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+++Energetisch saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garten, Garage und Photovoltaikanlage +++
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 1957
Modernisierung und Sanierung: 2019/2020
Grundstücksgröße: 331 m²
Bodenrichtwert: 135,-€ pro m²
Bodenwert: 44685,- €
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer in offener Bauweise mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten
1.Obergeschoss: 3 Zimmer (davon ein Zimmer aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt- mit Wasser und Abwasseranschluss und ein Zimmer als Ankleide genutzt), Süd-Balkon, Diele, Tageslicht-Duschbad
Dachgeschoss: großer ausgebauter Raum (als Schlafzimmer, Hobbyraum etc. nutzbar)
Untergeschoss: Komplett unterkellert, Heizraum, 1 Kellerraum, Garage
Ausstattung:
Energieeffizienz:
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019 bis 2020 wurde besonderer Wert auf eine hohe Energieeffizienz gelegt. Die Kombination aus moderner Gas-Brennwertheizung, Photovoltaikanlage (4,2 kWp), dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertiger Fassadendämmung, Keller und Garagendeckendämmung sowie 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für einen zeitgemäßen Energiestandard und ein angenehmes Wohnklima.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 35,1 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A – ein hervorragender Wert, der für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht.
Heizung & Haustechnik
-Moderne Gas-Brennwertheizung Baujahr 2012
-Photovoltaikanlage mit 4,2 kWp (Einspeisevergütung ca. 200.- Euro monatlich), zusätzlich sind die Hohlräume zwischen der Photovoltaikanlage und dem Dach mit einem Vogelschutzgitter verschlossen, damit keine Tauben unter der Anlage nisten können.
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ohne dass dabei Energie verloren geht
-Neue Heizungs- und Versorgungsleitungen
-Neue Heizkörper im gesamten Haus
-Wohnzimmer mit großflächigen Wandheizkörpern die mit niedriger Vorlauftemperatur für ein gleichmäßiges und effizientes Wärmen sorgen
-Badezimmer mit angenehmer Fußbodenerwärmung
Wärmedämmung
-14 cm starke Fassadendämmung (Wärmeleitgruppe 032)
-Gedämmte Keller- und Garagendecke im Untergeschoss
-Hochwertige 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Sanitär & Elektrik
-Modernisiertes Badezimmer und separates WC
-Neue Wasser- und Abwasserleitungen
-Neue Elektroversorgung
Innenausstattung
-Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen
-Moderne Fliesen im Badezimmer
-Neue Innentüren und neue hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung
Terrasse & Außenbereich
-Großzügige Terrasse mit modernen Großformatfliesen
-Hochwertige Glasüberdachung mit satiniertem Glasdach
-Wetterseite zusätzlich verglast – optimaler Schutz vor Wind und Witterung
-Die satinierte Glasüberdachung ersetzt eine klassische Markise und ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung der Terrasse.
-Das schöne Gartengrundstück wurde mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
-Elektrisch betriebenes und gedämmtes Garagentor mit Fernbedienung
Modernisierung
Das Objekt wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentliche Gewerke modernisiert, Sanitär, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Dämmung sowie die Innen- und Außenausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig hervorragender Energieeffizienz.
Beschreibung:
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente und eine hervorragende Lage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Aktuell wird eines der Zimmer als Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss genutzt, ein weiteres dient als Ankleide. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Heizraum und einem weiteren Kellerraum über eine direkt integrierte Garage mit elektrischem Garagentor.
In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, die eine nahezu ganzjährige Nutzung ermöglicht und gemeinsam mit dem Garten einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt nur 35,1 kWh (m²a). Dies entspricht Energieeffizienzklasse A.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Pirmasenser Stadtteil Kirchberg. Die Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die Pirmasenser Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Auch der Wochenmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsgebieten rund um Pirmasens. Der angrenzende Naturpark Pfälzerwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Strecktalpark, das Gersbachtal, die Hexenklamm, der Eisweiher laden zu Spaziergängen, Mountainbike-Touren, Nordic Walking oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Golffreunde, Angler und Outdoor-Begeisterte finden in der Umgebung ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B10 sowie der umliegenden Verkehrsachsen sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Landau, Kaiserslautern, Zweibrücken und Saarbrücken. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur legen.
Kaufpreis: 329.000,-€
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.