Virtueller Rundgang bald vorhanden!
Exposé
+++Stattliches Zweifamilienhaus mit Südwest-Terrasse, Panoramablick und Südgarten in ruhiger Seitenstraße+++
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: 910 m²
Bodenrichtwert: 55.- € pro m²
Bodenwert: 50.550.- €
Baujahr: 1928 – Umbau/Aufstockung Obergeschoss ca. 1970
Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, großzügiger Dielenbereich mit Treppenhaus zum Erd- und Untergeschoss, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer
Obergeschoss: 4 Zimmer davon ein Zimmer mit eigenem Duschbereich, Tageslicht -Badezimmer mit Wanne, überdachter Balkon mit Panoramablick
Dachgeschoss: Großer Speicherraum als Ausbaureserve – Zugang über Ausziehleiter
Untergeschoss: Sauna, Kellerraum, Heizungsraum, WC + Zugang zum Hof
Vom Hof gelangt man in einem weiteren Kellerraum indem sich die Tankanlage befindet
Außenbereich: Über eine bequeme, breite Zufahrt erreicht man zweigeräumige Garagen, Zugang zum Nebenhaus, Holzlager, großzügiger Südgarten welcher terrassenförmig angelegt wurde, großer Hof mit Stellflächen und Wendemöglichkeit
Nebenhaus:
Erdgeschoss: Küche, Zimmer, Treppe zum Untergeschoss und Obergeschoss, Dielenbereich
Obergeschoss: 2 Zimmer, Zugang zum Dachgeschoss über Ausziehleiter
Dachgeschoss: Speicherraum
Untergeschoss: 2 Kellerräume, Badezimmer mit Wanne
Ausstattung:
Massive Bauweise, Heißluftölheizung Brenner Baujahr 1995 – heizt über Warmluftschächte welche in Kachelöfen münden, Kochofen für feste Brennstoffe in Küche, teilweise doppelt verglaste und teilweise einfach verglaste Kunststofffenster / teilweise Holz und Alufenster, dekoratives stabiles Einfahrtstor, Dachisolierung mit 80 mm Styroporplatten zu 80%, eine Fassadenseite ist gedämmt, hochwertige Holzdielenböden – teilweise Fliesen- und PVC Böden – teilweise auch Stäbchenparkett, neuwertige Sauna im Untergeschoss, Treppenhaus aus hochwertigem italienischen Marmor, Hof mit Verbundsteinen befestigt, drei Apfelbäume und ein Kirschbaum im Garten; dekoratives Holzgeländer am Balkon, Holzvorrat im Kaufpreis enthalten
Beschreibung:
Dieses stattliche Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in Haupthaus und Nebenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus besticht durch eine helle, funktionale Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern auf zwei Etagen sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich und das repräsentative Marmortreppenhaus verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Nebenhaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche, Badezimmer und separatem Zugang vom Hof aus – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro.
Besonders hervorzuheben sind der weitläufige, sonnige Garten mit altem Obstbaumbestand, die beiden großen Garagen, die neuwertige Sauna im Untergeschoss sowie die große Hofzufahrt, die auch mehreren Fahrzeugen Platz bietet. Der schöne Panoramablick über die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Erholungswert dieses Anwesens.
Das Haus steht sofort zur Verfügung und ist nicht vermietet – Sie können es ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Mit etwas Modernisierung verwandeln Sie diese solide Immobilie in ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause – ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist noch in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Dies charmante Haus ist in den Tiefen des Pfälzer Waldes eingebettet und verspricht den Käufern eine erholende und atomsphärische sackgassenähnliche Lage am Rande von Eppenbrunn. Am Ende der Straße hat man direkten Waldzugang.
Diese idyllische Gemeinde befindet sich unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse, inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Ort Kröppen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage von Eppenbrunn im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern – eine wahre Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.
Kaufpreis: 99.000.- €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
