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Exposé
+++Ensemble aus modernisierter, historischer Villa und großem Fabrikgebäude+++
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche Fabrikgebäude: ca. 1806 m²
Grundstücksgröße: 3.530 m²
Aktueller Bodenrichtwert: 110.- €
Bodenwert: 370.650.- €
Baujahre: Villa 1903 – Fabrikgebäude ca. 1950
Aufteilung:
Villa:
Erdgeschoss: Eingangsbereich- Windfang, großer Dielenbereich in offener Bauweise mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen, barrierearmes großzügiges Tageslichtbad, 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Balkonzugang, Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, 2 Zimmer davon ein Zimmer mit Ankleideraum und ein großes Zimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss: über Treppenhaus erreichbar, 1 geräumiger Speicherraum
Untergeschoss: Garage mit bequemer Zufahrt, Heizraum mit Zugang ins Freie, 2 Kellerräume, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe
Fabrikgebäude:
Erdgeschoss: große Halle mit Einfahrmöglichkeit von Hof; Flurbereich mit Heizungsraum und zwei weiteren Räumen, davon ein Heizraum und einer mit Zugang ins Freie; 2 Treppenhäuser als Zugang zu den Obergeschossen; weiterer Raum (Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet) – Ausbau einer Einliegerwohnung möglich – Badezimmer vorgesehen + 2 weitere Zimmer
Fläche: ca. 635 m²
1.Obergeschoss: Zugang über Haustür, über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 15 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser
Fläche: ca. 609 m²
2.Obergeschoss: Über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 11 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser
Fläche: ca. 562 m²
Hof: Einfahrtsbereich (breit genug für jegliche Art von Fahrzeugen), Parkplatzanlage/Stellplätze neben/hinter Fabrikgebäude, Garagengebäude mit 3 Toren
Ausstattung:
Villa:
- Gaszentralheizung, Baujahr in Recherche
- Außen-Edelstahlkamin erneuert
- Gebäude vor ca. 4 Jahren umfassend renoviert/saniert
- Stromverteilung und Sicherungskästen vor ca. 4 Jahren erneuert
- Dreifach verglaste Fenster
- Großflächige moderne Fliesen in Flur- und Badbereichen (inkl. Untergeschoss)
- Hochwertig aufgearbeitete Dielenböden in Küche, Wohn- und Esszimmer
- Neue Parkettböden im Obergeschoss
- Restaurierte ursprüngliche Türen und Türrahmen
- Historische Fassade der Villa erhalten
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Massivholztreppenhaus
- Vorbereitung für eine Kochinsel in der Küche
- Dekorative Buntglasfenster im Eingangsbereich
Fabrik:
-solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Gaszentralheizung
- Edelstahlkamin im Außenbereich modernisiert
- Klimaanlage vorhanden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektroinstallation muss neu verlegt werden
- Innenwände frisch gestrichen
- teilweise neuer Vinylboden im Obergeschoss verlegt
- Vorbereitung für Fußbodenheizung in einem Raum im Untergeschoss
- Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial: eine aufwendig modernisierte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 und ein weitläufiges Fabrikgebäude mit über 1.800 m² Nutzfläche. Mit einer Grundstücksgröße von 3.530 m² und einem Bodenwert von rund 370.650 € stellt dieses Ensemble nicht nur ein repräsentatives Anwesen, sondern auch eine solide Investition mit Zukunftsperspektive dar.
Die Villa beeindruckt durch ihre historische Fassade, dekorative Buntglasfenster und ein massives Holztreppenhaus. Innen wurde sie in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Parkett- und Dielenböden, moderne Fliesen sowie dreifach verglaste Fenster schaffen eine elegante Verbindung aus Altbau-Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet die Villa großzügige Räume für eine Familie oder auch die Möglichkeit einer repräsentativen Nutzung als Büro oder Praxis.
Das Fabrikgebäude aus den 1950er-Jahren eröffnet durch seine Größe und flexible Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Über drei Etagen verteilt, stehen insgesamt ca. 1.806 m² zur Verfügung – mit zahlreichen Räumen, Wasseranschlüssen in den Einheiten, sanitären Anlagen auf jeder Ebene sowie bereits vorbereiteten Bereichen für Fußbodenheizung oder den Ausbau einer Einliegerwohnung. Ob als Produktionsstätte, Lager, Büro- oder Praxisräume, Schulungszentrum oder auch für innovative Konzepte wie Co-Working-Spaces oder Gesundheitszentren: dieses Gebäude bietet die ideale Grundlage für unterschiedlichste Vorhaben.
Der weitläufige Hofbereich ist für Fahrzeuge aller Größen geeignet und verfügt über zahlreiche Stellplätze sowie ein separates Garagengebäude mit drei Toren. Auch eine Erweiterung des Fabrikgebäudes ist denkbar.
Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent – ob für Investoren, Unternehmer, Projektentwickler oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Verbindung von historischer Villa, großem Gewerbegebäude und zentraler Lage in Pirmasens macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer pulsierenden Lage am Stadtrand von Pirmasens, die für Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.
Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.
Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Bushaltestelle ist
direkt vor dem Objekt. Die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.
Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und
unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an
ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an
Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen
werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.
Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in
unmittelbarer Nähe gelegen.
Kaufpreis: 1.300.000.-€
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
