Vinningen, 69000€

Exposé

+++Bungalow/Ladengeschäft/Büroräume: Gepflegtes Gebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Stellplatz +++                      

Fläche:                       ca.  64 m²

Grundstücksgröße:  102 m²  

Aufteilung:               

Eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach: 2 Räume, kleine Diele mit Anschlüssen für Küche, WC und Lagerraum.

Baujahr:                    1960

Ausstattung:             

Doppelt verglaste Fenster, Stromversorgung wurde modernisiert, Böden: Fliesen und Teppich,Einbauschränke, (Aufteilung ist veränderbar, teilweise keine tragenden Wände). Zum Gebäude gehört kein Garten, nur ein kleiner Bereich vor dem Gebäude, welcher mit Verbundsteinen befestigt wurde. Eigener Stromzähler im Gebäude, eigener Wasserzähler im Nachbarhaus, Heizungsversorgungsleitungen liegen vom Nachbarhaus in das Gebäude. Dies ist über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch abgesichert.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes beträgt 560,1 kWh (m²a)

Beschreibung:          

Dies charmante Gebäude, mit einer Grundstücksfläche von etwa 102 m², bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 errichtete eingeschossige Massivgebäude ohne Keller erstreckt sich über eine Fläche von ca. 64 m². Die intelligente Raumgestaltung umfasst zwei Zimmer, eine kleine Diele mit Anschlüssen für Küche, WC und einen Lagerraum. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht verschiedene Nutzungsoptionen, da teilweise keine tragenden Wände vorhanden sind. Das Gebäude eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als Bungalow als auch für gewerbliche Nutzung als Ladengeschäft oder Büroeinheit.

Die moderne Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, zeitgemäße Stromversorgung und Böden aus Fliesen und Teppich. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, während das zeitlose Design des Gebäudes ein behagliches Wohngefühl auf einer Ebene vermittelt.

Derzeit ist das Objekt vermietet und dient als Fahrradgeschäft, wodurch eine monatliche Nettokaltmiete  von 250 Euro zuzüglich 25 Euro Nebenkosten erzielt wird. Die Besonderheit besteht jedoch darin, dass  durch einen Antrag auf Nutzungsänderung das Gebäude als Bungalow für Wohnzwecke genutzt  werden kann – eine attraktive Option, auf einer Ebene zu wohnen. Der gepflasterte Bereich vor dem Gebäude kann als Stellplatz oder als Möglichkeit zum Verweilen im Freien genutzt werden. Die Grunddienstbarkeit im Grundbuch sichert die Versorgungsleitungen von Heizung, die vom Nachbarhaus ins Gebäude führen.

Mit einem Bodenrichtwert von 70 € pro m² in diesem begehrten Gebiet unterstreicht dieses Objekt sein attraktives Investmentpotenzial. Lassen Sie sich von den vielfältigen Perspektiven dieses einladenden Bungalows inspirieren und stellen Sie sich vor, auf einer Ebene zu wohnen.

Lage:                         

Das Gebäude befindet sich im Herzen von Vinningen, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. In dieser malerischen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden, darunter ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule Plus sowie ein geplanter Lebensmitteldiscounter für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein örtlicher Arzt zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den Busverkehr ermöglicht regelmäßige Fahrten in die nahegelegene Stadt Pirmasens. Vinningen selbst bietet eine idyllische Lage im Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald. Dieser grenzüberschreitende Naturpark lockt mit ausgeschilderten Wanderwegen und schafft eine inspirierende Umgebung für Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Radfahren, Angeln und Golf. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht Vinningen zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen und die Schönheit der Natur genießen möchten.

Kaufpreis:                 69000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.

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