Blieskastel-Mimbach 209000 €

Virtueller Rundgang

+++Winkelbungalow mit Südwestausrichtung, atemberaubendem Panoramablick, ebenem pflegeleichtem Gartengrundstück in hervorragender Lage/Sackgasse am Feldrand+++

Wohnfläche:                ca. 140 m²

Nutzfläche:                   ca. 100 m²

Grundstücksfläche:    945 m² Erbbaupachtgrundstück

Baujahr:                      1973

Aufteilung:    

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Südwest-Terrassenzugang, Küche, WC, 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich, Treppe zum Untergeschoss

Untergeschoss: Küche, 2 Zimmer, 3 Kellerräume, einer davon mit Gartenzugang; Heizungsraum, Dielenbereich mit massivem Treppenhaus

Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, großer Speicherraum
Garage
Gartengrundstück

Überdachter Freisitz im Außenbereich

 Ausstattung:

Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Gaszentralheizung Baujahr 2002, Solarunterstützung für Brauchwasser, Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin Baujahr 2014 im Kaufpreis enthalten, Parkett- und Fliesenböden, Terrassentür wurde vor 3 Jahren erneuert, Fenster im Bad vor ca. 5 Jahren erneuert, ansonsten Fenster doppelt verglast Kunststoff, Elektroversorgung und Wasserversorgungsleitungen vom Baujahr, Ausgangstür im UG wurde vor 3 Jahren erneuert, vor der Eingangstür wurde eine Rampe befestigt für Personen mit einer Geh-Beeinträchtigung, Garage, Stellplatz vor der Garage, teilweise hochwertiger Gartenzaun mit Sichtschutz, Südwestterrasse mit atemberaubendem Panoramablick

Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass das Grundstück einer Erbbaupacht unterliegt, welche mit einer Pacht von jährlich 650.- Euro verbunden ist.

Beschreibung:

In einer idyllischen Ecke von Blieskastel, abgeschirmt von der Hektik des Alltags, erhebt sich ein bezaubernder Winkelbungalow, der mit seinem Charme und seiner Funktionalität jeden Besucher verzaubert. Das Baujahr datiert sich auf 1973.

Über eine 3-stufige Treppe oder eine Rampe, welche aus wetterbeständigem Stahl besteht, erreicht man die Eingangstür. Das Herzstück des Hauses offenbart sich im Erdgeschoss, wo ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit strahlendem Sonnenlicht durchflutet wird, das durch die Südwest-Terrassentüren strömt. Hier findet sich auch Küche mit einladender Größe. Ein neuwertiger Kaminofen verspricht gemütliche Abende und wohlige Wärme auch in den kälteren Monaten. Über den Dielenbereich erreicht man die vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit großer Dusche.

Das Untergeschoss präsentiert sich als vielseitiger Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer und eine zusätzliche Küche bieten Flexibilität und erweiterten Wohnraum. Eine erneuerte Ausgangstür führt direkt in das ebene Gartengrundstück, das mit einem malerischen Panoramablick auf die ländliche Umgebung bezaubert. Ein Gewächshaus und eine überdachte Sitzmöglichkeit, welche direkten Zugang zur Garage hat, laden zum Verweilen und Genießen ein.

Trotz seiner Schönheit und Funktionalität ist es wichtig zu erwähnen, dass das Haus im Untergeschoss in zwei Kellerräumen einen Wasserschaden erlitten hat. Dieser Mängel wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Der Dachboden, erreichbar über eine Ausziehleiter im Dielenbereich, bietet zusätzlichen Stauraum für die Bedürfnisse des Haushalts. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als ein perfektes Zuhause für eine Familie, die ein komfortables und einladendes Ambiente in einer erstklassigen Lage sucht.

Wichtig zu erwähnen ist, dass das Grundstück einer Erbbaupacht unterliegt, die mit einer jährlichen Pacht von ca. 650 Euro verbunden ist.

Das Haus wird natürlich in geräumten Zustand übergeben.

Energieausweis:        Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand, im wohnlagebevorzugten Ort Mimbach, einem Stadtteil von Blieskastel. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bank sind innerhalb 3-5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft schließt direkt an und lädt natürlich zum Wandern ein.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Fahrradfahren – (Fahrradweg in Richtungen Saargemünd (Frankreich) und Homburg vorhanden), Angeln, Wandern, um nur einige zu nennen, möglich.

Innerhalb 5-10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahn (A 8) Richtung Zweibrücken/Saarbrücken/Homburg/Kaiserslautern/Pirmasens/ Landstuhl und das nahe gelegenen Fashion Outlet Center von Zweibrücken. 

 Kaufpreis:                   209.000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% (inkl. MwSt.)

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