Virtueller Rundgang
Exposé
+++Großzügiges Bauernhaus mit ebenem Gartengrundstück, Scheune mit 2 Garagenstellplätzen und Erweiterungsmöglichkeit, sofort verfügbar+++
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: 820 m²
Bodenrichtwert: 55.-€ pro m² (Bodenwert: 45100.-€)
Baujahr: ca. 1900
Ausstattung:
Ölzentralheizung Baujahr 1979, Brenner Baujahr 1993, solide Massivbauweise aus Sandstein (Außenwände ca. 60 cm Wandstärke), doppelt verglaste Fenster überwiegend Baujahr 1979, im Anbau Balkontür und Fenster 2006 erneuert, Dachfenster doppelt verglast, Haustür 2010 erneuert, Massivholztreppenhaus zum Obergeschoss vor einigen Jahren erneuert, Stromunterverteilung im Anbau modernisiert, Böden: Parkett, Fliesen, Laminat; die noch im Haus befindliche Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Internetverfügbarkeit: Ein Verfügbarkeitscheck ergab 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, großer Wohnbereich, Esszimmer mit Zugang zum Nebengebäude, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche
Nebengebäude:
Heizraum, Duschbad, Durchgangsraum, Tankraum, 2 Garagenplätze in der ehemaligen Scheune, Erweiterungsmöglichkeit im Obergeschoss, großer ausgebauter Raum mit eigenem Zugang und Zugang zum ebenen Gartengrundstück
Obergeschoss: Dielenbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer
Dachgeschoss: 2 Speicherräume
Untergeschoss: nur kleiner Bereich unterkellert–1 Kellerraum
Beschreibung:
Diese großzügige Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² und eine Nutzfläche von etwa 90 m² auf einem ebenen Grundstück von 820 m². Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr im Jahr 1900, wobei es solide aus Sandstein in Massivbauweise errichtet wurde, was für eine robuste Struktur sorgt. Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 mit einem Brenner von 1993.
Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, größtenteils aus dem Jahr 1979, sowie im Anbau erneuerte Balkontür und Fenster von 2006. Dachfenster sind ebenfalls doppelt verglast. Eine moderne Haustür wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Die Aufteilung des Wohnhauses umfasst im Erdgeschoss eine Diele mit Treppenhaus, ein großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit Zugang zum Nebengebäude, Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Dielenbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche und eine Abstellkammer. Weiterhin gibt es zwei Speicherräume im Dachgeschoss.
Das Nebengebäude beherbergt eine ehemalige Scheune, welche zwei Garagenplätze und Erweiterungsmöglichkeit im Obergeschoss bietet. Heizraum, Duschbad, Durchgangsraum, Tankraum und ein großzügiger ausgebauter Bereich mit eigenem Zugang und Gartenzugang sowie ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigen die Großzügigkeit des Gebäudes.
Aufgrund eines längeren Leerstands kam es teilweise zu Schimmelbildung im Wohngebäude. Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Privatweg, welcher sich seitlich vom Haus befindet. Dieses Recht ist in grundbuchmäßiger Form abgesichert. Es ermöglicht eine ebene Zufahrt auf das Gartengrundstück.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Wahnwegen, ein malerisches Dorf im Südwesten Deutschlands, ist von einer bezaubernden Landschaft aus sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben, was es zu einem begehrten Ziel für Naturliebhaber macht. Das Dorf liegt in der Nähe der Stadt Kusel im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist gut an die B420, A62 sowie die A6 angebunden. Zudem gibt es eine Busanbindung vor Ort.
In unmittelbarer Nähe zu Wahnwegen liegen weitere charmante Dörfer wie Herschweiler-Pettersheim und Konken. Kusel, etwa 9 Kilometer entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dort finden Bewohner auch Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für ihre Einkäufe.
Für Freizeitaktivitäten können Besucher in der Umgebung von Wahnwegen kleine Museen oder kulturelle Einrichtungen erkunden, die die reiche Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln. Für ein breiteres Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Fitnessstudios lohnt sich ein Besuch der größeren Stadt Kusel.
Insgesamt bietet Wahnwegen eine ruhige und malerische Umgebung, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten größerer Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Kaufpreis: 69.000.- €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
