Pirmasens, 199000.-€

+++Stadtzentrum! Gepflegtes 4-Familienhaus mit  Garage und Ladengeschäft +++

Wohnfläche:              ca. 266 m²

Gewerbefläche:         ca. 40 m²

Nutzfläche:                ca. 120 m²

Baujahr Haus:          1957

Grundstücksgröße:  161 m²            Bodenrichtwert: 100€/m² (Bodenwert: 16.100€)

Aufteilung:               

Erdgeschoss:

Abgeschlossene Einheit mit Ladengeschäft, Nebenraum mit Wasseranschlüssen und WC: vermietet 300.-€ Kaltmiete

Weitere Einheit: 2 Zimmer Appartement mit Kochnische und Tageslichtbad mit Dusche: vermietet 160.- € Kaltmiete

1.Obergeschoss: 2 Zimmer, davon ein größeres Wohn-Esszimmer; Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche: vermietet 300.- € Kaltmiete

2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche: vermietet 250.-€

3.Obergeschoss: 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC: nicht vermietet

Dachgeschoss: teilweise ausgebaut 1 Zimmer und WC (Erweiterungsmöglichkeit)

Untergeschoss: Diele, Waschküche, Heizraum, 4 Kellerräume, davon ein Kellerraum als Werkstatt genutzt

Garage links vom Gebäude

Hof seitlich des Gebäudes

Ausstattung:             

Gaszentralheizung Baujahr 2022, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, Wohnung im 2.OG doppelt verglaste Holzfenster, Böden: Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat; das 3.Obergeschoss bietet noch Erweiterungsmöglichkeit – könnte mit dem Dachgeschoss als Maisonette ausgebaut werden, Dach ist zu ca. 50% mit 10 cm Dämmwolle gedämmt, die Badezimmer wurden überwiegend vor ca. 15 Jahren modernisiert, teilweise eigene Gaszähleranlagen für die Gasdurchlauferhitzer (Brauchwasser für Bäder), schönes großzügiges Massivholztreppenhaus, Treppenhaus ist verputzt, das Objekt hat bereits Massivdecken, das Dach ist verschalt und das Gebälk ist in gutem Zustand, die Dacheindeckung wurde vor ca. 4 Jahren komplett geprüft und ausgebessert, 2 hochwertige Dachflächenfenster wurden erneuert, das Haus und das Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Beschreibung:          

Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² sowie eine Gewerbefläche von etwa 40 m² und eine Nutzfläche von ca. 100 m². Es wurde im Jahr 1957 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 161 m². Der Bodenwert beträgt 16.100.-€ bei einem Bodenrichtwert von 100€ pro m².

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine vielfältige Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einem Ladengeschäft, einem Nebenraum mit Wasseranschlüssen und WC, vermietet für 300.-€ Kaltmiete. Zusätzlich gibt es ein 2-Zimmer-Appartement mit Kochnische und Tageslichtbad mit Dusche, vermietet für 160.-€ Kaltmiete.

Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere Einheit mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem Schlafzimmer, Diele, Küche und Tageslichtbad mit Dusche, vermietet für 300.-€ Kaltmiete.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Tageslichtbad mit Dusche, vermietet für 250.-€.

Das 3. Obergeschoss verfügt über eine Einheit mit 2 Zimmern, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, aktuell nicht vermietet. Von dieser Etage hat man einen wunderschönen Panoramablick über Pirmasens und den schönen Naturpark Pfälzer Wald.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Erweiterungsmöglichkeiten. Es besteht aktuell aus einem Zimmer und WC und könnte zusammen mit dem 3.Obergeschoss als Maisonette ausgebaut werden.

Das schöne Treppenhaus ist besonders großzügig und aus Massivholz gefertigt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, ein Ladengeschäft und eine Garage nebenan. Es ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie im Stadtzentrum suchen.

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im lebendigen Stadtzentrum von Pirmasens. Der Stadtteil Horeb zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Die malerische Fußgängerzone, das pulsierende Stadtzentrum und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind bequem in nur 2-15 Gehminuten erreichbar.

Pirmasens liegt eingebettet in die natürliche Schönheit des Naturparks Pfälzer Walds und bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Wald lockt mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen, ideal für Aktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken oder erholsame Spaziergänge. Angelfreunde finden in den nahegelegenen Gewässern ideale Bedingungen, während Golfliebhaber auf den ansprechenden Golfplätzen der Region ihre Leidenschaft ausleben können.

Im Stadtzentrum laden gepflegte Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein, während das wunderschöne beheizte Badeparadies für erfrischende Momente sorgt und die ganze Familie zum Badespaß einlädt.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in Pirmasens!

Kaufpreis:                 199.000.- Euro

Maklercourtage:      3,57 % inkl. MwSt.

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