Pirmasens, 399000 €

Exposé

+++ Exklusives Stadtdomizil: Gepflegtes 6-Familienhaus mit Garten, 3 Garagen und 4 Stellplätzen im Herzen des Stadtzentrums! +++

Wohnfläche:              ca. 444 m²

Nutzflächen:             ca. 124 m²

Baujahr:                    1964 /Ausbau Dachgeschoss 1986

Grundstücksgröße:  500 m² Bodenrichtwert: 95 Euro/m² Bodenwert: 47500.€ 

Aufteilung:

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit; Großzügiger Wohn-, Ess-, Kaminbereich mit Bar in offener Bauweise und Zugang ins Freie mit überdachter Gartenterrasse und ebenem Gartengrundstück, 3 Zimmer, Gäste WC, Diele, kleine Kochküche, Tageslichtbad mit Badewanne (Wohnfläche ca. 135m²) – nicht vermietet

1.Obergeschoss: 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele und Balkon (pro Wohnung ca. 52 m² Wohnfläche) – beide vermietet für 300.-€ pro Einheit (Kaltmiete 250 Euro)

2.Obergeschoss: 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele und Balkon (pro Wohnung ca. 52 m² Wohnfläche) – eine Wohnung vermietet für 300.-€ (Kaltmiete 250 Euro)

3.Obergeschoss: Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit dekorativem Sichtgebälk, Kaminofen und Zugang zur ehemaligen Loggia (wurde verschlossen), Küche im Landhausstil, exklusives Tageslichtbad mit großer Badewanne, 2 Zimmer davon ein Zimmer mit Ankleide   

Untergeschoss: 5 Kellerräume, Heizraum und Waschraum 

3 Garagen

4 Stellplätze                            

Ausstattung:

  • Gasetagenheizungen in vier Wohneinheiten
  • Gaszentralheizung im Erdgeschoss
  • Gasofen in einer Wohneinheit
  • Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Gas-, und Stromzähler.
  • Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss
  • Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, wenige Holzfenster noch im Erdgeschoss
  • Sichtgebälk im Kaminzimmer im Erdgeschoss
  • Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Dielen
  • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Aufsatzrollläden im 1.und 2.Obergeschoss
  • Das Dach wurde 2002 komplett neu eingedeckt.
  • Das 3.Obergeschoss wurde im Jahr 1986 nachträglich im Landhausstil ausgebaut. Es wurden auf Sicht dekorative Massivholzbalken mit Verschalung eingezogen. Weiterhin wurden alle Türen und Zargen erneuert. Es wurden teilweise geschnitzte Verzierungen in die Türleibungen eingearbeitet. Das exklusive Tageslichtbad wurde im gleichen Stil errichtet. Die integrierte Landhausküche ist im Kaufpreis enthalten. In diesem Bereich wurde das Dach mit 10 cm Dämmwolle isoliert. Das Geschoss kann über eine Gasetagenheizung als auch über einen Kaminofen geheizt werden.
  • Die hochwertigen Garagentore von Hörmann sind elektrisch bedienbar.
  • Das Objekt hat durchgängig Stahlbetondecken.
  • Von den oberen Geschossen hat man einen wunderschönen Panoramablick über Pirmasens.
  • Die Einrichtung im Erdgeschoss kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Beschreibung:

Willkommen in diesem gepflegten 6-Familienhaus mit einem bezaubernden Garten, drei großzügigen Garagen und vier Stellplätzen im Herzen des Stadtzentrums. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m², verteilt auf vier Etagen, präsentiert sich dieses Anwesen als ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Investoren.

Das Baujahr 1964 und der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1986 verleihen diesem Haus eine charmante Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort. Auf einem Grundstück von 500 m², dessen Bodenwert bei 95 Euro/m² liegt, bietet es eine harmonische Balance zwischen urbaner Lebensqualität und grüner Oase.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und vielseitig:

Erdgeschoss: Eine abgeschlossene Wohneinheit empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der in offener Bauweise mit einer Bar gestaltet ist. Hier genießen Sie den Zugang zur überdachten Gartenterrasse und einem ebenen Gartengrundstück. Drei Zimmer, eine Diele, eine kleine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen die ca. 135 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss: Zwei separate Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Diele und Balkon bieten komfortablen Wohnraum von jeweils ca. 52 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren einen Mietpreis von je 300.-€.

2. Obergeschoss: Ebenfalls zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischer Raumaufteilung, von denen eine bereits vermietet ist.

3. Obergeschoss: Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit dekorativem Sichtgebälk und Kaminofen eröffnet den Blick auf die ehemalige Loggia, welche verschlossen wurde. Die Landhausküche und das exklusive Tageslichtbad verleihen diesem Stockwerk einen besonderen Charme. Weiterhin stehen zwei Zimmer, davon ein Zimmer mit Ankleide, zur Verfügung.

Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt fünf Kellerräume, einen Heizraum und eine Waschküche, die den praktischen Aspekt dieses Anwesens unterstreichen.

Die Ausstattung ist hochwertig und vielfältig, von Gasetagenheizungen über Gaszentralheizung bis hin zu Kaminöfen. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und durchgängige Stahlbetondecken. Das Dach wurde 2002 komplett neu eingedeckt, und das 3. Obergeschoss wurde 1986 im Landhausstil ausgebaut.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch Investitionspotenzial. Mit drei Garagen und vier Stellplätzen finden alle Bewohner ausreichend Parkmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem charmanten 6-Familienhaus verzaubern und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form.

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

Lage:                         

Das 6-Familienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im Herzen von Pirmasens. Die Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.

Die Fußgängerzone, das lebendige Stadtzentrum sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Grundschulen und Kindergärten liegen alle innerhalb eines bequemen Fußwegs von 3 bis 15 Minuten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag komfortabel zu gestalten und das städtische Angebot in vollen Zügen zu genießen.

Pirmasens selbst ist eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald und bietet somit eine malerische Umgebung im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Wald am Stadtrand verführt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang gut ausgeschilderter Wanderwege. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen – eine wahre Oase für Natur- und Sportliebhaber.

Im Stadtzentrum von Pirmasens laden mehrere wunderschöne Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein erstklassiges beheiztes Badeparadies zur Verfügung, das für Erholung und Genuss sorgt.

Insgesamt bietet diese Lage nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Kaufpreis:                 399.000.- Euro

Maklercourtage:       3,57 % inkl. MwSt.

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