Exposé
+++Gepflegtes Einfamilienhaus im Ortszentrum mit Terrasse, Garten und kleiner Garage – sofort verfügbar+++
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzflächen: ca. 20 m²
Grundstücksgröße: 324 m²
Bodenrichtwert: 75 € pro m²
Bodenwert: 24300.- Euro
Baujahr: 1936 Anbau seitlich 1966
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Zimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kaminofen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hausanschlussraum, kleine Garage, Heizraum, Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Zugang zum Garten
Außenbereich: Terrasse mit Zugang zu einem Speicherraum, terrassenförmig angelegtes Grundstück, Gartenhaus, überdachter Grillplatz auch mit Möglichkeit Holz zu lagern.
Ausstattung:
Moderne Gaszentralheizung Baujahr 2020, doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Fliesen, Laminat und in einem Raum Teppichboden, Dach wurde vor ca. 13 Jahren neu eingedeckt, die Haustür mit Mehrfachverriegelung und Vordach wurden 2012 erneuert, das Garagentor ist elektrisch bedienbar, Küche und weitere Massivholzmöbel können ohne Aufpreis auf Wunsch übernommen werden, das Hanggrundstück wurde mit massivem Mauerwerk in Verbindung mit Eisenverstärkungen gesichert, Wasseranschluss wurde 2024 erneuert, vor einigen Jahren wurde ein Gasanschluss vom öffentlichen Netz ins Haus verlegt, auch der Hausanschluss von Strom wurde modernisiert.
Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen des Ortes überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 20 m² bietet es angenehmen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 324 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 75 € pro m², der Bodenwert somit bei ca. 24.300 €. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1936 errichtet, ein seitlicher Anbau erfolgte im Jahr 1966.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Zimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kaminofen, eine kleine Garage, der Heizraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum Garten.
Der Außenbereich bietet eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem Speicherraum, ein terrassenförmig angelegtes Grundstück, ein Gartenhaus sowie einen überdachten Grillplatz mit Holzlager. Das Hanggrundstück wurde mit massivem Mauerwerk und Eisenverstärkungen stabilisiert.
Parkmöglichkeit für ein kleines Fahrzeug in der Garage, ansonst darf vor dem Haus im öffentlichen Bereich geparkt werden.
Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Ortszentrum mit gepflegtem Garten und solider Bausubstanz suchen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt kWh (m²a)
Lage:
Dieses gemütliche Haus befindet sich belebter Wohnlage im Ortszentrum von Thaleischweiler. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Banken, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Familien werden die Nähe zum örtlichen Kindergarten sowie zu Grund- und Gesamtschulen zu schätzen wissen.
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, mit zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Thaleischweiler bietet sogar einen Fahrradweg in Richtung Rodalben und Zweibrücken, der zu gemütlichen Radtouren durch das Schwarzbachtal einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl sowie die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Darüber hinaus verfügt Thaleischweiler über eine Zuganbindung, was die regionale Mobilität noch weiter erleichtert.
Diese Wohnlage bietet Ihnen die ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables und erfülltes Leben führen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thaleischweiler!
Kaufpreis: 119000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
