E X P O S É
+++Traumhaftes Baugrundstück am Bach mit atemberaubendem Blick auf Burg Gräfenstein und den Pfälzer Wald+++
Grundstücksgröße: 620 m²
Beschreibung:
Willkommen auf diesem wunderschönen Baugrundstück mit einer Fläche von 620 m², das bereit ist, Ihre Träume vom Eigenheim wahr werden zu lassen! Diese außergewöhnliche Parzelle bietet zahlreiche Vorzüge, die es zu einem begehrten Juwel machen.
Die Lage dieses Grundstücks ist einfach traumhaft. Es zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus und erstreckt sich bis zum Ufer eines malerischen Baches im unteren Teil, was zweifellos ein Paradies für Naturliebhaber ist. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder, das idyllische Dorf und sogar die beeindruckende Merzalber Burg Gräfenstein. Dieser Blick wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern.
Das Grundstück bietet optimale Möglichkeiten für den Bau eines Hauses mit Untergeschoss, wodurch ein ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss ermöglicht wird. Das Baufenster, das sich im oberen Teil des Grundstücks befindet, bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen (ca. 20 m Breite x 10 m Tiefe). Die Rückseite des Geländes ist nach Süden ausgerichtet, was eine sonnige und lichtdurchflutete Lage garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit von Gas in dieser Region, was den Hausbau noch komfortabler gestaltet. Teile des Grundstücks wurden bereits neu eingefriedet, was Ihre Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
In Bezug auf die Baugenehmigung haben Sie hier eine gewisse Flexibilität, da es keinen speziellen Bebauungsplan gibt. Das Grundstück ist gemäß § 34 des Baugesetzbuchs bebaubar, was bedeutet, dass Sie vielfältige Möglichkeiten haben, Ihr Traumhaus zu gestalten, einschließlich der Option für einen Bungalow. Beachten Sie jedoch, dass auf dem Gelände eine Baulast eingetragen ist, die den Anschluss eines Gebäudes an das benachbarte Gebäude auf der linken Seite erfordert. Dies könnte beispielsweise eine Garage sein.
Hier, auf diesem einzigartigen Baugrundstück, erwarten Sie nicht nur vielseitige Bauoptionen, sondern auch die Gelegenheit, Ihren Lebensraum mit der Schönheit der Natur in Einklang zu bringen. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Vision von einem Traumhaus zu verwirklichen. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem Stück Paradies inspirieren!
Lage:
Die Lage dieses Grundstücks ist einfach wunderbar. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Ort Merzalben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt sind bequem im Nachbarort Münchweiler erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, einschließlich Schulbusverkehr, in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Merzalben selbst ist ein charmantes Dorf im Südwesten Deutschlands und bietet eine idyllische Umgebung mit einer Fülle von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sie können die historische Merzalber Burg Gräfenstein erkunden, den Luitpoldturm besteigen, den Hermersberger Hof besuchen oder am malerischen Clausensee entspannen. Das alles liegt eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald, der sich perfekt zum Wandern eignet. Die angrenzenden Wälder bieten gut ausgeschilderte Wanderwege und laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln und Golfen ein. Hier gibt es wirklich unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen und aktiv zu sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser traumhaften Umgebung!
Kaufpreis: 39000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
