Pirmasens, 98000 €

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Exposé

+++Stadtzentrum: Schicke, bezugsfertige Eigentumswohnung mit großer Südwestterrasse, Panoramablick, Stellplatz und Aufzug+++

Wohnfläche:              ca. 58 m²

Nutzfläche:                ca. 3 m² (Kellerraum)

Baujahr:                    ca. 1980

Aufteilung:               

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer

mit Dusche, kleiner Kellerabteil, 1 Stellplatz im Parkhaus, Waschraum zur allgemeinen Nutzung,

Aufzug

Ausstattung:             

Fußbodenheizung-Versorgung erfolgt über Fernwärme, Elektrodurchlauferhitzer für Brauchwasser,doppelt verglaste Fenster, Böden: hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad, das schicke Duschbad wurde vollständig modernisiert: Fliesen, Duschwanne, WC und Waschbecken, sowie alleVersorgungsleitungen und Armaturen erneuert, auch die Elektroversorgung im Badezimmer modernisiert und ist mit FI Schutzschalter ausgestattet, die Wände der Wohnung wurden neu tapeziert, die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Alter ca.2 Jahre) ist im Kaufpreis enthalten, Südwestfensterfront mit Zugang zu großer Südwest-Terrasse,ein Stellplatz im Parkhaus und ein kleiner Kellerabteil gehört zur Wohnung.  

Hausgeld:              

197€ inkl. Heizungskosten

Beschreibung:          

Diese ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 58 m² bietet ein komfortables und gleichzeitig praktisches Wohnambiente im Zentrum von Pirmasens. Das Gebäude stammt aus den 1980er Jahren und zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet, welche das Highlight dieser Wohnung darstellt. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick über die Stadt Pirmasens.

Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ist über das Wohn-Esszimmer erreichbar. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und auf Maß eingebaut. Sie verfügt über Schubladenschränke mit automatischem Einzug, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und Herd mit Cerankochfeld.

Das schöne, modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist optimal dimensioniert. Die Aufteilung der Wohnung ist architektonisch gut durchdacht. Die Räumlichkeiten sind aufgrund ihrer hervorragenden Ausrichtung lichtdurchflutet. Die effektive Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.  

Hochwertiger Laminatboden erstreckt sich durch die Wohnräume, während Fliesen in Bad und Küche für einfache Pflege stehen.

Besonders erwähnenswert ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Parkhaus. Von hier kann man die Wohnung auch bei Regenwetter trockenen Fußes erreichen. Ein kleiner, praktischer Kellerabteil bietet Staufläche und gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 197.- € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit im Stadtzentrum, sondern bietet auch mit einem Aufzug Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine passende Wohnlösung.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBVERBRAUCHS erstellt.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 105 kWh (m²a).

Lage:                         

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem großen Gebäude, welches im Zentrum, innerhalb der Fußgängerzone, von Pirmasens steht. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmarkt in direkter Nachbarschaft), Ärzte, Apotheke, Banken,Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.                                  

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. In nur ca. 100 Meter Entfernung befindet sich der schöne Strecktalpark. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 98000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.

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