Virtueller Rundgang
Exposé
+++Schickes, bezugsfertiges und komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück und Garage in ruhiger Wohnlage mit Panoramablick am Ortsrand+++
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße: 350 m²
Bodenrichtwert: 60.- € pro m²
Bodenwert: 21.000, – €
Baujahr: ca. 1940
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich (hier besteht Möglichkeit eine Terrasse zu erschließen oder einen Wintergarten zu errichten- die Decke oberhalb der Garage wurde bereits mit einem Stahlträger verstärkt), geräumige Küche mit Möglichkeit Essbereich zu integrieren, modernes Gäste-WC, Windfang (Vorraum zum Haus), Dielenbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Untergeschoss
Obergeschoss: 2 Zimmer, schickes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, großzügige Diele mit Möglichkeit für Bürobereich, Zugang zum Speicher über Ausziehleiter
Dachgeschoss: großer Speicherraum
Untergeschoss: 2 Kellerräum mit Tanklager und Heizungsanlage, Garage mit direktem Zugang zum Haus
Außenbereich: Pflegeleichtes Gartengrundstück mit Rasen und Fernsicht, Terrasse hinter Garage
Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 2013 vollständig entkernt und renoviert. Es verfügt über eine moderne Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss, alle Heizungs- und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Die Elektroinstallation einschließlich Stromzählerschrank, Unterverteilung und Starkstromanschluss, sowie alle Wasser- und Abwasserrohre sind ebenfalls neuwertig. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster und erneuerte Innentüren sorgen für optimalen Wohnkomfort. Das elegante Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden komplett modernisiert, mit stilvollen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und in zeitlosem Design neu gefliest. Das schöne Treppenhaus zum Obergeschoss in Massivholz Buche wurde ebenfalls erneuert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über ein modernes, elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Taster, welches eine bequeme Zufahrt zum Haus ermöglicht.
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für Familien und Paare. Das gepflegte Gartengrundstück mit einer Fläche von 350 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten und ermöglicht einen schönen Panoramablick.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der die Möglichkeit bietet, eine Terrasse zu erschließen oder einen Wintergarten zu errichten – die Decke oberhalb der Garage wurde bereits verstärkt und ist dafür vorgesehen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz einen Essbereich zu
integrieren. Ein modernes Gäste-WC sowie ein Windfang (Vorraum zum Haus) runden das Erdgeschoss ab.
Vom Dielenbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss und Untergeschoss.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein schickes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine großzügige Diele, die Platz für einen Bürobereich bietet. Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine Ausziehleiter.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss beherbergt zwei Kellerräume mit Tanklager und Heizungsanlage sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Der Außenbereich besticht durch ein pflegeleichtes Gartengrundstück mit Rasen.
Zusätzliche Highlights: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand und bietet einen herrlichen Panoramablick. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Bau einer Terrasse oder eines Wintergartens zu erweitern. Das Haus vereint stilvolles Wohnen und moderne Technik in einer
traumhaften Lage und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen!
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 174,7 kWh (m²a).
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Höhenlage am Ortsrand des beschaulichen Örtchens Herschberg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, eine Apotheke und eine Bank sind im nahegelegenen Wallhalben, nur etwa 4 km entfernt, bequem erreichbar. In Wallhalben befinden sich zudem die Grundschule und eine Ganztagsschule, während das nahe Thaleischweiler eine Gesamtschule beherbergt. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Herschberg vorhanden.
Die umliegenden Regionen bieten viel Ruhe und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren entlang des idyllischen Schwarzbachtals, Angeln, Wandern und Golfen im renommierten Golfclub Hitscherhof sind nur einige der Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, innerhalb von etwa 5 Minuten Fahrzeit die Autobahn A62 zu erreichen, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Pirmasens sowie Landstuhl und Kaiserslautern bietet.
Kaufpreis: 199.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
