Wattweiler-Zweibrücken, 289000€

Virtueller Rundgang

 

Exposé

+++Reizvolles und modernisiertes Einfamilienhaus mit Südwestgarten, Terrasse und Doppelgarage in bevorzugter ruhiger Lage: sofort verfügbar+++

Wohnfläche:               ca. 148 m²

Nutzflächen:               ca. 103 m²

Grundstücksgröße:    747 m²

Bodenrichtwert:         125€

Bodenwert:                 93375.- €

Baujahr:                     1959

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer in offener Bauweise mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, Küche, Tageslicht-WC mit Bidet, Diele, Abstellraum, Treppenhaus

Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Südbalkon

Untergeschoss:
3 Kellerräume, einer davon mit WC und Anschluss für Waschmaschine, Abstellraum, Heizraum, Diele, Zugang zum Garten

Nebengebäude/ großräumige Doppelgarage mit Speicher als Abstellmöglichkeit, Höhe Einfahrt 2,76 m

Gartengerätehaus mit Speicher, als Abstellmöglichkeit
4 Stellplätze

Ausstattung:

Hochwertige Vissmann Gaszentralheizung mit 160 Liter Pufferspeicher wurde 2022 erneuert, Hausgasanschluss wurde 2021 neu gelegt; Strom: Versorgungsleitungen, Stromversorgung: Stromleitungen, Unterverteilung im EG und OG und Zählerschrank im UG wurde 2022 erneuert; Multimediaverteilung im fast allen Zimmer, komplette Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen wurden 2021 erneuert, Kanalisation im Erdreich bis zum Anschluss an das öffentliche Netz 2019 komplett erneuert, Haustür 2022 erneuert; teilweise dreifach verglaste Fenster von 2023, teilweise doppelt verglaste Fenster: diese wurden 2022 neu mit hochwertiger Lasur versiegelt und die Dichtungen wurden erneuert; alle Decken sind mit Rigipsplatten erneuert, dekorative hochwertige Fliesen in Marmoroptik im kompletten Erdgeschoss, neue Laminatböden im Obergeschoss mit Wärmeisolierung, moderne neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, Balkonbodenbelag inkl. Vordach wurde erneuert, Gäste-WC und Bad wurden 2021 modernisiert, Massivtreppenhaus in Steinoptik, elektrische Rollläden an jedem Fenster sind bereits vorgesehen, indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer, dekorativer Balken auf Sicht als Träger zwischen Wohn- und Essbereich, die Einfahrt zum Nebengebäude hat eine Überhöhe von 2,76 Meter und ist auch für hohe Fahrzeuge geeignet, Strom- und Starkstromversorgung im Nebengebäude.

Beschreibung:

Dieses einladende Einfamilienhaus präsentiert sich als perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Familien, die nach Komfort, Raum und einer erstklassigen Lage suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und zusätzlichen Nutzflächen von etwa 103 m² bietet es alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.

Der zeitlose Charakter des Hauses offenbart sich bereits beim Betreten durch die Eingangstür, die 2022 erneuert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Bauweise, die das Wohn- und Esszimmer harmonisch mit dem Terrassenbereich verbindet, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende im Freien. Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten mit angrenzendem Abstellraum bietet alle Möglichkeiten für kulinarische Kreationen. Das moderne gestaltete Tageslicht-WC im Erdgeschoss, mit Bidet ausgestattet, unterstreicht den hochwertigen Standard des Hauses.

Eine elegante Massivtreppe in Steinoptik führt Sie in das Obergeschoss, wo drei geräumige Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche auf Sie warten. Im kompletten Obergeschoss finden Sie hochwertiges Laminat, welches fachmännisch verlegt worden ist. Der Balkon mit Südausrichtung verspricht sonnige Stunden und lädt zum Entspannen ein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit drei Räumen, einer davon könnte optional als Hobbyraum genutzt werden. Hier steht auch noch ein WC zur Verfügung.

Das großzügige Nebengebäude/Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei

Fahrzeuge, sondern hat auch noch Möglichkeit eine kleine Werkstatt mit Hebebühne zu integrieren.  Oberhalb einer Parkfläche befindet sich noch ein Speicher, welcher Staufläche bietet. Außerdem ist die Garage mit Strom und Starkstrom ausgestattet. Es ist ein Bereich welcher Handwerkerherzen höherschlagen lässt.

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit pflegeleichten Rasenflächen und Südwestausrichtung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie vier Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.

Dank der durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster, modernisierter Gaszentralheizung und Multimediaverteilung in fast jedem Zimmer, sowie der bevorzugten Lage in einem schönen Wohngebiet, ist dieses Haus ein echtes Juwel, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern in Besitz genommen zu werden. Das Haus ist bezugsfertig.

Über eine Privatstraße mit 468 m² Fläche, welche zu 1/3 mitverkauft wird, ist das Anwesen bequem erreichbar. Diese Grundstücksfläche (Anteil 156 m²) ist bei der Grundstücksgröße nicht berücksichtigt, ist aber im Kaufpreis enthalten.

 Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 336,5 kWh (m²a).

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Wattweiler, einem Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz nahe der saarländischen Grenze.

In der nahe gelegenen Stadt Zweibrücken sind Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. TheStyleOutlets vorhanden.

Zweibrücken bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten: Der Rosengarten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, und Radfahrer können das gut ausgebaute Radwegnetz nutzen.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind Ausflüge in Städte wie Homburg, Blieskastel, Landstuhl, Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens problemlos möglich. Die Universitätsklinik Homburg ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Kaufpreis:                  289.000.- €

Maklerprovision        3,57% inkl. MwSt

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