Virtueller Rundgang
Exposé
+++Lichtdurchflutetes, gepflegtes Zwei-, bis Dreifamilienhaus, Südausrichtung, Garage und Garten in bevorzugter Wohnlage+++
Wohnfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Baujahr: ca. 1930
Grundstücksgröße: 312 m²
Bodenrichtwert: 125,-€ pro m²
Bodenwert: 39.000,- €
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
1.Obergeschoss und Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit als Maisonette mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Südwestbalkon, WC mit Erweiterungsmöglichkeit als Badezimmer, drei Zimmer
Untergeschoss: 4 geräumige Kellerräume, davon einer mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang
Speicher für Abstellmöglichkeiten
Bequem Erreichbare Garage seitlich vom Gebäude
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
Ausstattung:
Doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich; erneuerter Treppenbelag im Treppenhaus, jeweils eine Gastherme in jeder Wohneinheit, Jede Wohneinheit hat eigene Strom- und Gaszähler sowie eigene Wasseruhren, modernisierte Stromunterverteilung, elektrisches Garagentor, Verbundsteine im Einfahrtsbereich, schön angelegter Vorgarten, dreifach verglaste Haustür, Gasetagenheizungen (Erdgeschoss: Baujahr 1999, Ober-/Dachgeschoss: Baujahr 2016)
Beschreibung:
Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Pirmasens. Es wurde ca. 1930 errichtet. Auf einem Grundstück von 312 m² präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einer bequem erreichbaren Garage und einem pflegeleichten Gartengrundstück.
Das Treppenhaus beeindruckt beim Eintreten mit einem erneuerten Treppenbelag, während jede Wohneinheit mit einer eigenen Gastherme, separaten Strom- und Gaszählern sowie Wasseruhren ausgestattet ist. Eine modernisierte Stromunterverteilung und ein elektrisches Garagentor runden das Komfortangebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschickt aufgeteilte Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette mit insgesamt fünf Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten, geräumigen WC. Diese Maisonette kann flexibel in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden, jede mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Der idyllische Garten bietet Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Komfort und vielseitiger Nutzung, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist.
Das Haus ist komplett leerstehend und kann von den neuen Eigentümern sofort übernommen werden.
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die malerische Fußgängerzone und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur etwa 10 Minuten entfernt.
Für Berufstätige und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.
Kaufpreis: 299.000,-€
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.