Exposé
+++Architektendesign der Extraklasse: Schickes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen, Doppelgarage, großes ebenes Grundstück in sonniger, ruhiger Höhenlage am Waldrand in Sackgasse+++
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1987 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Terrasse mit Gartenzugang, Diele, Garderobe, Gäste WC
Obergeschoss: 3 Zimmer – davon ein Zimmer mit großer Ankleide, Dachterrasse oberhalb Garage, Balkon, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Diele mit Zugang zu allen Zimmern
Untergeschoss: Haus und Garage sind voll unterkellert:
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: Wohnzimmer mit Terrasse,1 Schlafzimmer, Küche, Bad
Weitere Bereiche um Untergeschoss: Waschraum, Abstellraum, großer Partyraum/Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizraum
Doppelgarage mit zwei Abstellräumen
Zufahrt zum hinteren Gelände des Hauses
Ebenes sonniges Gartengrundstück mit Teichanlage
Ausstattung:
Ölzentralheizung, Tankanlage 3 Kunststofftanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen,Fußbodenheizung in Hauptwohnung, Einliegerwohnung wird mit Heizkörpern geheizt; im Hauptwohnbereich Kaminofen (im Kaufpreis enthalten), Edelstahlaußenkamin, das Hauptdach ist gedämmt (160 mm-Vollwärmeschutz) und doppelt verschalt (es wurde ein zweites Gebälk errichtet zur Belüftung der Dämmung), die Dachterrasse ist mit 12 cm gedämmt und verfügt über eine doppelte Abdichtung, sehr solide Bauweise- das Haus wurde mit 36 cm Mauerstärke (mit wärmedämmenden Porotonsteinen) gemauert, auch im Bereich der Doppelgarage unterkellert bzw.ausgebaut. Hier steht ein großer Partyraum bzw. Hobbyraum zur Verfügung, die Wände sind verputzt (Decke in Küche und Treppenhaus in venezianischem Stil verputzt), hochwertige Türen und Kunststofffenster (Mehrfachverriegelung und Einbruchschutz) eines namhaften Herstellers, elektrische Rollläden im Wohn-Ess-und Küchenbereich, hochwertige farbneutrale, durchgefärbte Designerfliesen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und Untergeschoss (Einliegerwohnung) hochwertige Laminatböden mit gewerblicher Zulassung, das Bad im Obergeschoss wurde mit schwarzem Granit verkleidet (Blue Pearl), Multimediaanschlüsse in falls allen Wohnräumen, Zisterne im Erdreich für Wasserbevorratung, Außenanlage wurde mit edlen Ziersträuchern und pflegeleichten Rasenflächen angelegt; die Einbauküchen im Erdgeschoss und Untergeschoss, Einrichtung der Ankleide, Teichanlage, Regalverkleidungen der Fußbodenheizung –Steuerungsanlagen, Gardinenstangen sind im Kaufpreis enthalten. Diverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Beschreibung:
In dieser bezaubernden Oase erwartet Sie ein Einfamilienhaus der Extraklasse! Mit einer Wohnfläche von etwa 227 m² und einer Grundstücksgröße von 1987 m² thront dieses Juwel in sonniger Höhenlage am Waldrand, eingebettet in eine ruhige Sackgasse.
Das Baujahr 2000 spiegelt zeitgemäße Architektur wider, während die durchdachte Raumgestaltung ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich in offener Bauweise, einer Terrasse mit Gartenzugang, einer einladenden Diele, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, darunter eines mit großzügiger Ankleide, eine Dachterrasse über der Garage, ein Balkon sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Diele verbindet alle Räume auf harmonische Weise. Im komplett unterkellerten Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zusätzliche Räume wie ein Waschraum, Abstellraum und ein weitläufiger Partyraum/Hobbyraum mit Gartenzugang vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen.
Die hochwertige Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine Ölzentralheizung, Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und ein im Kaufpreis enthaltener Kaminofen sorgen für Behaglichkeit. Das Hauptdach ist mit 160 mm Vollwärmeschutz gedämmt, die Dachterrasse mit 1200 mm und doppelter Abdichtung. Die solide Bauweise mit 36 cm Mauerstärke (aus wärmedämmenden Porotonsteinen), hochwertigen Türen und Fenstern sowie edlen Fliesen- und Granitböden verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Die Außenanlage ist eine wahre Augenweide mit einer im Erdreich verborgenen Zisterne, edlen Ziersträuchern und pflegeleichten Rasenflächen. Die Einbauküche, die Einrichtung der Ankleide und eine dekorative Teichanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch verschiedene Möbel übernommen werden. Erleben Sie in diesem Anwesen das pure Glück des Wohnens!
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dies charmante Haus erhebt sich in sonniger Höhenlage, umgeben von einer bezaubernden Ruhe, in einer Sackgasse im malerischen Ort Hilst. Diese idyllische Gemeinde befindet sich eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald, unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse,inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf finden sich in dem benachbarten Ort Trulben vielfältige Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bankdienstleistungen und eine Apotheke.
Die Lage von Hilst im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern – eine wahre Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.
Kaufpreis: 499000.- €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.