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Exposé
+++ Exklusives Einfamilienhaus mit Neubaucharakter in Ruppertsweiler+++
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 x Dielenbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer, 2 Zimmer, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne für zwei Personen, Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Obergeschoss/Terrassenzugang
Obergeschoss: Dielenbereich, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Zimmer mit Terrassenzugang, 3 weitere Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Doppelgarage + Stellplätze
Gartenbereich
Ausstattung:
Moderne Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, stilvolles Laminat und Fliesenböden, elegante Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne, Vollwärmeschutz an Fassade, Dach und Untergeschoss, dreifach verglaste Fenster, Terrasse modernisiert
Beschreibung:
Dieses exquisite Einfamilienhaus mit Neubaucharakter befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ruppertsweiler und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl inmitten der malerischen Natur des Pfälzer Waldes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Dielenbereiche, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer einladenden Badewanne.
Zusätzlich finden Sie hier einen Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Obergeschoss sowie zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Dielenbereich, eine zweite Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer mit Terrassenzugang und drei weitere Zimmer. Ein weiteres großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diesen Wohntraum.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während Laminat- und Fliesenböden für ein modernes Ambiente sorgen. Die Tageslichtbäder sind stilvoll gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Vollwärmeschutz sowie dreifach verglaste Fenster garantieren Ihnen ein energieeffizientes Wohnen. Die Terrasse wurde modernisiert und lädt zu gemütlichen sonnigen Stunden im Freien ein.
Hinweis:
Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise sind erwünscht. Nach Absprache sind auch Haustiere im Haus willkommen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 23,3 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus erfreut sich einer exzellenten Lage in Ruppertsweiler, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben vom malerischen Naturpark Pfälzer Wald. Dieser idyllische Ort bietet eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Forthaus Beckenhof, den Starkenbrunnen, den Lemberger Weiher sowie die historische Lemberger Burg, allesamt über reizvolle Wanderwege in nur 10-20 Minuten erreichbar.
Ruppertsweiler, im Südwesten Deutschlands gelegen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lemberg (ca. 3 km entfernt) vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Die B10 Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar, was sowohl die Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Miete: 1600€
Nebenkosten: 150€