Pirmasens, 280000 €

Virtueller Rundgang:

Exposé

+++Stadtzentrum: Wohn-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und Ladengeschäft in hervorragender, zentraler Lage mit Baugelände und Stellplätzen mit bequemer Zufahrt+++

Wohnflächen:           ca. 301 m²

Gewerbliche Fläche:  ca. 232 m²

Gesamtfläche:           ca. 533 m²

Grundstücksgröße:   792 m²

Aktueller Bodenrichtwert: 140.- Euro pro m² /Bodenwert: 110880.- €

Baujahr:                    ca. 1914

Aufteilung:               

Erdgeschoss: Großes, modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen, separater lichtdurchfluteter Bürobereich, Büroküche und Zugang zum Untergeschoss (Treppenhaus innerhalb der Gewerbeeinheit) indem sich ein Labor mit vergitterten Fenstern und ein Tageslichtduschbad befindet. Die Einheit wurde zuletzt als Apotheke genutzt.

Gewerbliche Fläche ca. 232m²

1.Obergeschoss:

Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 47,53 m²

Wohnung links: 2 Zimmer, Bad, Wohnküche, Diele ca. 63,68 m²

2.Obergeschoss:

Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 62,30 m²

Wohnung links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 52,32 m²

Dachgeschoss:

Wohnung rechts: 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 44,93 m²

Wohnung links: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 30,75 m²

Hof: Es befinden sich aktuell mehrere (ältere) Blechgaragen im Hofbereich. Dieser Bereich könnte für Stellplätze oder auch als zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Gebäude genutzt werden. Eine bequeme Zufahrt zum Gelände ist über eine Seitenstraße möglich. Dort befinden sich auch noch zwei Stellplätze im Außenbereich, welche ebenfalls zum Grundstück gehören.

Ausstattung:             

Erdgeschoss: Diese Etage wurde ca. 2006 vollständig modernisiert: Gasetagenheizung Baujahr 2006; Stromversorgungsleitungen, Stromunterverteilung und Stromzählerschrank erneuert; die Fenster, sowie die große Schaufensteranlage, Automatikglastüren wurden erneuert, moderne Fliesenböden, hochwertige Granitverkleidung auf der Fassade im Bereich des Ladengeschäfts, dekorativer Rundbogen im schönen Eingangsbereich der Gewerbeeinheit, hochwertige, auf Maß eingebaute Innenausstattung, mit Einbauschränken, Büroküche und Regalen, ist im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss wurden die Decken mit Stahlträgern im Bereich der gewerblichen Einheit verstärkt. Versorgungsleitungen liegen in diesem Bereich in Kupfer, welche teilweise bis in die oberen Geschosse verlegt wurden. Abwasserrohre wurden ebenfalls teilweise in den oberen Geschossen neu verlegt. Im Untergeschoss befinden sich die Gaszähleranlagen. Die sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind renovierungsbedürftig, eine Heizungsanlage in diesen Bereichen ist nicht vorhanden. Dieser Umstand wurde bereits in der  Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Dach des Hauses ist verschalt, aber nicht gedämmt.

Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab eine max. Geschwindigkeit von 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit Upload.                                  

Beschreibung:          

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer begehrten zentralen Lage zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² und einem großzügigen Grundstück von 792 m², präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 140 Euro pro m², sodass das Grundstück einen Bodenwert von 110880 Euro hat, was für eine solide Wertanlage steht.

Das Erdgeschoss präsentiert ein modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen und separatem Bürobereich, ideal für Gewerbetreibende. Das Untergeschoss bietet ein Labor und eine Tageslichtduschbad.

Die gewerbliche Einheit wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet hochwertige Ausstattungsdetails wie Gasetagenheizung, moderne Fliesenböden und eine stilvolle Einrichtung.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs renovierungsbedürftige aber dennoch geschickt aufgeteilte, abgeschlossene Wohneinheiten mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der Hofbereich bietet Platz für Stellplätze oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes. Eine bequeme Zufahrt über eine Seitenstraße ermöglicht einen einfachen Zugang. Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Wohnungsbesitzer, die nach einem vielseitigen und zentral gelegenen Anlageobjekt suchen.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 105,7 kWh (m²a).

Lage:                         

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Herzen von Pirmasens, die für Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.  

Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.

Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.

Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen.

Kaufpreis:                 280000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.

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