zimmer, davon 2 mit Loggia-Zugang; Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele, Abstellraum, Zugang zum Dachgeschoss über Ausziehleiter
Dachgeschoss: Speicherraum
Garage mit 1 Stellplatz/ Platz in der Zufahrt für 2 weitere Fahrzeuge hintereinander
Vorgarten mit 2 Terrassenbereichen
Beschreibung:
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück von 743 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² bietet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, zwei sonnige Terrassen, eine Loggia und die praktische Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot perfekt ab.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge: Einer befindet sich im Untergeschoss und führt über einen eigenen Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Hausinnere. Der zweite Zugang erfolgt über die Terrasse an der Küchentür. Hier gelangt man über den oberen Vorgartenteil, vorbei an wunderschön angelegten Ziersträuchern, direkt in die Küche – ein charmantes Detail, das den Zugang besonders einladend gestaltet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf helle Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Heizraum und ein Tankraum. Ein zusätzliches WC mit Fenster sowie zwei Dielenbereiche, von denen einer direkten Zugang zur Garage bietet, sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank zwei direkter Terrassenzugänge und eines gemütlichen Kachelofens eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und ermöglicht so ein harmonisches Wohnerlebnis. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum sowie einer Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Das Erdgeschoss könnte mit wenig Aufwand in eine abgeschlossene Wohneinheit abgetrennt werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zur Loggia bieten – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick ins sonnige Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine Diele verbindet alle Räume dieser Etage. Über eine ausziehbare Leiter ist das Dachgeschoss erreichbar, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Auch dieser Bereich könnte zu einer abgeschlossenen Wohneinheit umgebaut werden.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist über eine gepflasterte Zufahrt bequem erreichbar.
Die Zufahrt selbst bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.
Zwei Terrassenbereiche und der gepflegte Garten machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort in idyllischer Umgebung.
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARDFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 186,7 kWh (m²a).
Lage:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Ort Donsieders, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen sowie Ärzte, ein Krankenhaus und Zuganbindung sind in den benachbarten Orten Waldfischbach und Rodalben verfügbar. Die Nachbarorte sind bequem innerhalb 5 bis 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung von Donsieders bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Eingebettet in den malerischen Naturpark Pfälzerwald – bekannt für die beeindruckenden Wanderwege (z.B. Rodalber Felsenwanderweg) eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Jogging, Mountainbiking, Angeln und Wandern. Die waldreiche Landschaft verfügt über ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz an beschilderten Wanderwegen. Donsieders liegt im Südwesten Deutschlands und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Kaufpreis: 259.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
