Pirmasens -Niedersimten, 219000 €

+++Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Südwest-Terrasse, Loggia, Garage in ruhiger Wohnlage am Waldrand+++

Wohnfläche:              ca. 140 m²

Nutzfläche:                ca.  m²

Grundstücksgröße: 565 m²

Baujahr:                    1964

Ausstattung:            

Ölzentralheizung Baujahr 1992 mit Erdtankanlage TÜV 2022 erneuert, doppelt und einfach verglaste Fenster, Dach ist mit 10 cm Dämmwolle gedämmt, überwiegende Parkett-, und Fliesenböden. Das Haus hat Renovierungsbedarf.

 

Aufteilung:               

Untergeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus in offener Bauweise, 2 Zimmer, Waschraum mit Sauna und Dusche, Heizraum, Gäste-WC, Partyraum, Zugang zur Garage 

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur Loggia, Küche, 3 Zimmer davon 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Garten                              

Teilweise überdachte Terrasse seitlich des Hauses

Beschreibung:          

Das in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen ein großzügiger Eingangsbereich, Diele, zwei Zimmer, Waschraum mit Sauna, Heizraum, Gäste-WC und Partyraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich in diesem Geschoss eine Garage, welche direkten Hauszugang hat.

Das Obergeschoss kann über den Außenbereich und über das Treppenhaus erreicht werden. Hier steht ein Wohn-Essbereich mit großzügigem Ambiente und schönem Panoramablick über den Ort Niedersimten zur Verfügung. Von hier erreicht man auch die Küche, welche nur durch eine herausnehmbare Schrankwand abgetrennt ist. Der offene Wohnbereich hat Zugang zur großen Terrasse, welche in einem Teilbereich überdacht ist, und der Loggia. Weiterhin stehen in dieser Etage drei Zimmer davon  zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein großzügiger Dielenbereich zur Verfügung.

Rund um das Haus wurde das hängige Gartengrundstück mit Ziersträuchern angelegt. Hinter dem Haus wurde das Grundstück terrassenförmig befestigt.

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden. Es wird noch geräumt.

Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Einfamilienhaus steht in sonniger Lage am Ortsrand von Niedersimten (einem Stadtteil von Pirmasens). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten (im Ort vorhanden), Realschule Plus, Berufsbildende Schule, Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus und das Schwimmbad (Plub) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Busse in das Stadtzentrum fahren in regelmäßigen Abständen (Stadtbusanbindung). Das Gersbachtal und die damit verbunden Naherholungsgebiete des Naturparks Pfälzer Wald liegen in unmittelbarer Nähe und können gut zu Fuß erreicht werden. 

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   219000.-€

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.