Merzalben, 46000 €

Exposé

+++Schönes Baugelände mit Bachlauf und Panoramabilck auf die Burg Gräfenstein und den Naturpark Pfälzer Wald+++

Grundstücksgröße:      620 m²                                

Beschreibung:            

Das schöne Baugelände könnte kurzfristig bebaut werden. Es hat eine leichte Hanglage und grenzt im unteren Teil an einen schmalen Bach, was sicherlich ein Highlight für Naturliebhaber ist. Weiterhin hat man vom Gelände einen wunderschönen Panoramablick in die umliegende Waldlandschaft, den Ort und zur Merzalber Burg Gräfenstein. Ideal wäre das Grundstück für ein Haus mit Untergeschoss, man hätte dann im Erdgeschoss ebenerdigen Zugang zum Haus. Das Baufenster (ca. 20 m Breite x 10 m Tiefe) liegt im oberen Bereich des Grundstücks. Die Rückseite des Geländes hat Südausrichtung, was ein Garant für eine sonnige Lage ist.

Gas ist in diesem Gebiet verfügbar. Das Grundstück wurde zum Teil neu eingefriedet.

Nach Rücksprache mit der zuständigen Verbandsgemeinde Rodalben gibt es für das Baugelände keinen Bebauungsplan. Das Gelände ist bebaubar nach § 34 Baugesetzbuch (auch ein Bungalow wäre möglich!).

Auf dem Gelände ist eine Baulast eingetragen, man muss mit einem Gebäude an das Nachbargebäude links anschließen, dies könnte auch eine Garage sein.

Lage:                          

Das Gelände befindet sich einer ruhigen Seitenstraße im Ort Merzalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt sind im Nachbarort Münchweiler vorhanden. Busse fahren in regelmäßigen Abständen (auch Schulbusverkehr) in die Stadt Pirmasens.

Der Ort Merzalben liegt im Südwesten Deutschlands Nahe der Ausflugziele: Merzalber Burg Gräfenstein, Luitpoldturm, Hermersberger Hof und dem Clausensee, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freitzeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.

Kaufpreis:                    46000.- Euro

Maklercourtage:           3,57 % inkl. MwSt.