Virtueller Rundgang
Exposé
+++Ehemalige Fabrikgebäude mit genehmigungsfähiger Bauplanung für 9 Wohnungen, 8 Stellplätzen, 2 Garagen+++
Nutzflächen:
Hauptgebäude: ca. 319 m²
Rückgebäude: ca. 652 m²
Nebengebäude mit Garagen: ca. 118 m²
Gesamt: 1091 m²
Grundstücksgröße: 1338 m²
Bodenrichtwert; 100.- Euro
Bodenwert: 133.800,- €
Gebiet: Mischgebiet
Baujahre:
1900 Ursprungsbaujahr
1913 Aufstockung vom Hauptgebäude
1940 Anbau von Lagerhalle
1948 Garagengebäude
1965 Dachänderungen
Aufteilung:
Hauptgebäude:
Treppenhaus im Eingangsbereich führt zum Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
Untergeschoss:
Kellerräume
Erdgeschoss:
Großer Raum, teilweise Trennwände vorhanden; ein Flur führt zu einem weiteren Raum, sanitäre Anlagen, Küche und Zugang zum Erdgeschoss vom Nebengebäude
Obergeschoss:
Großer Raum, Tageslicht WC + Zugang zum Nebengebäude
Nebengebäude:
Großes Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander
Erdgeschoss: Zwei große Räume, Nebenraum, Tor zum Hof
Obergeschoss: Großer Raum, Nebenraum
2. Obergeschoss: Großer Raum, Nebenraum
Garagengebäude:
2 Garagen, Nebenraum, Abstellräume
Großes Gelände mit bequemer breiter Zufahrt
Ausstattung:
Ursprünglich Ölzentralheizung-nicht in Betrieb, teilweise doppelt/teilweise einfach verglaste, Kunststofffenster, Elektroverteilung im Erdgeschoss vom Hauptgebäude wurde modernisiert.
Beschreibung:
Entdecken Sie ein einmaliges Anlageobjekt im Herzen eines Mischgebiets: Eine beeindruckende ehemalige Fabrikanlage, die mit architektonischem Geschick und visionärer Planung bereit ist, in ein modernes Wohnensemble umgewandelt zu werden. Die bereits genehmigungsfähige Bauplanung umfasst neun stilvolle Wohnungen, acht Stellplätze und zwei Garagen.
Das Hauptgebäude begrüßt Sie mit einem Treppenhaus im Eingangsbereich, welches alle Geschosse miteinander verbindet. Das Untergeschoss bietet großzügigen Stauraum, welcher sich in verschiedene Kellerabteile abtrennen lässt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit teilweise vorhandenen Trennwänden, ein Flur, der zu weiteren Räumen, sanitären Anlagen und einer Küche führt sowie ein Zugang zum Erdgeschoss des Nebengebäudes. Das Obergeschoss besticht durch einen großen Raum mit Tageslicht-WC und ebenfalls einem Zugang zum Nebengebäude.
Das Nebengebäude ist über ein großzügiges Treppenhaus zugänglich und bietet auf drei Etagen reichlich Platz mit großen Räumen und Nebenräumen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tor zum Hof. Das Garagengebäude verfügt über zwei Garagen, einen Nebenraum und Abstellräume. Ein großes Gelände mit breiter Zufahrt rundet das Objekt ab.
Die Fabrikgebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lofts und Praxen über Gewerbeflächen bis hin zu Lagerflächen oder als Wohn-Geschäftshaus. Ideal für Investoren und Anleger, befindet sich das Objekt in einem Mischgebiet, das sowohl gewerbliche als auch private Nutzung ermöglicht.
Die genehmigungsfähige Bauplanung für neun Wohnungen mit Loggien, acht Stellplätzen und zwei Garagen wurde bereits mit dem Bauamt abgestimmt. Ein Kontakt zum Architekturbüro kann gerne hergestellt werden.
Diese Fabrikanlage vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Nutzung. Eine ideale Investitionschance für visionäre Anleger und Investoren, die ein Objekt mit großem Potenzial und einer bereits genehmigungsfähigen Bauplanung suchen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und ein Stück Geschichte in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu verwandeln.
Lage:
Der Gebäudekomplex steht in einer wohnlagebevorzugten Seitenstraße im Stadtteil Horeb nahe der Innenstadt und dem Messegelände.
Das Grundstück kann bequem angefahren werden. Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone mit dem Stadtzentrum, Exerzierplatz, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in unmittelbarer Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Stadtbusse fahren in ¼ stündlichen Abständen. Innerhalb ca. fünf Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe. Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem sind im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen, in direkter Nachbarschaft ist der Neufferpark.
Kaufpreis: 220.000.- Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
