Exposé
+++Modernisiertes Einfamilienhaus als Wohnidyll mit historischem Charme und gemütlichem Ambiente+++
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: 156m²
Bodenrichtwert: 70 € pro m²
Bodenwert: 10920,- €
Baujahr: 1869
Ausstattungshighlights:
Moderne Heiztechnik:
-Wasserführender Pelletofen mit Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme
-auf der Fassade wurde ein Edelstahlkamin angebracht
-Warmwasser: wird effizient über einen modernen Elektrodurchlauferhitzer aufbereitet
-die Fenster in der Küche und Wohnzimmer sind aus Aluminium und sind doppelt verglast
– die Fenster im Bad und im Obergeschoss sind aus Kunststoff und sind doppelt verglast
Versorgung & Technik:
-Komplett neue Wasser- und Stromversorgungsleitungen
-Neuer Stromzählerschrank mit Unterverteilung
-Modernisierter Hauptstromanschluss und Starkstrom im Untergeschoss
-Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
Innenausbau:
-moderne, mit Schüttung aufgefüllte, Böden
-Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert
-die Wände wurden mit einem feuchtigkeitsregulierenden Gips verputzt
Dach:
-die Rückseite wurde neu eingedeckt, Vorderseite fachmännisch überarbeitet und ausgebessert
Außenbereich:
2 befestigte Stellplätze mit dekorativem Pflaster
Eingangstreppe wurde mit hochwertigem Epoxidharz belegt
Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
Kleiner Gartenbereich mit Potenzial für eine gemütliche Terrasse
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutete Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Treppe zum Dachgeschoss und
Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer in offener Bauweise, teilweise mit dekorativen Massivholz-Sichtgebälk
Untergeschoss:
1 Kellerraum mit allen Hausanschlüssen (auch Lagermöglichkeit für Pellets), Möglichkeit für kleine Werkstatt
1 kleiner Gewölbekeller
2 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus
Kleiner Garten vor dem Haus – hier besteht die Möglichkeit eine Terrasse anzulegen
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1869 begeistert mit historischem Flair und wurde zugleich mit viel Sorgfalt und einem Blick fürs Detail modernisiert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Ausstattung, gemütlichem Ambiente und hochwertiger Technik.
Ideal für Paare, Singles oder Individualisten, die das Besondere suchen – fernab vom Standard und doch mit allem modernen Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinen gemütlichen Proportionen eine warme Atmosphäre. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine einladende Diele runden diese Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Schlafzimmer mit Sichtgebälk wartet – charmant und individuell.
Im Untergeschoss bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum auch um Pellets trocken zu lagern und eine kleine Werkstatt zu integrieren.
Vor dem Haus erwarten Sie zwei bequem erreichbare Stellplätze.
Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten ist aktuell mit schönen Rosensträuchern angelegt. Hier könnte aber auch eine Terrasse entstehen.
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele – liebevoll modernisiert, technisch auf dem neuesten Stand. Perfekt für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und ein wohnliches Umfeld legen.
Energieausweis:
Liegt zu Besichtigung vor.
Lage:
Das Haus steht in Schmitshausen, einem charmanten und ruhigen Ort in der Südwestpfalz. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Als ausgezeichnetes „Rosendorf“ ist Schmitshausen für seine liebevoll gepflegten Rosengärten bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen, Kindergarten sind im benachbarten Ort Wallhalben. Es fährt ein Schulbus nach Wallhalben.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A6, A8 und A62 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Pirmasens, Zweibrücken oder Kaiserslautern. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Kaufpreis: 149.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
