Virtueller Rundgang
Exposé
+++In unverbaubarer Lage: Charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, Panoramablick, Terrassen, Garten, Garage in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand+++
Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzflächen: ca. 37 m²
Grundstücksgröße: 569 m²
Bodenrichtwert: 135.- Euro pro m²
Bodenwert: 76545,- €
Baujahr: 1962 Anbau Garage und ein Raum 1967
Aufteilung:
Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, 3 Zimmer-davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche, 2 Badezimmer mit Wanne, Heiz- und Waschraum mit Terrassenzugang, 1 Abstellraum mit Zugang zur oberen Terrasse und dem Garten, große Terrasse oberhalb der Garage mit Panoramablick
Erdgeschoss: Dielenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise – der Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit Panoramablick, der Essbereich hat Zugang zur nicht einsehbaren und überdachten Terrasse, 1 Zimmer mit Balkonzugang, Gäste-WC, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse,
über den überdachten Terrassenbereich ist noch ein Abstellraum und der Garten erreichbar.
Gartengrundstück, welches terrassenförmig angelegt wurde, teilweise mit pflegeleichten Rasenflächen und edlen Ziersträuchern
Dachgeschoss: über eine Ausziehleiter erreichbar, hier befindet sich ein Speicherraum
Außenbereich: Eine bequem erreichbare Garage, weitere kostenlose Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Ausstattung:
Moderne Gaszentralheizung Baujahr 2019 mit Pufferspeicher, doppelt verglaste Isofenster aus Kunststoff, Bodenbeläge: Teppich und Fliesen, pflegeleichtes Natursteintreppenhaus, das Dach wurde ca. 2006 komplett erneuert (Gebälk und Ziegeleindeckung), die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren errichtet, das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung besticht durch seine traumhafte, unverbaubare Lage am ruhigen Ortsrand – umgeben von Natur, mit einem unvergleichlichen Panoramablick, der sowohl vom Balkon als auch von den großzügigen Terrassen aus genossen werden kann. Das Anwesen liegt in einer idyllischen, kaum einsehbaren Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², hinzu kommen ca. 37 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 569 m² und ist terrassenförmig angelegt. Es bietet pflegeleichte Rasenflächen und edle Ziersträucher, die das stimmige Gesamtbild abrunden. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 135,- Euro/m², woraus sich ein Bodenwert von 76.545,- Euro ergibt.
Das 1962 erbaute Haus wurde 1967 um eine Garage sowie einen zusätzlichen Raum (aktuell Werkstatt) erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. So wurde z. B. das Dach inklusive Gebälk und Ziegeldeckung im Jahr 2006 komplett erneuert. Die moderne Gaszentralheizung mit Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2019. Zwischenzeitlich wurden auch die doppelt verglasten Fenster gewechselt.
Im Untergeschoss befinden sich eine zentrale Diele sowie drei Zimmer – eines davon ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Zwei Badezimmer mit Wanne sowie ein Heiz- und Waschraum mit Terrassenzugang bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Abstellraum führt direkt zur oberen Terrasse und in den Garten.
Die große, oberhalb der Garage gelegene Terrasse bietet einen spektakulären Panoramablick über die Landschaft und den Ort Waldfischbach – ideal zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Panoramablick, während der angrenzende Essbereich direkt auf eine Terrasse führt. Diese ist überdacht und bietet nicht nur einen geschützten Außenbereich, sondern auch Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum, sowie dem liebevoll gestalteten Garten.
Eine geräumige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang komplettiert das Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer, mit Balkonzugang sowie ein Gäste-WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight ist die ruhige, unverbaubare Aussichtslage mit Weitblick über die umgebende Natur. Die Terrasse im Bereich des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs ist nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer Vorteil: Die meisten Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Räumung des Objektes obliegt dem neuen Eigentümer, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses charmante Haus vereint naturnahe Lage, praktischen Grundriss, gepflegten Zustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 183,9 kWh (m²a).
Lage:
Das freistehende Haus steht in Waldfischbach in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Waldrand.
Der Ort und seine Umgebung bieten eine großartige Kombination aus Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens und natürlicher Schönheit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschulde, Integrierte Gesamtschule sind im Ort vorhanden.
Hier sind einige nahegelegene Städte und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind:
Nahegelegene Städte (innerhalb 20-30 Minuten):
Pirmasens: Diese charmante Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Das Dynamikum Science Center und das Deutsche Schuhmuseum sind hier ebenfalls sehenswert.
Kaiserslautern: Als eine größere Stadt bietet Kaiserslautern eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist auch bekannt für seine internationalen Gemeinschaften aufgrund der nahegelegenen US-Militärbasen.
Landstuhl: Landstuhl ist für das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) bekannt und zieht eine internationale Bevölkerung an. Die Stadt bietet eine angenehme Atmosphäre und historische Sehenswürdigkeiten.
Zweibrücken: Diese Stadt ist für das Zweibrücken Fashion Outlet und den prachtvollen Rosengarten bekannt. Shopping-Fans werden hier auf ihre Kosten kommen.
Ausflugsziele in der Umgebung:
Clausensee: Der Clausensee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Hier können Sie angeln, schwimmen und in der Natur entspannen.
Naturpark Pfälzer Wald: Der Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Er ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Nordic Walking und Fahrradfahren.
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung sind also nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um die natürliche Schönheit und die kulturellen Attraktionen dieser Region zu erkunden.
Kaufpreis: 239.000.-Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
