Exposé
+++Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragend laufender Gastronomie und vielseitigem Entwicklungspotenzial+++
Fläche Gaststätte: ca. 230 m²
Sitzplätze innen: 100
Sitzplätze außen: 100 (kann noch erweitert werden)
Außenstellplätze: 15
Wohnfläche: ca.120 m²
Grundstücksgröße: 1240 m²
Bodenrichtwert: 130.- € pro m²
Bodenwert: 161200.- €
Baujahr: ca. 1932
Ausstattung:
-Gasbrennwerttherme für die Gaststätte von Viessmann (Baujahr 2024)
-Weitere Gasetagenheizungen
– Gasanschluss in der Profiküche
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Fliesen-,Laminat und PVC -Böden
-Verschaltes Dach
-Hochwertige gewerbliche Kücheneinrichtung im Kaufpreis enthalten
-Komplette Bestuhlung und sämtliche Tische inklusive
– Repräsentative Thekenanlage im Kaufpreis enthalten
-ein Kaminofen im Obergeschoss
-Keine Brauereianbindung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Gastraum unterteilt in drei Bereiche mit 100 Sitzplätzen im Lokal, Küche für Speisezubereitung, Spülküche, Vorratsraum
Wohnbereich: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zu einem Appartement mit 2 Zimmer integrierter Kochnische und Duschbad, Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss: 3 Appartements (1 Zimmer, Kochnische, Bad) vorgesehen, davon zwei Appartements mit Balkonzugang- diese noch nicht fertig gestellt, Zugang zu großem Speicher oberhalb der Gaststätte
Untergeschoss: Teilunterkellerung, 2 Gewölbekeller, Kühlraum, ein Keller mit niedriger Deckenhöhe
Außenbereich: Gaststätte Bestuhlter und überdachter Außenbereich mit ca. 100 Sitzplätzen (Erweiterungsmöglichkeit für weitere Sitzplätze im Freien (ca. 50) großer Parkplatz für ca. 15 Fahrzeuge, ebenes Grundstück
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie vereint einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb mit zahlreichen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und alternativen Nutzung.
Das großzügige Restaurant verfügt über eine Gaststättenfläche von ca. 230 m² und bietet im Innenbereich rund 100 Sitzplätze. Der stilvoll gestaltete Gastraum ist in drei gemütliche Bereiche gegliedert und vermittelt mit seinem geschmackvollen griechischen Ambiente eine besonders einladende Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen überdachten Außenbereich mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen. Dieser kann bei Bedarf um etwa 50 zusätzliche Plätze erweitert werden, sodass insgesamt bis zu 250 Gäste bewirtet werden können.
Die Gaststätte genießt einen ausgezeichneten Ruf und verfügt über einen langjährig gewachsenen, treuen Kundenstamm. Für einen erfahrenen Gastronomen eröffnet sich hier die ideale Möglichkeit, einen wirtschaftlich hervorragend laufenden Betrieb ohne lange Anlaufphase zu übernehmen und erfolgreich weiterzuführen. Die hochwertige gewerbliche Kücheneinrichtung, die komplette Bestuhlung, sämtliche Tische sowie die repräsentative Thekenanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Betriebsbeginn.
Auch über die Gastronomie hinaus bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Appartement mit zwei Zimmern, integrierter Kochnische und Duschbad. Im Obergeschoss sind drei weitere Appartements mit jeweils einem Zimmer, Kochnische und Bad vorgesehen. Zwei dieser Einheiten verfügen über einen Balkonzugang und befinden sich derzeit noch im Ausbau. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ferienappartements, Monteurunterkünfte oder dauerhafte Mietwohnungen.
Darüber hinaus lässt sich das Anwesen mit überschaubarem Aufwand zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus oder einem renditestarken Anlageobjekt entwickeln. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Pension oder Gästehaus, da Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert werden können. Auch die Nutzung als großzügiges Generationenhaus oder als repräsentatives Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz ist problemlos denkbar.
Das ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.240 m² überzeugt durch seine komfortable Zufahrt und den großzügigen Parkplatz mit etwa 15 Stellplätzen. Der Außenbereich bietet neben der attraktiven Außengastronomie zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Nutzwert dieser Immobilie.
Eine Immobilie dieser Art ist nur selten am Markt verfügbar. Sie verbindet einen etablierten und sehr gut laufenden Gastronomiebetrieb mit einer Vielzahl attraktiver Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erfolgreiche Gaststätte, Pension, Mehrfamilienhaus, renditestarkes Anlageobjekt, Generationenhaus oder großzügiges Wohnhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem etablierten Stadtteil von Zweibrücken an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße. Durch die hohe Verkehrsfrequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet der Standort insbesondere für eine gastronomische Nutzung hervorragende Voraussetzungen und eine hohe Wahrnehmung bei Anwohnern, Pendlern und Durchgangsverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Die Zweibrücker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das historische Residenzschloss, der überregional bekannte Rosengarten sowie das traditionsreiche Landgestüt, das seit mehr als 250 Jahren eng mit der Geschichte der Stadt verbunden ist. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad und zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Pirmasens, Karlsruhe, Kaiserslautern und Landstuhl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Gäste aus der Region als auch Besucher von außerhalb von einer komfortablen Anreise.
Kaufpreis: 399000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.