Exposé
+++ Naturpark Pfälzer Wald: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südwestbalkon mit großem Grundstück (Bauplatz) in allerbester, ruhiger Wohnlage, Sackgasse +++
Baujahr: 1985
Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 136 m²
Untergeschoss ca. 91 m²
Gesamt: ca.227 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Grundstücksgröße: 3274 m²
Bodenrichtwert:
im oberen Bereich des Grundstücks -2311 m² liegt bei 90 Euro pro m²
der untere Bereich des Grundstücks-963 m² liegt im Außenbereich
Bodenwert: 207.990 Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ebenerdiger Zugang: Großer Windfang mit Gäste WC, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Galerie, Esszimmer im Erkerbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafräume, WC, modernisiertes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Garage
Doppelgarage
Überdachter Freisitz im Eingangsbereich
Untergeschoss:
Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon mit offenem Kamin und Gartenzugang, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschlüssen, Tageslichtbad mit Wanne, Einbauküche, Esszimmer im Erkerbereich mit Zugang zum Balkon und Garten, Abstellraum mit Stromzähleranlagen, großer Heizraum mit Abstellmöglichkeiten
Hundezwinger im Außenbereich
Massiv errichtetes Gartengerätehaus im Außenbereich
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu errichten (Baugelände).
Ausstattung:
Ölzentralheizung (Niederbrennwertgerät) mit Pufferspeicher 2017 modernisiert, Ausdehnungsgefäß 2024 erneuert, Fußbodenheizung in allen Etagen, Kaminofen im Wohnbereich Untergeschoss,Möglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss, offener Kamin auf Balkon, Fliesen-, Parkettböden,teilweise wurden die doppelt verglasten Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster 2017 ausgetauscht,auch das großes Fensterelement mit 3-fach Verglasung ist im Wohnbereich erneuert, elektrische Rollläden, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert- es wurde eine bodenebene Dusche integriert, WC ebenfalls modernisiert, die Balkongeländer wurden 2017 erneuert, 2 Einbauküchen davon eine Küche sehr hochwertig sind im Kaufpreis enthalten- beide wurden 2020 erneuert, das Haus wurde 2017 neu gestrichen, die Überdachung am Freisitz und am Hundezwinger wurden 2020 erneuert. Das Haus verfügt über eine Hebeanlage.
Beschreibung:
In einer ruhigen Sackgasse des Naturparks Pfälzer Waldes präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 3274 m². Die idyllische Wohnlage bietet einen unverbaubaren Blick und absolute Privatsphäre.
Das architektonisch geschickt aufgeteilte Haus beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich samt Galerie und direktem Zugang zum Südwestbalkon, der einen wunderschönen Blick über den Ort und den Naturpark Pfälzer Wald gewährt. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, zwei WC sowie eine neuwertige Einbauküche und ein ansprechender Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon vervollständigen das Erdgeschoss.
Die moderne Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein Kamin im Wohnbereich und ein weiterer Kamin auf dem Balkon schaffen eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und gemütlichem Ambiente, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschlüssen, Einbauküche, Tageslichtbad, Esszimmer im Erkerbereich und Wohnbereich haben direkten Zugang zum Balkon (mit offenem Kamin) und dem schönen Gartengrundstück.
Der weitläufige Garten mit Rasenflächen und Ziersträuchern lädt zur Ruhe und Entspannung ein. Ein uneinsehbares Gelände ermöglicht ein Verweilen inmitten der Natur. Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise und ist ein Paradies für Naturliebhaber im Herzen des Naturparks Pfälzer Wald.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 111,2 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus erfreut sich einer exzellenten Lage in Ruppertsweiler, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben vom malerischen Naturpark Pfälzer Wald. Dieser idyllische Ort bietet eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Forthaus Beckenhof, den Starkenbrunnen, den Lemberger Weiher sowie die historische Lemberger Burg, allesamt über reizvolle Wanderwege in nur 10-20 Minuten erreichbar.
Ruppertsweiler, im Südwesten Deutschlands gelegen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lemberg (ca. 3 km entfernt) vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Die B10 Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar, was sowohl die Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Kaufpreis: 459.000-, €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.