Rodalben, 119000 €

Virtueller Rundgang


 

Exposé

+++Sofort verfügbar: Stattliches Einfamilienhaus mit Sandstein-Flair, sonnigem Garten und Stellplatz in bevorzugter, ruhiger Seitenstraße+++

Wohnfläche:             ca. 110 m²

Nutzfläche:                ca. 60 m²

Grundstücksgröße: 320 m²

Bodenrichtwert:       100 € pro m²

Bodenwert:               34.000,- €

Baujahr:                    ca. 1920

Ausstattung:
Gaszentralheizung Baujahr 2019, Gasanschluss (öffentliches Netz) liegt im Haus; doppelt verglaste Holzfenster, vereinzelt doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentür von 2013; Elektroverteilung/Stromzählerschrank Baujahr 1980, Unterverteilung ca. 2019 erneuert, Dach ist verschalt und mit 15cm Dämmwolle ausgedämmt, Kupfer-Wasserleitungen und Kunststoffabwasserrohre, Gartenteichanlage, das Haus hat Renovierungsbedarf

Aufteilung:               
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Wohnküche mit Essbereich und direktem Hof- und Gartenzugang, Treppenhaus, Abstellraum im Treppenhaus
1.Obergeschoss:
3 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Tageslichtbad, Treppenhaus und weitere schmale Treppe zum Dachgeschoss, Abstellraum
Dachgeschoss:
Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve zu einem weiteren großen Zimmer
Untergeschoss:
3 Kellerräume, davon ein Raum mit direktem Zugang zum Außenstellplatz
Kleines Gartenhaus im Hofbereich
Gartengrundstück mit Teichanlage und Seerosen

Beschreibung:          

Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren steht auf einem 320 m² großen Grundstück. Mit einem Bodenrichtwert von 100 € pro m² ergibt sich ein Bodenwert von insgesamt 34.000 €.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, welche direkten Zugang zum Hof und dem Garten bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad dient. Dieses Zimmer ist groß genug, um eine Büroecke einzurichten. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Eine weitere Treppe im Dielenbereich führt zum Dachgeschoss, wo ein weiteres großes Zimmer entstehen könnte.

Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume, die ausreichend Abstellflächen bieten. Hier befinden sich auch die modernisierte Heizungsanlage, der Stromverteilungskasten, die Wasseruhr und ein direkter Zugang zum Außenbereich und dem Stellplatz.

Ein Stellplatz neben dem Haus ist bequem von der Straße aus erreichbar. An der Haustür vorbei, gelangt man direkt in den Hof, der auch von der Küche erreichbar ist. Dort ist ein kleines Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte bietet. Eine Treppe führt zum sonnigen Gartengrundstück, auf dem ein idyllischer Teich mit wunderschönen Seerosen angelegt wurde.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für handwerklich begabte Familien, da es sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Individuelle Wünsche können hier verwirklicht werden.

Lage:                         

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadtverfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                 119.000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.

    Anfrageformular

    unter der 06331/148172