Exposé
+++Für Liebhaber und Anleger: Stadtzentrum: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten und Ladengeschäft+++
Wohnfläche: ca. 388,66 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 114,82 m²
Nutzflächen: ca. 120,08 m²
Baujahr: 1907
Grundstücksgröße: 210 m²
Bodenrichtwert: aktuell bei 130 € pro m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit 3 Verkaufsräumen und Schaufensterflächen, 1 Nebenraum, WC Damen und Herren, Abstellraum ca. 114,82 m² (vermietet)
1.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Balkon, Diele ca. 128,66 m² (nicht vermietet)
2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, Balkon ca. 129,62 m² (nicht vermietet)
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC ca. 130,38 m² (vermietet)
Untergeschoss: Komplett unterkellert, 2 Lagerräume, Werkstatt, Vorraum
Ausstattung:
Wunderschöne Fassade mit einem imposanten Volutengiebel, vom Steinmetz anfertigte dekorative Sandsteinelemente im Bereich des Erkers, Original Stuckdecken vom Baujahr, viele baujahrtypische Elemente wie die Türen mit Beschlägen sind noch vorhanden.
Weitere Ausstattung: doppelt verglaste Holzfenster; Gasetagenheizungen im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Gaseinzelöfen im 1. Obergeschoss; Warmwasserversorgung über Gasdurchlauferhitzer, jede Einheit verfügt über eigenen Gas- und Stromzähler, Böden: Dielen, Parkett und Laminat; die Bäder wurden teilweise modernisiert, das Dach wurde 1997 neu eingedeckt.
Hinweis: Die Balkone auf der Rückseite des Gebäudes sind sanierungsbedürftig.
Beschreibung:
Das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus bietet drei abgeschlossene großzügige Wohneinheiten und ein modernes Ladengeschäft mit drei Verkaufsräumen und großen Schaufenstern.
Beeindruckend sind die wunderschöne Fassade mit dem imposanten Volutengiebel und die vielen Stuckdecken, welche noch im Haus zu finden sind. Baujahrtypische Besonderheiten bietet diese Immobilie noch heute, was sicherlich für Liebhaber sehr interessant ist. Aus diesem Grund wurde die Immobilie auch unter Denkmalschutz gestellt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schickes Ladengeschäft mit großen Schaufensterflächen, einem Nebenraum sowie Diele und WC für Damen und Herren.
Über den Hauptzugang sind die Wohneinheiten des Objektes zu erreichen. Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils fünf Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier stehen zwei Lagerräume, Werkstatt und ein großer Vorraum zur Verfügung.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wären für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar, diese Einheiten sind nicht vermietet.
Alle Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt, die Räumlichkeiten sind über großzügige Dielen erreichbar.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hof.
Lage: Das Haus steht im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof und auch der Busbahnhof am Exerzierplatz sind in ca. 500 Meter Entfernung.
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Nahe gelegen ist der schöne Strecktalpark. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.
Kaufpreis: —–
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.