Exposé
+++Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Südterrasse, Garten und Doppelgarage+++
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
Grundstücksgröße: 467 m²
Bodenrichtwert: 95 € pro m²
Bodenwert: 44.365,- €
Baujahr: 1952
Baujahr Garage: 1998
Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Pufferspeicher Baujahr 1996 (?), Kaminöfen in jeder Etage (Baujahre 1995 und 2 Öfen von 2005), doppelt verglaste Kunstststofffenster, Böden: Laminat, Fliesen, Dielen und PVC; Stromzählerschrank Baujahr 1981, Abwasserrohre aus Kunststoff, zwischen den Jahren 1996 um 2000 wurden die Elektroleitungen überwiegend erneuert (3 Phasen), Fassade der Westseite mit wurde mit 10cm Steinwolle gedämmt- die Fassade neu mit Wetterfesten Platten verkleidet, Dach wurde gedämmt (ca. 20 cm Dämmstärke), Gebälk der Gaube im Obergeschoss ca. 2011 erneuert, die Wand zum Nachbarhaus wurde schallisoliert, Zysterne mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen befindet sich im Erdreich – Einspeisung vom Dach mit Überlauf in den Kanal, die aus Massivholz angefertigte Überdachung im Eingangsbereich wurde erneuert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumige Küche mit Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich, WC
Untergeschoss:
Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschlüssen und doppeltem Waschbecken, Nische mit Stromzählerschrank, 1 Kellerraum und ein Partyraum mit Zugang ins Freie
Dachgeschoss:
Wohnbereich in offener Bauweise mit dekorativem Sichtgebälk und ein weiteres Zimmer
Der Speicher ist über eine Leiter erreichbar.
Garagengebäude: Doppelgarage mit elektrischen Sektionalrolltoren und gepflasterte Einfahrt
2 Stellplätze vor der Garage
1 weiterer Stellplatz vor dem Haus
Gartengrundstück und Südterrasse
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht und so eine einladende Atmosphäre schafft. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es eine praktische Nische mit Stromzählerschrank, einen Kellerraum mit Stauraum sowie einen Partyraum, der direkten Zugang nach draußen bietet.
Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohnbereich und sichtbarem Gebälk, das eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer ergänzt diesen Bereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Leiter ist zudem der Speicher erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Außenareal umfasst ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage und einer gepflasterten Einfahrt. Zwei Stellplätze vor der Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Südterrasse ein weiteres Highlight des Hauses ist. Sie bietet perfekte Bedingungen
für sonnige Stunden im Freien. Dieses Objekt vereint eine ruhige Lage mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Hinweis: Diese Immobilie ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600.-€.
Energieausweis:
Liegt zu Besichtigung vor.
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße der Stadt Rodalben, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem in 5 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen für eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens sowie den gesamten Landkreis.
Die Umgebung von Rodalben bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Eingebettet in den malerischen Naturpark Pfälzerwald – bekannt für den beeindruckenden Felsenwanderweg – eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Jogging, Mountainbiking, Angeln und Wandern. Die waldreiche Landschaft erstreckt sich bis an den Stadtrand und verfügt über ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz an beschilderten Wanderwegen. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Kaufpreis: 199.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
