E X P O S É
+++Schickes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Südgarten, Panoramablick und Garage – Moderne Wohnqualität in idyllischer Lage+++
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzflächen: ca. 95 m²
Grundstücksgröße: 260 m²
Bodenrichtwert: 70 € pro m²
Baujahr: 1927 Anbau 1952
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, 1 Zimmer, überdachte Südterrasse mit Beschattung, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Urinal, Diele, direkter Zugang von Garage
Obergeschoss: 2 Zimmer (davon ein Zimmer mit Ankleideraum), Diele, WC
Dachgeschoss: 1 Speicherraum
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Diele, Zugang ins Freie
Ausstattung:
-Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit großem Pufferspeicher (Baujahr 2014) für Brauchwasser und Heizung mit Solarvorbereitung
– schöner Kaminofen im Wohn- Essbereich Baujahr 2014 (grundlegend gewartet- Schamottsteine und Bimetallfeder erneuert) ist im Kaufpreis enthalten
– noch vorhandenes Brennholz ist im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenerwärmung im Bad (Rücklauf der Heizung über den Boden verlegt)
– doppelt verglaste Fenster Baujahr 2008
– das Dach wurde 2018 neu eingedeckt
– das Garagendach wurde mit Bitumenschweißbahnen erneuert
– die Stromversorgung ist modernisiert
– Wallbox (Ladestation für Elektrofahrzeuge) ist vorgesehen
– 2013 wurde auf der Südterrasse eine Glasüberdachung mit elektrischer Beschattungsjalousie angebracht
-2022 wurden hitzebeständige Rollos in Küche und Balkontür angebracht
-ein Dachfenster wurde 2022 mit einem Glasleistenrollo ausgestattet
– zum Teil hochwertiger Granitboden im Küchen- und Eingangsbereich
– im Obergeschoss wurden 2022 die Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden mit Dämmung) erneuert, im Wohnbereich moderner Laminatboden
– Bad wurde modernisiert
– im Garten wurde eine Terrasse mit Fliesen angelegt
– die Zaunanlage wurde 2022 erneuert
– 4 Fernsehanschlüsse vorhanden: Jeweils ein Anschluss in den Schlafzimmern, 1 Anschluss in Büro, 1 Anschluss im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Marken -Elektroeinbaugeräten wie einem großem Induktionskochfeld (82×55 cm), Spülmaschine, Dampfgarbackofen mit Pyrolyse (selbstreinigend), Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination und großen Ausziehschubladen, ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin ist eine Kücheninsel mit 4 Stühlen im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung:
Diese modernisierte Doppelhaushälfte erwartet Sie mit offenen Armen! Ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit einer überdachten Südterrasse und einem malerischen Südgarten steht hier sofort für Sie bereit. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² und zusätzlichen Nutzflächen von etwa 95 m² bietet dieses Haus genug Raum für Ihre Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 260 m² und liegt im begehrten Bodenrichtwertbereich von 70 € pro m².
Der charmante Bau stammt aus dem Jahr 1927 und wurde 1952 um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der in offener Bauweise gestaltet ist. Hier ist ein wunderschöner Kaminofen aus dem Jahr 2014 integriert, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Südterrasse, die mit einer Beschattung ausgestattet ist und einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung bietet. Dies ist ein Ort des Lichts und der Entspannung.
Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss finden Sie ein Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal.
Eine Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer, darunter eines mit angeschlossenem Ankleidezimmer, sowie ein WC und eine Diele auf Sie warten. Das Dachgeschoss bietet einen Speicherraum mit Abstellmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich mit drei Kellerräumen, die viel Stauraum bieten. Von hier aus gelangen Sie auch in den sonnigen Garten, der mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet ist.
Die Immobilie ist rundum modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2008, ein neu eingedecktes Dach von 2018 und eine moderne Stromversorgung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits vorgesehen.
Weitere Highlights sind die Glasüberdachung auf der Südterrasse, hitzebeständige Rollos in Küche und Balkontür, ein Glasleistenrollo an einem Dachfenster sowie hochwertiger Granitboden im Küchen- und Eingangsbereich. Die Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektroeinbaugeräten, darunter ein großes Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und ein Dampfgarbackofen, ist im Kaufpreis inbegriffen. Außerdem gibt es eine Kücheninsel mit vier Stühlen.
Ein Garagengebäude neben dem Haus bietet bequemen Zugang von der Straße.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und gut ausgestattetes Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu finden!
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt
278,5 kWh (m²a)
Lage:
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer bevorzugten, sonnigen Wohnlage und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Thaleischweiler. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Banken, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Familien werden die Nähe zum örtlichen Kindergarten sowie zu Grund- und Gesamtschulen zu schätzen wissen.
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, mit zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Thaleischweiler bietet sogar einen Fahrradweg in Richtung Rodalben und Zweibrücken, der zu gemütlichen Radtouren durch das Schwarzbachtal einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Darüber hinaus verfügt Thaleischweiler über eine Zuganbindung, was die regionale Mobilität noch weiter erleichtert.
Diese Wohnlage bietet Ihnen die ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables und erfülltes Leben führen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thaleischweiler!