Exposé
+++Charmantes Einfamilienhaus für Handwerker: Freistehendes Haus mit Garten, Parkmöglichkeit und Zufahrt zum Hof+++
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Baujahr: 1949
Grundstücksgröße: 258 m²
Bodenrichtwert: 150.- Euro /m²
Bodenwert: 38700.- Euro
Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Großes Zimmer (hier wurden 2 Zimmer zu einem großen zusammengelegt), 1 weiteres Zimmer, Diele, WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Diele- Ausziehleiter zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Speicher
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Zugang zur Hofeinfahrt/ins Freie
Hof, Gartengrundstück mit Rasenflächen hinter dem Haus
Ausstattung: Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis zu stellen. Es wurde bereits entkernt, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Der Stromzählerschrank stammt aus dem Jahr 1994 und ist somit relativ modern. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Extras: Im Kaufpreis enthalten sind diverse Baumaterialien wie Abwasserrohre, Heizkörper und Fliesen, die sich bereits im Haus befinden.
Beschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für handwerklich Begabte ist! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses besticht durch ein großes Zimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Zimmern viel Platz und Flexibilität bietet. Es eignet sich perfekt für eine gemütliche Wohnlandschaft mit Essbereich oder einer Wohnlandschaft mit Küche in offener Bauweise. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und führt zum praktischen WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Diele verbindet diese Zimmer und bietet Zugang zum Dachgeschoss über eine Ausziehleiter. Der Dachboden, der als großzügiger Speicher dient, bietet viel Stauraum und eventuell weitere Ausbaureserven.
Das Untergeschoss umfasst drei geräumige Kellerräume, die sich ideal als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratskeller eignen. Vom Untergeschoss aus gibt es einen direkten Zugang zur Hofeinfahrt und zum Außenbereich, was den Keller besonders praktisch macht.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Weiterhin verfügt es über eine breite, ebene und bequem erreichbare Zufahrt zum Gelände. Ein mit pflegeleichten Rasenflächen angelegtes Gartengrundstück, bietet Platz für erholsame Stunden. Es besteht auch die Möglichkeit eine Garage oder einen Carport auf das Gelände errichten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerklich begabt sind und nach einem Projekt suchen, bei dem sie ihre Kreativität und Fähigkeiten voll ausleben können. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in Ihr individuelles Traumhaus zu verwandeln!
Lage:
Das charmante Wohnhaus befindet sich im Herzen der malerischen Gemeinde Hauenstein, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Pfälzer Wald. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die vielen Vorzüge und Freizeitmöglichkeiten der Region unmittelbar zu genießen.
Hauenstein bietet eine beeindruckende Kulisse, umgeben von herrlichen Felsformationen und dem bezaubernden Queichtal, das sich perfekt für erholsame Ausflüge eignet. Der nahegelegene Paddelweiher lädt zum Entspannen und Naturerleben ein, während die Pfälzer Waldhütte „Dicke Eiche“ fußläufig erreichbar ist und zu gemütlichen Wanderungen einlädt.
Die grenzüberschreitenden, beschilderten Wanderwege des angrenzenden Waldes eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Mountain Biking und Wandern. Für Angelfreunde und Golfer gibt es ebenfalls vielfältige Angebote in der Umgebung.
Hauenstein selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Schuhmeile, Kindergärten, Grundschule und Realschule Plus, sowie medizinischen Versorgungen wie Ärzte und Apotheken. Banken und eine gediegene Gastronomie runden das Angebot ab.
Der direkte Anschluss an die B10 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe und Saarbrücken, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren genießen können.
Diese außergewöhnliche Lage macht das Haus nicht nur zu einem wunderbaren Ort zum Leben, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Kaufpreis: 109000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
