+++Stadtzentrum! Gepflegtes 5-Familienhaus mit Panoramablick, Südwestausrichtung, 2 Garagen und Hof , komplett vermietet+++
Wohnfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (Untergeschoss und Garagen)
Baujahr Haus: 1968
Grundstücksgröße: 318 m²
Bodenrichtwert aktuell: 105 €/m² Bodenwert:33390.- €
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Südbalkon ca. 53 m²
1.Obergeschoss bis 3.Obergeschoss:
3 Abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste WC, Südwest-Balkon jeweils ca. 82 m²
4.Obergeschoss
Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Südwest-Balkon
Untergeschoss:
Teilunterkellert- im Bereich der Zufahrt keine Unterkellerung, Waschraum, Heizraum, 2 Kellerräume
Zufahrt zum Hof
2 Garagen im Hof hinter dem Gebäude
Weitere Stellplätze für Fahrzeug im Hofbereich.
Ausstattung:
Gaszentralheizung Baujahr 1986, doppelt verglaste Fenster, teilweise wurden Balkontüren einzelne Fenster erneuert, Fußböden: Laminat, PVC und Fliesen, pflegeleichtes Natursteintreppenhaus, solide Bauweise -in den Geschossen durchgängig Stahlbetondecken- nur in der DachspitzeHolzbalkendecke, pflegeleichtes Natursteintreppenhaus, das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand.
Beschreibung:
Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage!
Diese gepflegte Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Anlage suchen. Das vollständig vermietete 5-Familienhaus befindet sich im Stadtzentrum und besticht durch seine sonnige Südwestausrichtung sowie den praktischen Hof, der für Mieter bequem erreichbar ist.
Das Haus wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² sowie zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche.
Auf einem Grundstück von 318 m² bietet diese Immobilie attraktiven Wohnraum in zentraler Lage. Die architektonische Gestaltung des Hauses ist äußerst geschickt ausgeführt. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht konzipiert, wobei die Dielen eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen schaffen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer verleihen dem gesamten Ambiente eine geräumige und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einem Südwestbalkon von ca. 53 m². Die oberen Etagen bieten jeweils 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem sonnigen Südwestbalkon von jeweils ca. 82 m². Das 4. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem Südwestbalkon.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten mit Waschraum, Heizraum und 2 Kellerräumen. Im Hofbereich stehen Ihnen 2 Garagen hinter dem Gebäude sowie weitere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie ist komplett vermietet und bietet Investoren eine sofortige Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 17100 Euro und ist sehr moderat angesetzt. In den letzten Jahren wurde keine Mietanpassung durchgeführt. Es wohnen langjährige Mieter im Haus.
Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die langfristige Stabilität und Rendite suchen.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die malerische Fußgängerzone und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur etwa 10 Minuten entfernt.
Für Pendler und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.
Kaufpreis: 299.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.