E X P O S É
+++Charmantes Sandsteinhaus mit Wohlfühlatmosphäre für 2 Familien, Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit schönem, ebenen Südwestgarten, Ostterrasse, Südhanggrundstück mit Panoramablick und zwei Garagen+++
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksgröße: 729 m² Bodenrichtwert aktuell bei 60 Euro pro m²/ Bodenwert: 43760.- Euro
Baujahr: 1920
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Abstellraum im Eingangsbereich, schöner Dielenbereich mit Massivholztreppenhaus in offener Bauweise, großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Wohnküche und zur Ostterrasse, 1 Zimmer, Tageslicht WC und Bad
1.Obergeschoss: 3 Zimmer- davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Tageslicht -WC, und Bad, großzügiger Dielenbereich mit Massivholztreppenhaus zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele
Untergeschoss: 2 Zimmer, Heizraum, Tankraum, Garage unterhalb der Terrasse
1 Blechgarage
Ebenes Westgartengrundstück im Eingangsbereich des Hauses
Südhanggrundstück mit Gartenterrassen und Panoramablick
Ausstattung:
Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Pufferspeicher und vollelektronischer Steuerung mit Nachtabsenkung Baujahr 2003, Schornstein wurde 2002 mit V2A-Edelstahlrohren saniert, Versorgungsleitungen für Heizung und Warmwasser wurden 2003 erneuert, hochwertige doppelt verglaste Fenster im Erdgeschoss mit innenliegenden Sprossen 2003 erneuert, ansonsten im Haus doppelt verglaste Fenster, dekorative Massivholztreppenhäuser: Bolzentreppe in Eiche mit Wandwange und durchgehenden Handlauf mit Krümmling Profil und Schneckenschnitzung vom Erdgeschoss zum 1.Obergeschoss, Massivholztreppenhaus aus Esche vom 1.Obergeschoss zum Dachgeschoss, dekorative Holzbalken auf Sicht im Wohn- Essbereich, Internet: VDSL verfügbar bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, Mobil: LTE-Verbindung mit 51 Mbs im Download und 21,5 Mbps im Upload (im Wohnzimmer gemessen) möglich; Böden: Fliesen, Laminat, PCV und Teppich. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und könnte von einem neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Es sind kosmetische Renovierungen wie Streichen und Tapezieren vorzunehmen, was für einen geschickten Handwerker kein Problem sein dürfte.
Beschreibung:
Willkommen zu diesem bezaubernden Sandsteinhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Wohlfühloase für Familien, Generationen und Individualisten darstellt. Dieses bezaubernde Haus, erbaut im Jahr 1920, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 729 m², bietet es einen malerischen Südwestgarten, eine einladende Ostterrasse sowie eine erstklassige Lage auf einem Südhanggrundstück mit atemberaubendem Panoramablick. Zwei Garagen vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.
Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Windfang willkommen, begleitet von einem praktischen Abstellraum, der den Eingangsbereich perfekt organisiert. Der Dielenbereich mit seinem beeindruckenden Massivholztreppenhaus in offener Bauweise verbindet die Etagen miteinander und verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss präsentiert einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit schönen Sichtbalken, der nahtlos in die Wohnküche übergeht. Von hier aus können Sie sowohl die Ostterrasse als auch den bezaubernden Garten genießen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Annehmlichkeiten werden durch ein Tageslicht-WC und ein Bad ergänzt, die das Erdgeschoss vervollständigen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei ansprechende Zimmer, von denen eines sogar über einen eigenen Balkon verfügt – eine perfekte Oase, um den Ausblick zu genießen. Eine zweite Küche, ein Tageslicht-WC und ein weiteres Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität für diese Etage. Der großzügige Dielenbereich präsentiert erneut das beeindruckende Massivholztreppenhaus und eröffnet den Weg zum Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und eine Diele, die zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse bieten.
Das Untergeschoss beeindruckt mit zwei weiteren Zimmern, eine ideale Möglichkeit für Gästeunterkunft. Der Heizraum und der Tankraum sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Die Garage, geschickt unterhalb der Terrasse platziert, rundet die praktischen Annehmlichkeiten ab.
Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität geprägt. Eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit moderner Steuerung sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert und verfügen über hochwertige doppelte Verglasung mit innenliegenden Sprossen. Dekorative Massivholztreppenhäuser, darunter eine eindrucksvolle Bolzentreppe in Eiche und ein weiteres Massivholztreppenhaus aus Esche, verleihen dem Haus Charakter. Holzbalken auf Sicht im Wohn-Essbereich unterstreichen den rustikalen Charme.
Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Internetzugang mit beeindruckender Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s im Download steht zur Verfügung, ebenso wie eine zuverlässige LTE-Verbindung. Die Böden variieren zwischen Fliesen, Laminat, PCV und Teppich und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
In einem gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus als ein Ort des sofortigen Wohlfühlens. Ein neuer Eigentümer kann hier einziehen und nach eigenen Vorstellungen kosmetische Renovierungen, wie Streichen und Tapezieren, vornehmen. Für handwerklich begabte Personen stellt dies eine hervorragende Möglichkeit dar, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geschichte, Charakter und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise vereint. Die großzügigen Räume, die idyllische Gartenlandschaft und der bezaubernde Panoramablick machen dieses Sandsteinhaus zu einem wahren Juwel für alle, die ein einzigartiges Wohnambiente suchen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 175,52 kWh (m²a).
Lage:
Die bezaubernde Immobilie befindet sich im am Ortsrand von Rieschweiler. Diese erstklassige Lage bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, wodurch Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen können. Die Umgebung rund um das Anwesen verspricht Erholung und Entspannung in einer malerischen Umgebung.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltagsbedarf abdecken und das Leben im Ort bequem gestalten. Die Anwesenheit eines Kindergartens und einer Grundschule direkt im Ort gewährleistet eine bequeme und familienfreundliche Bildungseinrichtung für junge Familien. Darüber hinaus ist es erfreulich zu wissen, dass in Thaleischweiler, dem Nachbarort, eine Gesamtschule zur Verfügung steht, die Bildungsmöglichkeiten für Schüler in der weiterführenden Schule bietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, die das Leben in Rieschweiler besonders attraktiv machen. Die malerischen Regionen rund um den Ort laden zu Aktivitäten wie Nordic Walking, Fahrradfahren und Wandern ein. Ein Fahrradweg, der durch das wunderschöne Schwarzbachtal verläuft und nur etwa 500 Meter von der Immobilie entfernt ist, ermöglicht entspannte Fahrradausflüge in die Natur. Angeln und andere Outdoor-Aktivitäten können die Bewohner ebenfalls in ihrer Freizeit genießen.
Die Verkehrsanbindung ist eine weitere Stärke dieser Lage. Innerhalb kürzester Zeit erreichen die Bewohner die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl, was sowohl beruflichen Pendlern als auch Freizeitreisenden eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht. Die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens ist ebenfalls schnell zugänglich, was die regionale Mobilität erleichtert.
Zusammenfassend bietet die Lage des Objektes eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, während die umgebende Natur zu Entspannung und Erholung einlädt. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab, indem sie schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Städten und Regionen ermöglicht.
Kaufpreis: 179000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
