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E X P O S É
+++ Solides 3-Familienhaus mit Garagen, Sonnenterrassen, Balkon und idyllischem Südgarten in exklusiver, ruhiger Wohnlage+++ Wohnfläche: ca. 271m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse auf Westseite, Heizraum, 1 Kellerraum
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele, große Südterrasse mit Gartenzugang und Zugang zu Nebengebäude
2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Südbalkon
Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, 2 Speicherräume
Nebengebäude mit 3 Garagen und 2 Nebenräumen. Es liegen Baupläne vor für den Umbau zu einem Einfamilienhaus!
Gartengrundstück mit Rasenflächen
4 Stellplätze vor dem Haus
Grundstücksgröße:
658 m² Bodenrichtwert 120 € pro m², Bodenwert: 78960 Euro
Baujahr: 1967 Garage 1975
Ausstattung:
Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet, inklusive Wärmemengenzählern an den Heizkörpern. Die doppelt verglasten weißen Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Fliesen und Laminat versehen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Treppenhaus mit Natursteinböden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im März 2023 frisch gestrichen und die Badewanne erneuert.
Beschreibung:
Willkommen in diesem charmanten freistehenden Mehrfamilienhaus, das 1967 in Massivbauweise errichtet wurde und seither eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten erstreckt sich dieses Anwesen über vier Etagen und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1500 Euro/Jahresnettokaltmiete 18000.- Euro.
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, eine Diele und eine sonnige Westterrasse. Ideal für Familien oder als separate Wohneinheit für individuelle Bedürfnisse.
1.Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine einladende Diele. Besonders hervorzuheben ist die große Südterrasse, die nicht nur Gartenzugang bietet, sondern auch Zugang zum Nebengebäude ermöglicht.
2.Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung wie das erste Obergeschoss, inklusive einer Küche, eines Tageslichtbades und einer Diele. Hier steht Ihnen jedoch ein sonniger Südbalkon zur Verfügung.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zwei geräumige Speicherräume. Hier können Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Nebengebäude: Das Nebengebäude beherbergt drei Garagenstellplätze und zwei Nebenräume. Spannend ist, dass bereits Baupläne vorliegen, um dieses Gebäude zu einem Einfamilienhaus umzubauen – eine attraktive Option für künftige Projekte.
Grundstück: Das großzügige Gartengrundstück mit pflegeleichten Rasenflächen bietet viel Platz für Entspannung im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Stellplätze: Vor dem Haus stehen Ihnen fünf Stellplätze zur Verfügung, die bequem angefahren werden können.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten – sei es für Investoren, die nach attraktiven Renditen suchen, oder für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, der traumhafte Garten und die Option, das Nebengebäude in ein Einfamilienhaus umzubauen, machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 310,6 kWh (m²a).
Lage:
Der Ort Erlenbrunn, ein begehrter Stadtteil von Pirmasens, der durch seine ruhigen Seitenstraßen und seine Nähe zur Natur besticht. Diese idyllische Lage vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Erholung und Ruhe des ländlichen Umfelds.
Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen: In nur etwa 3 Fahrminuten erreichen Sie den benachbarten Stadtteil Ruhbank, wo Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Hier befindet sich auch eine Grundschule, ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den Linienbusverkehr der Stadt Pirmasens ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität.
Freizeit und Naturerlebnisse: Erlenbrunn und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Das Hasenheim, der örtliche Sportplatz, die Waldgaststätte und weitere reizvolle Orte wie 3 Buchen, Gersbachtal, Eisweiher, Forthaus Beckenhof und der Starkenbrunnen sind innerhalb von 10-60 Minuten über gut ausgeschilderte Wanderwege erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald macht Pirmasens zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Erholung und Aktivitäten: Pirmasens, eingebettet im Südwesten Deutschlands, bietet eine breite Palette von Freizeitaktivitäten. Die grenzüberschreitenden Wanderwege im angrenzenden Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Möglichkeiten reichen von Nordic Walking über Mountainbiken bis hin zum Angeln und Golfen. Im Stadtzentrum finden Sie zudem mehrere wunderschöne Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Erlenbrunn in Pirmasens bietet nicht nur ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese idyllische Lage ist der perfekte Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe eines Vorortes und die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Hier können Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben führen. Willkommen in Erlenbrunn, Ihrem Rückzugsort im Pfälzer Wald!
Kaufpreis: 229000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Links:
Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=fthXQCEbTRC
1.Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=aUYbmGuCi7A
2.Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=kbhNs5HDyhi
