Exposé
+++ Modernisiertes, schickes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Hof und Carport in bevorzugter Wohnlage+++
Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzflächen: ca. 42 m²
Grundstücksgröße: ca. 140 m² Bodenrichtwert: 120.- Euro pro m²
Baujahr: ca. 1930
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügigerer Wohn- Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten, Diele, Zugang zum Untergeschoss
1.Obergeschoss: 2 Zimmer
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Heizraum, Diele, Zugang zum Hof
Hof mit Verbundsteinen befestigt
Carport seitlich des Hauses
Ausstattung:
- Gaszentralheizung Baujahr 2016
- Versorgungsleitungen Wasser und Heizung sind modernisiert
- Ein Edelstahlaußenkamin wurde auf der Gebäuderückseite angebracht
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Dacheindeckung vor einigen Jahren erneuert und Dach mit 20 cm Dämmwolle gedämmt
- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss ist modernisiert, barrierefreier Duschzugang
- Stromzählerschrank Baujahr 1981
- Dekorative Sichtbalken in den Zimmern im Obergeschoss
- Parkett, Vinyl und Laminatböden
- Küche mit Spülmaschine, Backofen, Serankochfeld und Kühl.-Gefrierschrank im Kaufpreis enthalten
- Treppenstufen wurden erneuert
- Türen und Zargen wurden ca. 2000 erneuert
- das Haus wurde 2021 neu gestrichen
- der Hof wurde mit pflegeleichten Verbundsteinen befestigt und Beete rundum angelegt
- ein Carport befindet sich seitlich des Hauses, von wo auch der Hof erreichbar ist
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (das Wasser wird von hier mit Hilfe einer Pumpe in den Kanal gepumpt)
- Die Räume im Untergeschoss können auch als Hobbyräume genutzt werden
- Vom Heizraum ist direkter Zugang zum Hof
- Die Böden im Untergeschoss wurden mit Estrich befestigt
Beschreibung:
In bevorzugter Wohnlage erwartet Sie dieses schicke Einfamilienhaus, dessen zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es Ihnen ein gemütliches Zuhause in historischem Ambiente.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche sowie einen einladenden Wintergarten, der das ganze Jahr über für angenehmes Wohnklima sorgt. Der Zugang zum Untergeschoss ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Wohnraum.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, die durch dekorative Sichtbalken eine besondere Atmosphäre erhalten. Die Räume im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyräume oder zusätzlicher Stauraum.
Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und zeitgemäß. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für wohlige Wärme.Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine moderne Dacheindeckung mit 20 cm Dämmwolle und eine 2021 neu gestrichene Fassade unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und bietet einen barrierefreien Zugang, während die Küche mit Elektrogeräten ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Die Treppenstufen wurden erneuert, ebenso wie die Türen und Zargen im Jahr 2000.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Hof, der mit pflegeleichten Verbundsteinen befestigt wurde. Ein Carport seitlich des Hauses bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug und ist direkt vom Hof erreichbar.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint gekonnt Tradition und Moderne, bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!
Lage: Das Haus steht in Waldfischbach- Burgalben in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Ortszentrums.
Der Ort und seine Umgebung bieten eine großartige Kombination aus Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und natürlicher Schönheit. Hier sind einige nahegelegene Städte und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind:
Nahegelegene Städte (innerhalb 20-30 Minuten):
Pirmasens: Diese charmante Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Das Dynamikum Science Center und das Deutsche Schuhmuseum sind hier ebenfalls sehenswert.
Kaiserslautern: Als eine größere Stadt bietet Kaiserslautern eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist auch bekannt für seine internationalen Gemeinschaften aufgrund der nahegelegenen US-Militärbasen.
Landstuhl: Landstuhl ist für das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) bekannt und zieht eine internationale Bevölkerung an. Die Stadt bietet eine angenehme Atmosphäre und historische Sehenswürdigkeiten.
Zweibrücken: Diese Stadt ist für das Zweibrücken Fashion Outlet und den prachtvollen Rosengarten bekannt. Shopping-Fans werden hier auf ihre Kosten kommen.
Ausflugsziele in der Umgebung:
Clausensee: Der Clausensee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Hier können Sie angeln, schwimmen und in der Natur entspannen.
Naturpark Pfälzer Wald: Der Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Er ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Nordic Walking und Fahrradfahren.
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung sind also nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um die natürliche Schönheit und die kulturellen Attraktionen dieser Region zu erkunden.
Kaufpreis: 129000.-Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt