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Exposé
+++Attraktives Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und ebenen Garten, Garage, in ruhiger, bevorzugter Wohnlage+++
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzflächen: ca. 66 m²
Baujahr: 1953/ Anbau Rückseite und Garage 1958
Grundstücksgröße: 443 m²
Bodenrichtwert: 105 Euro/m²
Bodenwert: 46.515 €
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste WC, Diele, großer Wohnbereich (2 Zimmer zusammenhängend), Küche, Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer (kann zu 3 Zimmer unterteilt werden), Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss über Auszieleiter erreichbar: Erweiterungsmöglichkeit für ein Zimmer aktuell Abstellraum
Untergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zum Hof und Garten, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Diele,1 Kellerraum
Garage
Großes ebenes Gartengrundstück
Ausstattung:
Allgemeines:
Sehr gepflegtes Wohnhaus, 2024 umfassend renoviert, sofort bezugsfertig für den neuen Eigentümer
Renovierungen und Modernisierungen (2024–2025)
Badezimmer: 2024 vollständig erneuert, Erneuerung der Versorgungs- und Abwasserleitungen
Küche: Abwasserleitung erneuert, Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden (Neupreis ca. 20.000 €)
Innenräume: Decken und Wände frisch gestrichen, Türen neu lackiert, Stromversorgungsleitungen und Unterverteilung vor wenigen Jahren modernisiert
Außenanlage: Neugestaltung Frontseite 2019, Zufahrt zur Garage mit pflegeleichten Verbundsteinen (Antico-Öko Rustic) befestigt, Vorgarten mit dekorativem Zierkies angelegt, Mauereinfriedung mit Palisaden und Cortenblech (Herstellungskosten ca. 13.000 €), Terrassenplatten vor wenigen Jahren erneuert, 2025 Sichtschutz und Rasenteppich auf der Terrasse angebracht
Gebäudetechnik: Ölzentralheizung, Baujahr 1992 – regelmäßig gewartet, Gasanschluss an das öffentliche Netz im Haus vorhanden
Fenster & Türen: Doppelt verglaste Kunststofffenster, hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung (eine Glasscheibe ist defekt und muss ersetzt werden)
Böden & Treppenhaus: Fußböden: Fliesen, Parkett und Teppich, Massivholztreppenhaus frisch lackiert, Böden im Untergeschoss betoniert und gestrichen
Dach: Dach verschalt, ca. 50 % des Daches bereits gedämmt, Dampfsperre vorhanden
Grundstück: Schönes, ebenes Gartengrundstück, teilweise Rasenflächen, teilweise angelegte Gemüsebeete, sonnige Terrasse mit Sichtschutz und Rasenteppich (2025 erneuert)
Beschreibung:
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage als wahres Juwel für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzliche Nutzflächen von ca. 66 m². Es wurde 1953 erbaut, 1958 durch einen Anbau und eine Garage erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das sonnige Grundstück umfasst 443 m² und besticht durch seine ebene, pflegeleichte Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der aus zwei zusammenhängenden Zimmern besteht und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die Küche ist modern ausgestattet, und das angrenzende Esszimmer führt direkt auf die sonnige Südterrasse. Diese lädt mit ihrem neuen Sichtschutz und dem frischen Rasenteppich (2025) zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die bei Bedarf in drei Räume unterteilt werden können, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer.
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Hof und Garten, einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele sowie einen separaten Kellerraum. Eine Garage bietet bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Grundstück begeistert mit einem großen, ebenen Garten, der teilweise mit Rasenflächen und Gemüsebeeten angelegt ist. Die sonnige Terrasse bietet ideale Bedingungen zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 233,5 kWh (m²a).
Lage:
Dies bezaubernde Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage, in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Weisshof von Pirmasens. Die idyllische Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Die reizvolle Fußgängerzone, das lebendige Stadtzentrum sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Grundschulen und Kindergärten liegen alle innerhalb eines bequemen Fußwegs von 3 bis 15 Minuten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag komfortabel zu gestalten und das städtische Angebot in vollen Zügen zu genießen.
Pirmasens selbst ist eingebettet im Naturpark Pfälzer Wald und bietet somit eine malerische Umgebung im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Wald am Stadtrand verführt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang gut ausgeschilderter Wanderwege. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen – eine wahre Oase für Natur- und Sportliebhaber.
Im Stadtzentrum von Pirmasens laden mehrere wunderschöne Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein erstklassiges beheiztes Badeparadies zur Verfügung, das für Erholung und Genuss sorgt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Kaufpreis: 239.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
