Virtueller Rundgang:
Exposé
+++ Ruhbank: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Panoramablick, Terrasse, Balkon, Garten und Garage +++
Wohnfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Grundstücksgröße: 534 m²
Baujahr: 1964
Ausstattung:
Ölzentralheizung – Baujahr 1995, doppelt verglaste Kunststofffenster 2016 erneuert; Böden: Parkett, Fliesen, Teppich: Balkon: Terrassenplatten wurden vor wenigen Jahren erneuert, Stromzählerschrank und Unterverteilung 2021 erneuert, Durchlauferhitzer und Duschabtrennung im Untergeschoss modernisiert, Garagentor elektrisch fernbedienbar, Massivdecken, die Möbel sind überwiegend im Kaufpreis enthalten, das Haus wird möbliert verkauft!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung und Hauptwohnung, Hauptwohnung: Diele mit Treppenhaus zum Obergeschoss, großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit Balkon, Küche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss: 1 großes Zimmer, Erweiterungsmöglichkeit für ein weiteres Zimmer
Untergeschoss: Einliegerwohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, über Hauptwohnung erreichbar: Diele, Terrasse, Waschraum (könnte auch als Zimmer genutzt werden, 1 Kellerraum, Heizraum
Nebengebäude:
Untergeschoss: Tankraum; Erdgeschoss: Garage
Beschreibung:
Das in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus genutzt werden.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung erreichbar.
Highlight der Hauptwohnung ist ein großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise und gemütlichem Ambiente, welcher einen wunderschönem Panoramablick über die Stadt und den Naturpark Pfälzer Wald bietet.
Von hier ist auch der Balkon, welcher mit modernen Terrassenplatten belegt wurde, erreichbar.
Weiterhin stehen in dieser Etage Küche, ein Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Über ein Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Hier wurde ein geräumiges Zimmer ausgebaut, es ist noch Erweiterungsmöglichkeit für ein weiteres Zimmer.
Das Untergeschoss kann über den Außenbereich, über den Windfang und über die Hauptwohnung erreicht werden. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche, Bad und Diele. Ein Waschraum steht als Erweiterungsmöglichkeit zur Verfügung. Weiterhin sind ein Kellerraum und der Heizraum in diesem Geschoss. Die schöne Gartenterrasse ist das Highlight dieser Etage.
Über den Außenbereich ist der Tankraum unterhalb der Garage erreichbar.
Die Garage ist über eine bequeme Zufahrt gut erreichbar.
Rund um das Haus wurde das leicht hängige Gartengrundstück mit pflegeleichten Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt.
Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden. Die im Haus befindlichen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 201,4 kWh (m²a).
Lage:
Das Haus steht in einer Sackgasse in ruhiger, sonniger Lage in einer der schönsten Wohngegenden (Ruhbank) der Stadt Pirmasens. Gymnasium, Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im gleichen Stadtteil. Die Busverbindungen (auch Schulbusverkehr) sind sehr gut- Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadtmitte.
Das bekannte Forsthaus Beckenhof, Starkenbrunnen, Eisweiher und die damit verbundenen Naherholungsgebiete sind in näherer Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-30 Minuten erreichbar.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie ein Spaß und Erlebnisbad, welche zum Verweilen einladen.
Kaufpreis: 239000.-€
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundriss und Schnitt.pdf
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