Virtueller Rundgang
E X P O S É
+++Repräsentatives 3-Familienhaus mit Gewerbeinheit im Herzen von Pirmasens+++
Wohnfläche: ca. 269 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²
Baujahr: 1950
Grundstücksgröße: 154 m²
Bodenrichtwert: aktuell bei 160 € pro m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Einheit /Gewerblich nutzbare Räume: Aktuelle Aufteilung: Wartezimmer, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Abstellraum, 2 WC (vermietet)
1.Obergeschoss: 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad, eine Wohnung mit Balkon jeweils ca. 48 m² Wohnfläche (beide Einheiten vermietet – Kaltmiete jeweils 200 Euro).
2.Obergeschoss: Große Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Französischer Balkon im Treppenhaus, ca. 96 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, 4 Zimmer, Waschküche, 1 Speicherraum (dieser Bereich könnte noch als Wohnung erweitert werden – die Räumlichkeiten sind über das Treppenhaus erreichbar).
Untergeschoss: Heizraum; ein großer Kellerraum, der in kleinere Abteile unterteilt wurde als Abstellmöglichkeit für die Mieter, Eine bequem erreichbare Garage steht zur Verfügung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten seitlich des Hauses.
Ausstattung:
Gaszentralheizung Baujahr 1989, 4 Gaszähleranlagen befinden sich im Untergeschoss: ein Zähler für die Zentralheizung, 2 Zähleranlagen für die vermieteten Wohneinheiten im 1.Obergeschoss und ein Zähler für Gasöfen im Dachgeschoss; doppelt verglaste Holz-, und Kunststofffenster (teilweise modernisiert); Böden: teilweise hochwertiges Parkett, PVC, Teppich; solide Massivbauweise: durchgängig Massivdecken bis zum Ringanker; vor einigen Jahren wurden die Dachgauben erneuert, das Dach wurde in diesem Zuge überprüft und saniert.
Beschreibung:
Diese Immobilie bietet eine insgesamt großzügige Fläche von ca. 240 m² Wohnraum und ca. 108 m² gewerbliche Nutzfläche, was sie zu einer äußerst attraktiven Option sowohl für Investoren als auch für Mehrfamilienwohnen macht. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und befindet sich auf einem 154 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 160 € pro m², worin sich in Pirmasens eine sehr gute Lage spiegelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit einem Wartezimmer, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Abstellraum und zwei WC (derzeit vermietet). Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen, jede mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eine der Wohnungen verfügt sogar über einen Balkon (beide Einheiten sind vermietet und generieren jeweils 200 Euro Kaltmiete). Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum, insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet 4 Zimmer, eine Waschküche und einen Speicherraum, der bei Bedarf leicht in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie ein großer Kellerraum, der sich hervorragend als Abstellmöglichkeit für die Mieter eignet. Eine zusätzliche Garage rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie präsentiert sich als exzellente Anlagemöglichkeit und bietet Investoren äußerst attraktive Renditeaussichten. Hierbei besteht die Option zur Erweiterung, sei es als 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit oder sogar als 7-Familienhaus, jeweils mit 2-Zimmer-Wohnungen, komplett mit Küche und Bad.
Die Lage ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, und die leicht zugängliche Garage ist ein weiteres Highlight.
Die Bewohner des Hauses haben weiterhin die Option, einen Anwohnerausweis zu beantragen, um im öffentlichen Bereich parken zu dürfen.
Die derzeitigen Mieten sind sehr moderat angesetzt und bieten Raum für Anpassungen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 207,2 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Herzen des Stadtzentrums von Pirmasens. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet den Bewohnern ein hervorragendes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe des Hauses erstreckt sich der charmante Exerzierplatz und die Fußgängerzone, welche das pulsierende Herz des Stadtzentrums darstellen. Die Bewohner eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, da sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten innerhalb von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für ältere Schüler stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof am Exerzierplatz befinden sich in einer Entfernung von nur etwa 500 Metern, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
Pirmasens selbst liegt im malerischen Naturpark Pfälzer Wald und bietet Zugang zu einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten. Der angrenzende Wald verfügt über gut ausgeschilderte Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Freizeitsportler können sich am Nordic Walking oder Mountainbiken versuchen, während Angler und Golfliebhaber ebenfalls auf ihre Kosten kommen.
Im Stadtzentrum von Pirmasens gibt es zudem mehrere idyllische Parkanlagen, die sich perfekt zum Entspannen und Verweilen eignen. Besonders erwähnenswert ist der schöne Strecktalpark, der in unmittelbarer Nähe liegt. Für Wasserratten steht ein wunderschönes, beheiztes Badeparadies in der Stadt zur Verfügung, das die Bewohner das ganze Jahr über genießen können.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses im Stadtzentrum von Pirmasens eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und einer umgebenden Naturschönheit, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Kaufpreis: 264000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.